Решение № 2-178/2025 2-178/2025(2-2499/2024;)~М-1834/2024 2-2499/2024 М-1834/2024 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-178/2025

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В. при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ММС, МНС к ... о признании договора аренды действительным, признании права аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, в иске уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд признать за ними право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенный вид использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (дата), кадастровый номер № в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера. Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. Внести в ЕГРН сведения по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между МСА и ...» был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв. м, находящегося по адресу: (адрес)Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в ... Московской области (дата) года. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. В (дата) году на земельном участке построен жилой дом и введен в эксплуатацию (дата) года, право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН (дата) года. (дата) года МСА подарил жилой дом своим дочерям, МНС, ММС, по ? доли каждой, согласно п. 4.2 Договора дарения Покупатель (Даритель) приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемыми зданиями и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре, собственниками дома расположенного на испрашиваемом земельном участке, являются Истцы. МСА умер (дата) года, завещания не оставил.

Условия договора Истцы исполняют в полном объеме, несут бремя содержания земельного участка, не имеют задолженности по арендной плате, используют участок по назначению.

В результате кадастровых работ выяснилось, что земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ...», что препятствует постановке земельного участка, на кадастровый учет. Причиной «наложения» границ является реестровая ошибка, допущенная при определении координат земельного участка с кадастровым номером №.

Названный договор аренды до настоящего момента никем не оспаривался. Арендованный земельный участок по сей день находится во владении и пользовании Истцов.

Поскольку при уточнении границ земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло виртуальное пересечение границ участков истцов и ответчика, истцы обратились в суд с указанным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков ...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) г. между МСА и ...» был заключен договор аренды № № земельного участка площадью ... кв. м, находящегося по адресу: (адрес).Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в ... Московской области (дата) года. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению экспертизы ...», (дата) года в присутствии представителя истцов по доверенности была произведена геодезическая съёмка границ земельного участка по адресу: (адрес), с кадастровым номером №. В ходе визуального осмотра было выявлено, что земельный участок огорожен частично, при отсутствии забора границы участка были зафиксированы по точкам (металлические столбы), указанным представителем собственника, порядок пользования участком определен.

Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и нет оснований полагать, что данные границы перемещались.

На основании ст.43 п. 1.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», границами земельного участка были приняты границы, существующие на местности более пятнадцати лет.

В границах земельного участка №№ с КН № расположены следующие объекты недвижимости: ...-х этажный кирпичный жилой дом (вид права – собственность), ...-х этажный деревянный жилой дом, ... деревянные нежилые постройки, ... кирпичные нежилые постройки, ... теплицы, скважина, септик, к участку подведено электричество, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (согласно договора аренды - для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно проведенной по делу землеустроительной экспертизе, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что соответствует площади, указанной в договоре аренды земельного участка № от (дата) г., справке № выданной ...» (дата) г. (материалы дела, лист ...), выписке из ЕГРН от (дата) г.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Земельный участок с КН № поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствие с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м. (материалы дела листы ..., Схема № лист ... заключения).

Земельный участок № с КН № по фактическому пользованию полностью общей площадью ... кв.м. расположен в границах земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № с КН № и данных ЕГРН о земельном участке с КН №

3-х этажный кирпичный жилой дом, ...-х этажный деревянный жилой дом, ... деревянные нежилые постройки, ... кирпичные нежилые постройки, ... теплицы, скважина, септик плодовые и кустарниковые насаждения, расположенные в фактических границах земельного участка № с КН № входят в границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН

Картографическая основа, использованная для определения координат поворотных точек границ земельного участка с КН № не была проверена на местности, поэтому определение координат поворотных точек границ земельного участка с КН № было произведено без выезда и проведения полевых работ картометрическим методом. Данное обстоятельство могло стать причиной внесения в ЕГРН недостоверных сведений о границах данного участка (Схема № лист ... заключения эксперта). Реального пересечения фактических границ земельного участка № с КН № и границ земельного участка с КН № (разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства) по сведениям ЕГРН на местности не выявлено, следовательно, экспертом сделан вывод, что при внесении в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с КН № в месте «наложения» на границы земельного участка № с № по фактическому пользования имеет место реестровая ошибка.

При проведении экспертизы установлено, что фактические границы земельного участка № с КН № на местности четко обозначены, Истцы полностью владеют информацией о местоположении границ своего земельного участка. Фактические границы земельного участка № с КН № закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет, по утверждению Истцов данные границы с момента выделения и начала освоения участка не менялись. Координаты поворотных точек фактических (существующих на местности) границ земельного участка № с КН № были перепроверены экспертом и уточнены на местности с помощью специального геодезического оборудования при проведении экспертизы.

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка № с КН № адрес: (адрес). по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с КН № по сведениям из ЕГРН.

Для устранения реестровой ошибки, устранения выявленного «наложения» и приведения границ и площади земельного участка № с КН № в соответствие с фактическим пользованием, данными правоустанавливающих документов, необходимо исключить из ЕГРН участок «наложения» границ земельного участка с КН № на границы земельного участка № с КН №.

При проведении экспертизы было выявлено, что по данным Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС) земельный участок № с КН № не входит в границы населенного пункта д. .... В материалах дела отсутствует нормативные документы (Постановления и т.д.) об утверждении границ населенного пункта д. .... По данным ЕГРН, ПКК Росреестра, ПЗЗ ..., РГИС и ИСОГД земельный участок № не был образован из земель государственной неразграниченной собственности. Согласно договора аренды земельного участка № от (дата) г. земельный участок № площадью ... кв.м. был образован из земель ...».

Согласно заключения эксперта, земельный участок № площадью ... кв.м. полностью расположен в границах земельного участка с КН № принадлежащего на праве собственности ...», что подтверждается данными выписки из ЕГРН о земельном участке с КН № Земельный участок с КН № был образован из земельного участка с КН №, сведения о границах и площади которого

внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости (выписка из ЕГРН от (дата) г., материалы дела лист ...). На основании Акт приема-передачи вклада в уставной капитал от (дата) г. ...» передало ...» земельный участок с КН №.

Согласно Справке о формируемом земельном участке № полученной на публичном web-портале Региональной географической информационной системы Московской области (РГИС), испрашиваемый земельный участок площадью ... кв.м. расположен в Зоне С/Х-3 (зона сельскохозяйственного производства).

Условия договора истцами исполняются в полном объеме, они несут бремя содержания земельного участка, оплачивают арендную плату, используют участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

По делу установлено, что (дата) года МСА подарил жилой дом своим дочерям, МНС, ММС, по ? доли каждой, согласно п. 4.2 Договора дарения Покупатель (Дарители) приобретают право пользования соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемыми зданиями и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре, собственниками дома расположенного на испрашиваемом земельном участке, являются Истцы. МСА умер (дата) года.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ММС, МНС к ...» о признании договора аренды действительным, признании права аренды - удовлетворить.

Включить в ЕГРН сведения о прохождении дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН № в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ММС, МНС право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер № вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева