Решение № 2-797/2017 2-797/2017~М-823/2017 М-823/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-797/2017

Дело № 2-797/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Посоховой Н.В.,

с участием истицы ФИО2, представителя истицы – ФИО3, ответчицы ФИО5 (в браке ФИО4) Н.Ю.,

в отсутствие представителя ответчика - администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 (в браке ФИО4) Надежде Юрьевне, администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании доли жилого дома и доли земельного участка самостоятельной частью жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля домовладения и земельного участка в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5 (в браке ФИО4) Н.Ю.

В настоящее время ФИО2 намерена реально разделить жилой дом и земельный участок с выделом их в самостоятельные объекты.

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, определив за ней 55/100 долей в праве, за ФИО5 - 45/100 долей в праве общей долевой собственности; признать за ней право собственности на 55/100 долей жилого дома (лит. А) общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой – 80,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: жилой пристройки (лит. А1), пристройками (лит. а, а1, а2), сараями (лит. Г, Г1, Г2), погребами (лит. Г3, Г4), гаражом (лит. Г5), уборными (лит. I и II), воротами (лит. III), калитками (лит. IV и V), расположенных по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома, выделить ей в собственность на 55/100 долей часть жилого дома, а именно, комнаты в жилом доме (лит. А): № 1 – 7 кв.м., № 2 – 17,4 кв.м., № 3 – 12,8 кв.м., № 4- 10,7 кв.м., № 5- 7,2 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., на сумму 268174 руб., в жилой пристройке (лит. А1) стоимостью 35818 руб. комнаты: № 11 - 10,1 кв.м., № 12 – 2,4 кв.м., общей площадью – 12,5 кв.м., пристройку (лит. а1) стоимостью 7092 руб., 1/2 долю сарая (лит. Г) стоимостью 10630 руб., сарай (лит. Г2) стоимостью 11209 руб., погреб (лит. Г4) стоимостью 4107 руб., гараж (лит. Г5) стоимостью 56126 руб., уборную (лит. II) стоимостью 2568 руб., калитку (лит. IV) стоимостью 2609 руб., ворота (лит. III) стоимостью 3424 руб.; общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., признав выделенную часть самостоятельным объектом и признав за ней право собственности на самостоятельную часть жилого дома с присвоением нового почтового адреса; из земельного участка площадью 3900 кв.м. выделить ей в собственность земельный участок № 2 площадью 2358 кв.м. по заключению кадастрового инженера ФИО1 в следующих границах:

от т. 1 до т. 13 – 20,38 м /в южном направлении по забору/;

от т.13 до т. н1 – 9,28 м /в южном направлении по стене строения/;

от т. н1 до т. н3 – 10,1 м /в западном направлении по стене строения/;

от т. н3 до т. н2 – 22,73 м /в западном направлении по забору/;

от т. н2 до т. 7 – 39,29 м /в западном направлении по забору/;

от т. 7 до т. 6 – 21,53 м /в северо-западном направлении по забору/;

от т. 6 до т. 5 – 16,17 м /в северно-восточном направлении по забору/;

от т. 5 до т. 4 – 16,7 м /в северном направлении по забору/;

от т. 4 до т. 3 – 33,3 м /в юго-восточном направлении по забору/;

от т. 3 до т. 2 – 7,99 м /в южном направлении по забору/;

от т. 2 до т. 1 – 31,1 м /в восточном направлении по забору/, и признать за ней право собственности на выделенный земельный участок площадью 2358 кв.м. с присвоением нового почтового адреса.

В судебном заседании истица и её представитель требования поддержали.

Ответчица с требованиями согласилась.

Представитель администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в заявлении с требованиями согласился.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 110,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находиться в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5 (в браке ФИО4) Н.Ю., что следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 9), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10), технического паспорта (л.д. 21-27), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 августа 2017 года, свидетельства о заключении брака от 26 августа 2017 года, договора дарения от 30 марта 2016 года.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Собственниками была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома, которая произведена без нарушений градостроительных норм, окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, в результате чего увеличилась общая площадь до 122,60 кв.м., что следует из градостроительного заключения № 34 (л.д. 12 оборот), технического паспорта (л.д. 5-8).

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом Валуйским филиалом государственного Белгородского учреждения технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация» изготовлен вариант раздела жилого дома (л.д. 18-19), согласно которого, в принадлежащую истице часть жилого дома, на 55/100 долей, отходит часть жилого дома, а именно: комнаты в жилом доме (лит. А) - № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, общей площадью 55,1 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., на сумму 268174 руб., в жилой пристройке (лит. А1) стоимостью 35818 руб. комнаты - № 11, № 12, общей площадью 12,5 кв.м., пристройка (лит. а1) стоимостью 7092 руб., 1/2 долю сарая (лит. Г) стоимостью 10630 руб., сарай (лит. Г2) стоимостью 11209 руб., погреб (лит. Г4) стоимостью 4107 руб., гараж (лит. Г5) стоимостью 56126 руб., уборная (лит. II) стоимостью 2568 руб., калитка (лит.IV) стоимостью 2609 руб., воротами (лит. III) стоимостью 3424 руб.; общая площадь 67,6 кв.м., в том числе жилая – 40,9 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома может существовать как самостоятельная часть жилого дома, так как существует отдельный выход, подъезд, имеются автономные коммуникации, интересы соседей не затрагиваются, градостроительные нормы не нарушены, что подтверждается заключением № 34 (л.д. 12), не противоречит требованиям ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.

