Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-554/2019 М-554/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-582/2019

УИД 36RS0010-01-2019-000709-82

Дело № 2-582/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительным постановления главы администрации города Борисоглебска, договора дарения, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО7, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. В состав наследственного имущества ФИО3 входит, в том числе, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Наследником имущества ФИО3 является его сын – ФИО4, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Истцы утверждают, что они являются наследниками имущества ФИО4.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 с заявлением о принятии наследства. 18.04.2019 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в равных долях – каждому по 1/3 доли, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы, при подготовке документов для оформления наследства на земельный участок выявлены ошибки в правоустанавливающих документах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, удостоверенный нотариусом города Борисоглебска Воронежской области ФИО6 по условиям которого, ФИО5 подарил ФИО3 жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 26,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы утверждают, что при заключении договора дарения была допущена ошибка в части указания передаваемого имущества, а именно: не был указан земельный участок, принадлежащий на праве собственности дарителю – ФИО5

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в МП БТИ администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области 27.09.1994. На земельный участок право собственности зарегистрировано не было.

Земельный участок площадью 392 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании постановления главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 9.09.1993 № 1002. Согласно указанному постановлению земельный участок был передан ФИО5 бесплатно в собственность и в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации жилого дома, что, по мнению истцов, является неверным в части указания вида права на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство № на право собственности на землю, согласно которому в собственности ФИО5 значится земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как указывают истцы, согласно выписке из ЕГРН от 30.03.2019, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Воронежской области, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 392 кв.м.

По утверждению истцов, все условия договора дарения сторонами выполнены полностью, претензий со стороны дарителя и одаряемого не было.

В настоящее время во внесудебном порядке внести изменения в договор дарения жилого дома не представляется возможным, поскольку ФИО5 и ФИО3 умерли.

Истцы обратились в суд и просят: признать постановление главы администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 9.09.1993 № 1002 недействительным в части указания вида права на переданный в собственность земельный участок и считать, что ФИО5 был передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать договор дарения жилого дома от 27.09.1994 недействительным в части указания передаваемого имущества и считать, что по договору дарения были переданы в собственность жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой – 26,8 кв.м. с надворными постройками и земельный участок общей площадью 392 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, включить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества ФИО3., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО7, ФИО1 ФИО2 по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего наследственных прав после смерти отца ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО7 и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО7 и ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 154 от 12.02.2019) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО3

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 1002 от 9.09.1993 ФИО5 был передан в собственность бесплатно и в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 392 кв.м. по <адрес>. В указанном постановлении не определен вид права на земельный участок.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в собственность ФИО5 передан земельный участок площадью 392 кв.м., предназначенный для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в постановлении Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 9.09.1993 № 1002 неверно указан вид права на земельный участок, то есть, по сути, не определен вид права.

Согласно п. 9 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 ЗК РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в постановлении главы администрации Борисоглебского района города Борисоглебска Воронежской области от 9.09.1993 года № 1002 была допущена ошибка в части неверного указания вида права на земельный участок.

27.09.1994 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома, по условиям которого, ФИО5 подарил ФИО3 жилой дом общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 392 кв.м. по адресу: <адрес>.

При заключении указанного договора дарения не была решена судьба земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ч. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Поскольку при переходе права собственности на жилой дом от ФИО5 к ФИО3 и на день совершения сделки - дарения жилого дома (27.09.1994) не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен, суд считает возможным признать указанный договор дарения жилого дома недействительным в части отсутствия указания на передаваемое имущество и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу умершего ФИО3 обратился ФИО4.

17.05.2006 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство ФИО4 на наследственное имущество ФИО3 - денежный вклад.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9, с заявлением о принятии наследства по закону к имуществу умершего ФИО4 обратились: ФИО7, ФИО2 и ФИО1.

18.04.2019 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО7, ФИО1 и ФИО2. на наследственное имущество ФИО3 – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., в 1/3 доли каждому.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1. и ФИО2 удовлетворить.

Постановление Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области от 9.09.1993 № 1002 о передаче земельных участков в собственность и в пожизненное наследуемое владение граждан города Борисоглебска признать недействительным в части неверного указания вида права на земельный участок, и, считать, что указанным постановлением в собственность ФИО5 был передан земельный участок, площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор дарения от 27 сентября 1994 г., заключенный между ФИО5 и ФИО3, недействительным в части отсутствия указания сведений о передаче в дар земельного участка, и, считать, что ФИО5 передал, а ФИО3 принял земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения от 27 сентября 1994 г.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7, ФИО1, ФИО2 право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего право на наследство после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: