Решение № 2-706/2019 2-706/2019~М-714/2019 М-714/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-706/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года пос.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-706/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии.

В обоснование своих доводов указала на то, что по адресу: <данные изъяты>, расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанная часть жилого дома располагается на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 2017 по 2019 год она начала и завершила реконструкцию и перепланировку (переустройство) помещений в части жилого дома, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с документами в администрацию МО Дубенский район для получения разрешения. ДД.ММ.ГГГГ она подготовила уведомление об окончании строительства, однако ДД.ММ.ГГГГ получены постановления за №<данные изъяты> и №<данные изъяты>, а также письменное разъяснение с отказом от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, поскольку ею был нарушен порядок проведения реконструкции.

В ходе реконструкции ею было выполнено следующее: строительные конструкции строений лит.а1, лит.а3, лит.а5 демонтированы в связи с ветхостью конструкций; на месте ранее существующих построек лит.а1, лит.а3 и лит.а5 возведены пристройки лит.А1 и лит.А2 с увеличением в размере, навес лит.а возведен одновременно с пристройкой лит.А2.

Согласно техническому паспорту на жилой дом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, число этажей два, и состоит из: лит.А (этаж 1) – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, (этаж 2) – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; лит.А1 (этаж 1) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, (этаж 2) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (этаж 1) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, (этаж 2) – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам по результатам обследования реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящего из жилого дома лит.А, лит.А1, лит.А2, пригодна для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Просит сохранить принадлежащую ей часть жилого дома по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно: лит.А этаж 1 – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А этаж 2 – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; лит.А1 этаж 1 – коридора площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А1 этаж 2 – коридора площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 этаж 1 – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 этаж 2 – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу истец дополнила заявленные исковые требования и просит также признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого дома, находящегося по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования, с учетом его дополнения, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район - глава администрации ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 2, лит. часть А, а1, а3, а5, принадлежит на праве собственности ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, решением Одоевского районного суда Тульской области от 4 декабря 2008 года, вступившим в законную силу 15 декабря 2008 года.

Также в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, указан как блок жилого дома блокированной застройки с площадью <данные изъяты> кв.м, располагается в кадастровом квартале на земельном участке с кадастровым номером №<данные изъяты>. При этом указано, что площадь здания изменилась за счет реконструкции.

Факт изменения площади части жилого дома занимаемого истцом ФИО1, за счет возведения пристроек лит.А1 и лит.А2, подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым указанная часть включает в себя: лит.А (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А2 (пристройка) площадью <данные изъяты> кв.м, лит.а (навес) площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, имеющегося в вышеуказанном техническом паспорте, принадлежащая ФИО1 часть помещения состоит из: в лит.А на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой <данные изъяты> кв.м) – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А на 2 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м (в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м) – жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; в лит.А1 на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м – коридора площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А1 на 2 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м – коридора площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А2 на 1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м; в лит.А2 на 2 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м, всего по зданию <данные изъяты> кв.м, с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной площадью – <данные изъяты> кв.м.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства).

ФИО1 обратилась в администрацию МО Дубенского района с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией МО Дубенский район выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается письмом №<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства или реконструкции вышеуказанного объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ей направлено уведомление №<данные изъяты> администрации МО Дубенский район, согласно которому построенный или реконструированный ею объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, соответствует требованиям законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Однако, постановлением администрации МО Дубенский район №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1, отменено.

При этом, согласно письму администрации МО Дубенского района №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при повторной проверки документов было установлено, что ранее ею была проведена самовольная реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, повлекшая изменение конфигурации жилого помещения (пристроены коридор и лестница), увеличена общая и жилая площадь помещения с <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в связи с чем ей необходимо обратиться в суд.

Согласно техническому заключению №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Элит-проект», основные строительные конструкции реконструируемой части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в том числе части жилого дома лит.А, возведенных пристроек лит.А1, лит.А2, навеса лит.а, находятся в работоспособном техническом состоянии: дефекты и повреждения конструктивных элементов, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Видимых повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не зафиксировано. Строительные работы проведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемых к жилым домам. Данный объект недвижимости не нарушает требований градостроительных регламентов.

Обследуемая реконструированная часть жилого дома пригодна для эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии указанное жилое помещение и признать право собственности ФИО1 на нее, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о части жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений, удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, состоящую из: лит.А (1 этаж) - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А (2 этаж) – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 11,1 кв.м; лит.А1 (1 этаж) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 (2 этаж) – коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (1 этаж) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (2 этаж) – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>, состоящую из: лит.А (1 этаж) - жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А (2 этаж) – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А1 (1 этаж) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, лит.А1 (2 этаж) – коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (1 этаж) – коридора площадью <данные изъяты> кв.м, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м; лит.А2 (2 этаж) – лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – части жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2019 года.