Земельный участок площадью 3900 кв.м. находится в общей долевой собственности сособственников в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что следует из справки сельской администрации (л.д. 16), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11), выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 28-31).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО1 по разделу земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадь земельного участка принадлежащего истице составляет 2358 кв.м., земельный участок находится в следующих границах:

от т. 1 до т. 13 – 20,38 м /в южном направлении по забору/;

от т.13 до т. н1 – 9,28 м /в южном направлении по стене строения/;

от т. н1 до т. н3 – 10,1 м /в западном направлении по стене строения/;

от т. н3 до т. н2 – 22,73 м /в западном направлении по забору/;

от т. н2 до т. 7 – 39,29 м /в западном направлении по забору/;

от т. 7 до т. 6 – 21,53 м /в северо-западном направлении по забору/;

от т. 6 до т. 5 – 16,17 м /в северно-восточном направлении по забору/;

от т. 5 до т. 4 – 16,7 м /в северном направлении по забору/;

от т. 4 до т. 3 – 33,3 м /в юго-восточном направлении по забору/;

от т. 3 до т. 2 – 7,99 м /в южном направлении по забору/;

от т. 2 до т. 1 – 31,1 м /в восточном направлении по забору/.

В силу положений ст. 209, ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истицы возникает право собственности на выделенные части домовладения и земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 (в браке ФИО4) Надежде Юрьевне, администрации Мандровского сельского поселения муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании доли жилого дома и доли земельного участка самостоятельной частью жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой – 80,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, определив за ФИО6 - 55/100 долей в праве, ФИО5 (в браке ФИО4) Н.Ю. - 45/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать за ФИО6 право собственности на 55/100 долей жилого дома (лит. А) общей площадью 122,6 кв.м., в том числе жилой – 80,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строения и сооружениями: жилой пристройкой (лит. А1), пристройками (лит. а, а1, а2), сараями (лит. Г, Г1, Г2), погребами (лит. Г3, Г4), гаражом (лит. Г5), уборными (лит. I и II), воротами (лит. III), калитками (лит. IV и V), расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 на 55/100 долей часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: комнаты в жилом доме (лит. А): № 1 – 7 кв.м., № 2 – 17,4 кв.м., № 3 – 12,8 кв.м., № 4- 10,7 кв.м., № 5- 7,2 кв.м., общей площадью 55,1 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., на сумму 268174 руб., в жилой пристройке (лит. А1) стоимостью 35818 руб. комнаты: № 11 - 10,1 кв.м., № 12 – 2,4 кв.м., общей площадью – 12,5 кв.м., пристройку (лит. а1) стоимостью 7092 руб., 1/2 долю сарая (лит. Г) стоимостью 10630 руб., сарай (лит. Г2) стоимостью 11209 руб., погреб (лит. Г4) стоимостью 4107 руб., гараж (лит. Г5) стоимостью 56126 руб., уборную (лит. II) стоимостью 2568 руб., калитку (лит. IV) стоимостью 2609 руб., ворота (лит. III) стоимостью 3424 руб.; общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., признав выделенную часть самостоятельным объектом общей площадью 67,6 кв.м. и признать за ФИО2 право собственности на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., с присвоением нового почтового адреса.

Из земельного участка площадью 3900 кв.м. выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 2 площадью 2358 кв.м. по заключению кадастрового инженера ФИО1 в следующих границах:

от т. 1 до т. 13 – 20,38 м /в южном направлении по забору/;

от т.13 до т. н1 – 9,28 м /в южном направлении по стене строения/;

от т. н1 до т. н3 – 10,1 м /в западном направлении по стене строения/;

от т. н3 до т. н2 – 22,73 м /в западном направлении по забору/;

от т. н2 до т. 7 – 39,29 м /в западном направлении по забору/;

от т. 7 до т. 6 – 21,53 м /в северо-западном направлении по забору/;

от т. 6 до т. 5 – 16,17 м /в северно-восточном направлении по забору/;

от т. 5 до т. 4 – 16,7 м /в северном направлении по забору/;

от т. 4 до т. 3 – 33,3 м /в юго-восточном направлении по забору/;

от т. 3 до т. 2 – 7,99 м /в южном направлении по забору/;

от т. 2 до т. 1 – 31,1 м /в восточном направлении по забору/, признав за ФИО2 право собственности на выделенный земельный участок площадью 2358 кв.м. с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)