Решение № 2-39/2026 2-39/2026(2-612/2025;)~М-607/2025 2-612/2025 М-607/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-39/2026

55RS0038-01-2025-000887-13

2-39/2026 (2-612/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года р.п. Черлак Омской области

Черлакский районный суд Омской области в составе судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании квартир домами блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать право собственности на жилой дом и сохранить дом в реконструированном состоянии, признать жилой дом совокупностью блокированной застройки с площадью 153,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

В последующем уточнила свои требования, просила признать квартиры № 1 (площадью 75,9 кв.м.) и № 2 (площадью 86,7 кв.м.) <адрес> домами блокированной застройки; решить вопрос об осуществлении учетно–регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № 1 и дома блокированной застройки № 2 на основании заявления одного собственника.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что раздел дома на блокированную застройку необходим для газификации.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. От главы Татарского сельского поселения ВАА поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому могут быть заявлены требования о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, так как по сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером <№> учтен как жилой дом.

Суд определил возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 обратилась 15.09.2015 с заявлением о принятии наследства после смерти отца СФВ к нотариусу Черлакского нотариального округа ПНД

Согласно наследственному делу № 216/2015, открытому после смерти СФВ, истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный пай в кооперативе «Татарское» Черлакского района Омской области, свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью жилого <адрес>,5 кв.м.; земельный участок, находящийся в <адрес><№>, площадью 800 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2025 собственником 1/2 доли права на здание с кадастровым номером <№>, площадью 172,2 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2016.

В материалах дела имеется решение Черлакского районного суда Омской области от 12.05.2023 по делу <№> по иску ФИО2 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома, которым исковое заявление удовлетворено, признано за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес> пом. 2Ч.

Определением Судебной коллегии Омского областного суда от 11.10.2023 определено апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области удовлетворить, решение Черлакского районного суда Омской области от 12.05.2023 отменить.

Определением Черлакского районного суда Омской области от 27.12.2023 удовлетворено заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о повороте исполнения решения Черлакского районного суда Омской области по делу № 2-330/2023 от 12.05.2023, погашены в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> и записи о вещных правах № <№>-55/098/2023-1 от 10.07.2023.

23.01.2024 ФИО1 получено уведомление Управления Росреестра по Омской области об отказе государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, помещения кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, пом. 2ч, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, отвечающее признакам дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом от 09.04.2012, по адресу: <адрес>, жилой дом имеет площадь 153,5 кв.м. и состоит из двух квартир, квартира № 1 площадью 75,9 кв.м. включает кухню, кочегарку, 4 комнаты; квартира № 2 площадью 77.6 включает коридор, кухню, 4 комнаты, кочегарку, веранду, кладовую, что так же подтверждается поэтажным планом.

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по реконструкции жилого дома, по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут», общая площадь помещения 2ч после реконструкции составляет 86,7 кв.м. Площадь здания после реконструкции составляет 172,2 кв.м.

На основании проведенного обследования ООО «Проектно-кадастровый центр «Азимут» считает, что произведенная реконструкция допустима, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств здания в целом, так и отдельно помещения 2Ч. Техническое состояние здания соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2025 помещение с кадастровым номером <№> площадью 75,9 кв.м, по адресу <адрес> снято с кадастрового учета 10.09.2015, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2025 помещение с кадастровым номером <№> площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес> пом. 2Ч снято с кадастрового учета 13.02.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.06.2016.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 964 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.12.2015; договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 24.04.2014.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым внесены изменения, в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, для признания жилого дома совокупностью домов блокированной постройки.

Здание с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета.

В случае отказа собственника второй части дома ФИО2 за совершением регистрационных действий в отношении принадлежащего ей дома блокированной застройки и земельного участка под ним, право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признаётся судом за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки № 1 (площадью: 75,9 кв.м., по адресу: <адрес>), № 2 (площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>, пом. 2Ч).

Снять жилой дом с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учёта.

Признать право собственности ФИО1, ... на дом блокированной застройки <№>.

Признать право собственности ФИО2 ..., на дом блокированной застройки <№>.

Право обратиться с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении домов блокированной застройки № 1 и № 2 по адресу: <адрес>, признать за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2026 года.

Судья: Т.Г. Глазкова