Решение № 2-4871/2023 2-636/2024 2-636/2024(2-4871/2023;)~М-5112/2023 М-5112/2023 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-4871/2023

Дело №2-636/2024

УИД 23RS0058-01-2023-006545-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре Гончаровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит считать договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 87,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, расположенного в здании с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87, между ним и ответчиком ФИО2 заключенным на условиях, указанных в предварительном договоре от 01 февраля 2022 года; сохранить в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) виде жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м. расположенное на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, а так же жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м. расположенное на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 28. Обязать кадастрового инженера ИП ФИО8 А.В. выполнить договорные обязательства, а именно подготовить технические планы по учету изменений в площадь и местоположение в границах этажа помещений с кадастровыми номерами № общей площадью 92,3 кв.м. и № общей площадью 33,1 кв.м., расположенных на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37 и помещение 28, на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87. Так же, просит считать судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в площадь и местоположение в границах этажа помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м. и помещения с кадастровым номером №, на основании представленных по заявлению ФИО1 технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО9 А.В. без истребования дополнительных документов и согласования с заинтересованными лицами и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за истцом на указанные помещения общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером №, (помещение 36,37) расположенные на 2 этаже здания с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.02.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта (жилое помещение). Согласно подпункту 1.1 пункта 1 Предварительного договора Покупатель обязался приобрести в собственность, а Продавец обязался продать жилое помещение принадлежащее Продавцу на праве собственности общей площадью 87,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, находящегося на I земельном участке общей площадью 892 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87, с видом разрешенного использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), категорией земель - земли населенных пунктов. Указанное жилое помещение принадлежат Продавцу на праве собственности, I о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации Ь от 29.12.2015 № №2, земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности (5/100 доли), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 29.12.2015 № №.

В соответствии с подпунктом 1.8 пункта 1 Предварительного договора, обязательным условием для заключения Основного договора являлся перепланировка и переустройство, произведенного в соответствии с техническим паспортом жилого помещения №36, 36а, 366, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32 по улице <адрес> (инвентарный номер 56914) и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающей изменение характеристик объекта недвижимости, в срок до 1 апреля 2022 года. По соглашению сторон пунктом 2 Предварительного договора были определены порядок и сроки произведения оплаты за объект недвижимости. Так, во исполнение своих обязательств согласно подпункту 2.2 пункта 2 Предварительного договора истец внес задаток в размере 500 000 рублей при подписании Предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке к Предварительному договору от 01.02.2022г. и 7 000 000 рублей, в качестве окончательной стоимости приобретаемого жилого помещения.

При этом, обязательства по перепланировки и переустройству жилого помещения, предоставлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающей изменение характеристик объекта недвижимости, в срок до 14 мая 2022 года ответчиком не исполнены в полном объеме, выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения №36, 36а, 36б, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32-А по улице <адрес> г. Сочи не оформлены, сведения об изменении площади и местоположения помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.32а, пом. 36,37 и пом. 28 в ЕГРН не внесены. При этом объект недвижимости передан истцу во владение и пользование, стоимость объекта оплачена в полном объеме. Ввиду того, что в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от 01.02.2022 сторонами согласованы все существенные условия основного договора купли-продажи жилого помещения, а истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате, следовательно данный предварительный договор по своей правовой форме является договором купли-продажи недвижимости с условием предварительной оплаты в связи с тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого помещения покупатель обязался произвести оплату за объект недвижимости до подписания основного договора купли-продажи жилого помещения.

