Решение № 2-3594/2020 2-3594/2020~М-1668/2020 М-1668/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3594/2020

Дело №2-3594/2020 «28» сентября 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Т.А. Полиновой,

с участием адвокатов Р.В. Казюхиной, А.Д. Павловой,

при секретаре В.И. Морозе,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> с 1998 г. на основании договора дарения квартиры от 11 декабря 1998 года, зарегистрированного в реестре за №2-Д-1275. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 1995 года. Ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ним общего хозяйства, в спорной квартире не проживает и в проживании в ней не нуждается. Кроме того, ответчик не принимает участия в содержании квартиры. В течение длительного времени ФИО1 один несет бремя оплаты жилищных и коммунальных услуг. На основании изложенного, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом заказной судебной корреспонденцией по месту регистрационного учета (л.д. 46), воспользовался правом на представление своих интересов через представителей адвокатов Казюхину Регину Вадимовну, Павлову Александру Дмитриевну, которые исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, указов, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения с 1998 года, ответчик в квартире зарегистрирован с 1995 года, фактически в ней никогда не проживал, ввиду того, что переехал вместе со своей семьей в Канаду. Истец приходится ответчику двоюродным братом, однако, родственных отношений между братьями не сложилось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом заказной судебной корреспонденцией (л.д. 45) по месту регистрационного учета, которая вернулась в суд неполученной по причине «истечение срока хранения», об отложении судебного заседания не просил, уважительных причин неявки в суд не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В связи с чем, с учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав правовую позицию представителей истца, допросив в качестве свидетелей Л.Б., суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, доказанными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 3-комнатную, общей площадью 72,00 м2, жилой площадью 47,70 м2, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 10 – справка о регистрации).

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 с 1998 года на основании договора дарения квартиры от «11» декабря 1998 года, зарегистрированного в реестре за №2-Д-1275, удостоверенного ФИО3, нотариусом Санкт-Петербурга (л.д. 8-9). Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии ВЛ № 082552 (л.д. 7).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу «11» декабря 1998 года, номер регистрации 673151, что объективно подтверждено представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4-6).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Указанное жилое помещение передавалось в дар ФИО1 без каких-либо обременений правами третьих лиц.

Таким образом, истец ФИО1, являясь собственником квартиры № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. <адрес>, вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

Между тем, согласно справке о регистрации (Форма-9) в настоящее время в жилом помещении продолжает значиться на регистрационном учете ФИО2 (дата регистрации: 11.08.1995 года), в качестве двоюродного брата собственника (л.д. 10).

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком истцом не заключалось, регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением; в настоящее время ответчик не несет расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на его содержание. Фактически регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении носила формальный характер, ответчик в квартире никогда не проживал.

В подтверждение указанных обстоятельств стороной истца в материалы дела представлен акт ЖСК № 1059 (л.д. 40), из которого следует, что совместно с ФИО1 в квартире № <№>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, проживают его супруга ФИО4, сын ФИО5, а также дочь ФИО6.

Также в ходе судебного разбирательства судом, по ходатайству стороны истца, были допрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО7, надлежащим образом предупрежденные об уголовной ответственности за дачу ложных показаний в порядке ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д. 43).

Так, свидетель Л, приходящаяся истцу супругой, показал суду, что проживает с ФИО1 с 2004 года. Ответчика ФИО2 свидетель видела пару раз, когда он приезжал в гости к родителям из Канады, это было в 2007 либо 2008 году. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, так как переехал в Канаду еще до того, как Л вступила в отношения с истцом.

Допрошенная в качестве свидетеля Б, показала суду, что является соседкой ФИО1, проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Семью ФИО1 свидетель знает на протяжении 20 лет, ответчика за это время ни разу не видела. Последний раз Б видела ФИО2 в 1995 году.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из показаний свидетелей.

Свидетельские показания оцениваются судом наравне с другими доказательствами в порядке, установленном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая свидетельские показания, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их достоверными, так как эти показания дополняют друг друга и в основном согласуются как между собой, корреспондируются с письменными материалами дела.

Оснований не доверять пояснениям истца, изложенным в исковом заявлении, а также показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они не опровергаются представленным в материалы в дела доказательствами.

Таким образом, суд полагает, что нахождение ответчика ФИО2 на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца в части владения, пользования и распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, исходя из того, что переход права собственности на спорное помещение к истцу согласно вышеназванных требований закона, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика.

Из положений части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от 23 апреля 1996 года, 14 февраля 1997 года), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в части снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, поскольку настоящее решение суда является основанием безусловным для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292, ст. 304, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через районный суд с даты составления мотивированного решения.

Судья: