Решение № 2-П195/2019 2-П195/2019~М-П167/2019 М-П167/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-П195/2019

ДЕЛО №2-п195/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 16 сентября 2019 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.

при секретаре Пудовой О.В.

с участием истца /ФИО4./

третьего лица /ФИО5/

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО4./ к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

/ФИО4./ обратился в суд с иском к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований следующее. Согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенному между колхозом «Путь Ленина» Подгоренского района Воронежской области и /ФИО4./, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем Белогорьевского сельского Совета народных депутатов Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированному в реестре за номером №, он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома по указанному адресу является /ФИО5/

Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, /ФИО4./ принадлежит земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта БТИ Подгоренского района Воронежской области, следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 142,7 кв.м., литера а,А1, А, А2,А3, инвентарный №, который разделен на две части (помещения) капитальной стеной, помещения имеют раздельные выходы на собственные приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих помещениях не связаны между собой. Истец указывает на то, что он пользуется своей изолированной частью жилого дома №№ по <адрес> – помещением № общей площадью 76,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 8,8 кв.м., передней площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом по вышеуказанному адресу истец желает выделить свою долю в натуре, поэтому обратился с иском в суд и просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) /ФИО4./ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, считать общую площадь части жилого дома №№ по <адрес> – помещения № равной 76,7 кв.м., признать за /ФИО4./ право собственности на часть жилого дома, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец /ФИО4./ исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения согласно описательной части решения суда.

Представитель ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области глава поселения ФИО2 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 63).

Третье лицо ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО4./

Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности заместитель начальника отдела ФИО3 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО5 (л.д.59-60).

Суд, выслушав истца /ФИО4./, третье лицо ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как разъяснено в подп. «а» п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 года), имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» закрепляет положение о том, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 года) следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 года №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются также на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" (в ред. Федерального закона 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенному между колхозом «Путь Ленина» Подгоренского района Воронежской области и /ФИО4./, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем Белогорьевского сельского Совета народных депутатов Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированному в реестре за номером №, /ФИО4./ является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 12-13). Собственником другой 1/2 доли жилого дома по указанному адресу является /ФИО5/

Также на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области, /ФИО4./ принадлежит земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>2 (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Из технического паспорта БТИ Подгоренского района Воронежской области, следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью 142,7 кв.м., литера а,А1, А, А2,А3, инвентарный №, который разделен на две части (помещения) капитальной стеной, помещения имеют раздельные выходы на собственные приусадебные земельные участки. Работа инженерных систем и оборудования (отопление, водоснабжение, канализация и электрооборудование) в обоих помещениях не связаны между собой (л.д. 21-42). Истец /ФИО4./ указывает на то, что он пользуется своей изолированной частью жилого дома №№ по <адрес> – помещением № общей площадью 76,7 кв.м., состоящей из коридора площадью 8,3 кв.м., санузла площадью 8,8 кв.м., передней площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 18,3 кв.м., кухни площадью 10,2 кв.м.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска представителем ответчика администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО2 не противоречит закону, не ущемляет и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска представителем ответчика, удовлетворив исковые требования /ФИО4./ в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования /ФИО4./ к администрации Белогорьевского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2 /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать общую площадь части жилого дома №№ по <адрес> – помещения № равной 76,7 кв.м.

Признать за /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за /ФИО4./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок площадью 783 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>2 и часть жилого дома общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Морозов В.А.