В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в ходатайстве об уточнении исковых требований, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, процессуальные права реализовал участием в судебном заседании представителя по доверенности ФИО3, которая представила суду документы, подтверждающие действия ответчика по выполнению кадастровых работ для внесения изменений площади и местоположения помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.32а, пом. 36,37 и пом. 28, чтобы впоследствии произвести перерегистрацию права собственности на жилое помещение 36,37 общей площадью 92,3кв.м. за истцом. Однако, ответчику не представилось возможным произвести указанные изменения, так как выполнить необходимые работы оказалось невозможным, в связи с тем, что кадастровому инженеру не были представлены документы - основания для внесения изменений в указанные помещения, что привело к невозможности провести за собой государственную регистрацию права собственности на жилое помещение 36,37. (Письмо кадастрового инженера №02 от 28.06.2024г.). Вместе с тем, кадастровым инженером было установлено, что помещение 36,37 с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.32а увеличилось на 5,6 кв.м., из них 2,4 кв.м за счет помещения 28 с кадастровым номером № и 3,2 кв.м. в ходе замеров исходного помещения № 36,37 в рамках настоящих кадастровых работ, то есть, фактическая площадь помещения при первичной постановке на кадастровый учет была просчитана неправильно, что привело к расхождению площади помещения с 87,6 кв.м. до 92,3 кв.м..

При этом, так же пояснила, что ответчик признает требования истца о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, и своими действиями способствует оформлению на имя истца документов на жилое помещение в установленном законом порядке.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета иска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ППК "Роскадастр", а так же третье лицо кадастровый инженер ИП ФИО10 А.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения истца и представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.02.2022 между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта (жилое помещение).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 Предварительного договора Покупатель обязался приобрести в собственность, а Продавец обязался продать жилое помещение принадлежащее Продавцу на праве собственности общей площадью 87,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, находящегося на земельном участке общей площадью 892 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87, с видом разрешенного использования - жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом), категорией земель - земли населенных пунктов.

Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 29.12.2015 № 23-23/050-23/G19/804/2015-3022/2., земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности (5/100 доли), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 29.12.2015 № №.

В соответствии с подпунктом 1.8 пункта 1 Предварительного договора, обязательным условием для заключения Основного договора, является перепланировка и переустройство, произведенного в соответствии с техническим паспортом жилого помещения №36, 36а, 366, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32 по улице <адрес> (инвентарный номер 56914) и предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающей изменение характеристик объекта недвижимости, в срок до 1 апреля 2022 года.

По соглашению сторон пунктом 2 Предварительного договора были определены порядок и сроки произведения оплаты за объект недвижимости.

Истец во исполнение своих обязательств согласно подпункту 2.2 пункта 2 Предварительного договора истец внес задаток в размере 500 000 рублей при подписании Предварительного договора, что подтверждается соглашением о задатке к Предварительному договору от 01.02.2022г. и 7 000 000 рублей, в качестве окончательной стоимости приобретаемого жилого помещения до 14 мая 2022 г..

Ответчик, предусмотренные предварительным договором обязательства по перепланировке и переустройству жилого помещения и предоставлению выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, подтверждающей изменение характеристик объекта недвижимости, в срок до 14 мая 2022 года не исполнил, сведения об изменении площади и местоположения помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.32а, пом. 36,37 и пом. 28 в ЕГРН не внесены.

Судом так же установлено, что спорный объект недвижимости передам ответчиком истцу, ФИО1 фактически вселен в спорное жилое помещение, проживает в нем вместе с членами семьи.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств усматривается, что истец во исполнение договора, поименованного сторонами как предварительный, фактически оплатил полную стоимость спорного жилого помещения, вселен и фактически проживает в нем.

Из представленных ответчиков документов, а именно Договора подряда на выполнение кадастровых работ № 08/24, установлено, что ФИО2 во исполнение договора, заключенного с истцом, обратился к кадастровому инженеру ФИО11 А.В., для выполнению кадастровых работ для внесения изменений площади и местоположения помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д.32а, пом. 36,37 и пом. 28, чтобы в дальнейшем исполнить обязательства, предусмотренные Договором от 01.02.2022 г. и произвести регистрацию права собственности на жилое помещение 36,37 общей площадью 92,3кв.м. за истцом.

