Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-578/2017 М-578/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года г.Губкинский

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Балан А.С.,

при секретаре судебного заседания Ушаковой И.Г.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 487 876 рублей 89 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 14 078 рублей 77 копеек и расходов на проведение оценки в размере 2500 рублей. Кроме того, Банк просил обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 1 676 000 рублей. В обоснование иска указано, что между Банком и ответчиками ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил им кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 100 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,35% годовых на приобретение вышеуказанной квартиры и под ее залог. За несвоевременную уплату кредита и/или процентов предусмотрена неустойка в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Погашение кредита и процентов должно было производиться заёмщиками ежемесячно. Однако, заемщики условия кредитного договора систематически нарушают, не производят своевременно и в полном объеме погашение кредита и уплату процентов, требование Банка о досрочном возврате кредита не выполнили, в связи с чем истец просит взыскать солидарно с ФИО2, а также с созаемщика ФИО4, задолженность по кредиту в размере 443 327 рублей 49 копеек, неустойку за просрочку возврата кредита и уплату процентов в размере 44 549 рублей 40 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество, рыночная стоимость которого составляет 2 095 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании сумму задолженности и рыночную стоимость квартиры, указанную в иске, не оспаривал, пояснил, что не мог оплачивать кредит в связи с тяжелым материальным положением. Рыночную стоимость квартиры, указанную в заключении эксперта не оспаривал.

Ответчик ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № № (далее – Договор), по условиям которого Банк предоставил им ипотечный кредит в размере 1 100 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,35% годовых на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-21). Согласно Приложения № 1 к Договору ФИО2 и ФИО4 взяли на себя обязательство погашать основной долг по кредиту ежемесячно 4 числа месяца, следующего за платежным, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 005 рублей 17 копеек, кроме последнего платежа, составляющего 17 524 рубля 86 копеек (л.д. 85-86).

Банк свои обязательства по выдаче кредита ответчикам ФИО2 и ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа.

В соответствии с требованиями ст.ст. 810 и 811 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан возвратить полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в установленный договором срок и надлежащим образом.

Однако ответчики ФИО2 и ФИО4 не выполнили взятых на себя обязательств по вышеуказанному кредитному договору, допустив задолженность по уплате кредита и процентов, что подтверждается расчетом (л.д. 13-14), выпиской по счету (л.д. 81-82), требованиями о возврате кредита (л.д. 83, 87).

В соответствие со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Как видно из представленного истцом расчета (л.д. 13-14), задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу составила 443 327 рублей 49 копеек, по неустойке – 44 549 рублей 40 копеек.

Суд, проверив расчеты истца, находит их верными. Ответчики размер задолженности не оспаривали.

Согласно кредитному договору созаемщики несут солидарную ответственность по уплате данного кредита и процентов за пользование кредитом.

Следовательно, сумма задолженности по кредитному договору в общем размере 487 876 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчиков ФИО2 и ФИО4 солидарно.

Кроме того, обязательство созаемщиков ФИО2 и ФИО4 перед Банком в соответствии с п.2.1.1 кредитного договора обеспечено залогом недвижимого имущества.

Так, из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО5 с использованием кредитных средств Банка была приобретена квартира по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО6 (л.д. 77-78). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество на данное жилое помещение наложено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 74-76).

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, если просрочка незначительна.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании п. 3 и 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного Банком отчета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являющейся предметом залога, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 095 000 рублей (л.д. 26-59).

Какого-либо соглашения о способе и порядке реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены имущества суду сторонами не представлено, ответчики указанную рыночную стоимость предмета залога не оспаривали.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установить порядок его реализации путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 1 676 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости данной комнаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере 14 078 рублей 77 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), а также понес расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 2500 рублей (л.д. 23).

В соответствии с ч. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, ст.ст. 323, 1080 ГК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в указанном выше размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 487 876 рублей 89 копеек и судебные расходы в размере 16 578 рублей 77 копеек, всего в общей сумме 504 455 рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на являющееся предметом залога имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м путем продажи на публичных торгах и удовлетворить требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» из стоимости данного имущества, установив его начальную продажную цену в размере 1 676 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня, следующего за днем его изготовления в окончательной форме, через Губкинский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья Балан А. С.

Решение в полном объеме изготовлено 10 декабря 2017 года.