Решение № 2-1307/2017 2-1307/2017~М-784/2017 М-784/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-1307/2017

Дело № 2-1307/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2017г. г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой», ООО «Липецкстрой», ООО « УК Регион 48»» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от (дата)

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 первоначально обратились в суд с требованиями к ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой», о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от (дата) В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что являются собственниками квартиры по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый. Согласно протоколу № в период с (дата). по инициативе ответчика якобы было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования на котором были приняты решения:

1.Утвердить предложенную инициатором собрания Повестку дня общего собрания.

2. Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений МКД по адресу <адрес>

3. Принять к сведению информацию ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой» о текущем финансово-хозяйственном состоянии предприятия и перспективах его деятельности, голосование по данному вопросу не проводить.

4.Принять к сведению предложения ООО «УК Регион 48», голосование по данному вопросу не проводить.

5. Избрать управляющей организацией МКД по адресу <адрес>, сроком на 5 лет - ООО «УК Регион 48».

6. Утвердить предложенную ООО «УК Регион 48» редакцию Договора управления МКД.

7. Утвердить план работ по текущему ремонту общедомового имущества на (дата)., предложенный ООО «УК Регион 48» на общую сумму 183100р., что составляет <данные изъяты>. с 1 кв.м. площади помещений собственника в месяц.

8. Утвердить предлагаемый ООО «УК Регион 48» размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества собственников МКД на (дата). из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

9. Плату за потребленные коммунальные ресурсы(коммунальные услуги) собственникам помещений вносить непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

10.Распределять объем коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды свыше установленных нормативов потребления - между всеми собственниками помещений, пропорционально занимаемой ими площади.

11. Предоставить полномочия управляющей организации самостоятельно принимать решения об обслуживании общего имущества в интересах собственников помещений, с правом заключения соответствующих договоров с третьими лицами(размещение телекоммуникационного оборудования, техническое обслуживание лифтов, пожарной сигнализации, вентиляционного оборудования и т.п.) с последующим извещением об этом собственников.

Считают, что решения, принятые по данному протоколу общего собрания недействительны, поскольку был нарушен порядок проведения собрания, собственники помещений не извещались о дате проведения собрания, собрание не проводилось вообще, решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Собрание было неправомочно в связи с отсутствием кворума.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе были привлечены в качестве ответчиков

ООО «Липецкстрой», ООО « УК Регион 48».

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно ссылалась на то, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 27683, 9 кв.м.

Согласно протоколу в голосовании принимало участие <данные изъяты> голосов, однако согласно сведениям с сайта площадь помещений, принадлежащих ООО «Липецкстрой» составляет 6665,30, что на <данные изъяты> меньше, чем указано в протоколе.

Согласно выпискам из Росреестра собственником квартиры № значится ФИО4 с (дата) голосовала ФИО5.(площадь квартиры <данные изъяты> собственником квартиры № с (дата) значится ФИО6, голосовал ФИО7.(площадь <данные изъяты>), собственником кв. №№ является ФИО8, голосовали ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12.(площадь <данные изъяты> собственником кв. № является ФИО13 и ФИО14 по 1\2 доле каждый, проголосовала только ФИО13(площадь <данные изъяты> по квартире № голосовал только 1 собственник, в то время как значатся 2 собственника,

по квартире № голосовал 1 собственник, значатся 2 собственника.

Представитель ответчика ООО «УК Регион 48» по доверенности ФИО15 исковые требования не признал. В письменных возражениях ссылался на то, что ООО « УК Регион 48» является ненадлежащим ответчиком по делу. Доводы о том, что собрание не проводилось не соответствует действительности. Уведомления о результатах проведения собрания были размещены на входных группах подъездов и на сайте Управляющей организации. МКД. Неучастие истцов на собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Представители ответчиков ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой», ООО «Липецкстрой» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом и своевременно. Причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с п.3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарём собрания.