Письмом кадастрового инженера №02 от 28.06.2024г. ФИО4 сообщено, что исполнить обязательства по Договору подряда не представляется возможным, поскольку кадастровому инженеру не были представлены документы основания для внесения изменений в указанные помещения, в связи с чем подготовленные технические планы будут нарушать требования ст.24 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны должны заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Никакие, кроме обязанности по заключению основного договора, обязательства, предварительный договор купли-продажи содержать не может.

Таким образом, не смотря на то, что действующее законодательство не содержит запрета на заключение предварительного договора купли-продажи в отношении вещи, право собственности на которую перейдет к продавцу в будущем, предварительный договор купли-продажи сам по себе не может являться основание для возникновения права собственности на имущество.

Вместе с тем, в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. ст. 554, 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как пояснил истец в судебном заседании, а ответчик подтвердил, что истец, совместно со своей семьей постоянно проживает в спорном помещении. Денежные средства за спорное помещение выплачены в полном объеме, претензий у сторон друг к другу не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из данной нормы закона ФИО2, являясь собственником жилых помещений, был вправе принимать решение о перепланировке жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правовая позиция по сохранению помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии отражена Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года, утвержденном 27 сентября 2006 года (вопрос 6).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 ЖК РФ). Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «Русэксперт» № 02-04-01/24 от 11.04.2024 сделаны следующие выводы: условия Предварительного договора купли-продажи объекта от 01 февраля 2022 года в части перепланировки и переустройства жилого помещения, произведенных в соответствии с техническим паспортом жилого помещения №36, 36а, 36б, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32-А по улице <адрес> г. Сочи, выполнены. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения №36, 36а, 36б, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32-А по улице <адрес> г. Сочи соответствуют техническому паспорту жилого помещения от 09.06.2017 года (инв. № 56914).

Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения №36, 36а, 36б, 36в, 36г, 36д, 36е, 37, в доме №32-А по улице <адрес> г. Сочи не угрожают жизни и здоровью граждан, а так же, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям.

Также, экспертом было установлено, что площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37 составляет 92,3 кв.м., и соответствует площади, указанной в техническом паспорте жилого помещения, изготовленном в 2017 году.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, имеющим необходимую квалификацию в сфере строительства, выводы, сделанные экспертом, обоснованы и не имеют противоречий, являются ясными и понятными.

Нарушений процессуальных требований при проведении экспертизы не допущено. В ходе выполнения экспертизы производилось непосредственное обследование экспертом объекта недвижимости с применением сертифицированных приборов, выводы сделаны экспертом в совокупности с анализом имеющихся в материалах дела документов.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Тем самым, судом установлено, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а спорные помещения в существующем виде не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом виде.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 87,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, расположенного в здании с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87, на условиях, указанных в предварительном договоре от 01 февраля 2022 года.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном, реконструированном) виде: жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м. расположенное на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37; б) жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м. расположенное на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 28;

Обязать кадастрового инженера ИП ФИО12 А.В. (<данные изъяты>) выполнить договорные обязательства, а именно, подготовить технические планы по учету изменений в площадь и местоположение в границах этажа помещений с кадастровыми номерами № общей площадью 92,3 кв.м. и № общей площадью 33,1 кв.м., расположенных на 2 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37 и помещение 28, на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87;

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления государственного кадастрового учета изменений в площадь и местоположение в границах этажа помещения с кадастровым номером № общей площадью 92,3 кв.м. и помещения с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м., расположенных на 2 этаже здания с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37 и помещение 28, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв.м. по адресу: Российская Федерация, г. Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87, на основании представленных по заявлению ФИО1 технических планов, подготовленных кадастровым инженером ФИО13 А.В. (квалификационный аттестат № 01-14-312 от 20.05.2014 г.) без истребования дополнительных документов и согласования с заинтересованными лицами;

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на помещение общей площадью 92,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, д. 32А, помещение 36,37, расположенного на 2 этаже здания с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью 892 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, г.Сочи, Хостинский район, с/т «<адрес>», участок №87.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 02 октября 2024 г.

Судья О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья Крижановская О.А.