Решение № 2-712/2020 2-712/2020~М-183/2020 М-183/2020 от 12 апреля 2020 г. по делу № 2-712/2020

Дело № 2-712/2020

УИД: 42RS0005-01-2020-000264-93

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово «13» апреля 2020 года

Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре: Ртищевой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку

Установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что согласно судебному решению Заводского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно общих сведений о жилом доме, составленных ГБУ КО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ пристроя <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ.

В примечании указано, что выявлена реконструкция, которая заключается в возведении пристроя и второго этажа.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> со временем обветшал, проживать в нем стало небезопасно, в ДД.ММ.ГГГГ истцом было принято решение о реконструкции жилого дома согласно сложившейся застройки, в границах старого жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебном порядке обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ему в этом было отказано. В настоящее время истцу нужно оформить документы на жилой дом.

Просит признать за право собственности на здание – жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 203,60 кв.м., в том числе жилое площадью 154,2 кв.м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время регламентируется обязанность лица, создавшего самовольную постройку, предпринять надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что у истца имеется в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкции жилого дома в границах старого жилого дома, возведен пристрой и второй этаж (л.д. 13-17).

С 04.08.2019 внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, в том числе в ч.17 ст.51, которая была дополнена положениями пункта 1.1, согласно которому выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также введена статья 51.1, касающаяся уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В случае нарушения процедуры проведения реконструкции орган местного самоуправления, в соответствии с положениями ч.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации выносит уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебном порядке обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ему в этом было отказано, при этом в ответе управления архитектуры и градостроительства указано на то, что объект обладает признаками самовольной постройки и признание права собственности на него, иначе чем в судебном порядке, не возможно. Таким образом, досудебный порядок урегулирования данного вопроса, предусмотренный ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации соблюден. Суд считает, что истец предпринял надлежащие меры для легализации самовольной реконструкции.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.38-68). Произведенная реконструкция не создает препятствий для функционирования аэропорта (л.д. 66-67).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Артиллерийская ул., <адрес> был самовольно реконструирован истцом Указанный жилой дом возведен в границах отведенного в установленном законом порядке земельного участка истцу, его сохранение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан, истцом принимались меры к легализации постройки, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на указанный жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, по адресу: Артиллерийская ул., <адрес>, общей площадью 203,60 кв.м., в том числе жилое площадью 154,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.А. Агафонов

В окончательной форме решение составлено 17.04.2020