Согласно ст.181.2 п.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу <адрес> по 1\2 доле каждый, что подтверждается правоустанавливающим документом.

Согласно протоколу № в период с (дата). по инициативе ООО «Липецкстрой» было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования на котором были приняты решения:

1.Утвердить предложенную инициатором собрания Повестку дня общего собрания.

2. Утвердить регламент проведения общих собраний собственников помещений МКД по адресу <адрес>

3. Принять к сведению информацию ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой» о текущем финансово-хозяйственном состоянии предприятия и перспективах его деятельности, голосование по данному вопросу не проводить.

4.Принять к сведению предложения ООО «УК Регион 48», голосование по данному вопросу не проводить.

5. Избрать управляющей организацией МКД по адресу г<адрес>, сроком на 5 лет - ООО «УК Регион 48».

6. Утвердить предложенную ООО «УК Регион 48» редакцию Договора управления МКД.

7. Утвердить план работ по текущему ремонту общедомового имущества на (дата) предложенный ООО «УК Регион 48» на общую сумму 183100р., что составляет <данные изъяты>. с 1 кв.м. площади помещений собственника в месяц.

8. Утвердить предлагаемый ООО «УК Регион 48» размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества собственников МКД на (дата) из расчета 17р. 24к. за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

9. Плату за потребленные коммунальные ресурсы(коммунальные услуги) собственникам помещений вносить непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

10.Распределять объем коммунальных услуг, потребленных на общедомовые нужды свыше установленных нормативов потребления - между всеми собственниками помещений, пропорционально занимаемой ими площади.

11. Предоставить полномочия управляющей организации самостоятельно принимать решения об обслуживании общего имущества в интересах собственников помещений, с правом заключения соответствующих договоров с третьими лицами(размещение телекоммуникационного оборудования, техническое обслуживание лифтов, пожарной сигнализации, вентиляционного оборудования и т.п.) с последующим извещением об этом собственников.

В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет <данные изъяты> в голосовании принимало участие <данные изъяты> голосов. Согласно выпискам из Росреестра площадь помещений, принадлежащих ООО «Липецкстрой» составляет 6665,30, что на <данные изъяты> меньше, чем указано в протоколе.

Так же согласно выпискам из Росреестра собственником квартиры № значится ФИО4 с (дата)., голосовала ФИО5.(площадь квартиры <данные изъяты>),

собственником квартиры № с (дата) значится ФИО6, голосовал ФИО7.(площадь <данные изъяты>

собственником кв. № является ФИО8, голосовали ФИО9, ФИО10, ФИО11. ФИО12.(площадь <данные изъяты>

собственником кв. № является ФИО13 и ФИО14 по 1\2 доле каждый, проголосовала только ФИО13(площадь <данные изъяты> по квартире № голосовала только ФИО13,

собственником квартиры № значатся ФИО16- 1\4 доля, ФИО17-3\4 доли, голосовала ФИО18.(площадь <данные изъяты>

собственником квартиры № значатся ФИО19 и ФИО20 по 1\2 доле каждый, голосовал только ФИО19 (площадь <данные изъяты>

Таким образом, из количества голосов <данные изъяты> голосов следует исключить <данные изъяты> площадь помещений ООО «Липецкстрой составляет <данные изъяты>, а не <данные изъяты>), что в итоге составит <данные изъяты>

Кроме того, следует исключить голоса <данные изъяты>

Всего в собрании принимали участие собственники с количеством голосов <данные изъяты>, что составляет менее 50%<данные изъяты> т. е. необходимый кворум при проведении собрания отсутствовал, а следовательно, решения общего собрания, оформленного протоколом от (дата). являются ничтожными.

Срок обращения в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания истцами не пропущен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В иске к ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой», ООО « УК Регион 48» отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленные протоколом от (дата)

В иске к ООО «Жилищно- эксплуатационное управление треста «Липецкстрой», ООО « УК Регион 48» отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

апелляционном порядке сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г.