Решение № 2-610/2020 2-610/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-610/2020

Дело №

УИД №RS0№-13

Резолютивная часть решения оглашена 08.07.2020


Решение в окончательной форме изготовлено 10.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2020 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) через ФИО5, действующую по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, находящегося в <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, гараж №. По условию п.1 договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, конкретной даты заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре стороны не указали. Пунктом 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю объект недвижимости за денежную сумму равную 300 000 рублей. Покупатель выполнил свои обязательства по передаче продавцу денежной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2. (продавец) через ФИО5, действующую по доверенности, ФИО6.и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавец обязался передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о заключении основного договора купли-продажи, однако оно оставлено без ответа. Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер Г, площадью 23,1 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил признать за ним право собственности на гараж, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В порядке ст.ст.167, 232-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту-ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

На основании п.8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) через ФИО5, действующую по доверенности, был заключен предварительный договор купли-продажи гаража, находящегося в <адрес> Республики Адыгея, <адрес>, гараж №.

По условию п.1 договора продавец и покупатель обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, конкретной даты заключения основного договора купли-продажи в предварительном договоре стороны не указали.

Пунктом 2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность продавца передать в собственность покупателю объект недвижимости за денежную сумму равную 300 000 рублей.

Покупатель выполнил свои обязательства по передаче продавцу денежной суммы в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 000 рублей и распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) через ФИО5, действующую по доверенности, ФИО6 и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавец обязался передать недвижимость покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи гаража сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства покупателя по данному договору исполнены, произведена оплата стоимости гаража, указанной в договоре, то есть в размере полной цены объекта недвижимости, о чем в деле имеются расписки продавца.

Истец на данный момент фактически владеет, пользуется указанным гаражом по своему усмотрению, несет бремя по содержанию имущества в полном объеме.

Вместе с тем, уклонение ответчика ФИО2 от заключения основного купли-продажи препятствует истцу зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который ему уже фактически передан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, литер Г, площадью 23,1 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер Г, площадью 23,1 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, литер Г, площадью 23,1 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО1.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова