Решение № 2-342/2020 2-342/2020~М-196/2020 М-196/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-342/2020

Гражданское дело №

24RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 62,60 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:35:0450103:78, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 942 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истцы осуществили строительство жилого пристроя к принадлежащему им жилому помещению. В результате реконструкции общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 62,6 кв.м. до 93,7 кв.м. за счет возведения жилой пристройки. Выполненная пристройка находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Реконструкцию жилого помещения они произвели без получения каких-либо разрешительных документов, за решением на проведение реконструкции в администрацию <адрес> не обращались. Однако, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия иных собственников многоквартирного жилого дома. Поскольку изменились внешние границы принадлежащего истицам жилого помещения за счет устройства пристроя общей площадью 31,1 кв.м., считают, что в результате реконструкции был создан новый объект, право собственности на который может быть признано в судебном порядке.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дополнили тем, что у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда; возведение жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, каких-либо возражений на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица - администрации Сухобузимского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес> в <адрес>, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку у каждого владельца квартиры имеется свой вход в жилое помещение, своя ограда. Возведение истцами жилого пристроя никак не повлияло на конструктивные особенности жилого дома. Жилой дом одноэтажный, пристрой истцы возвели на своём земельном участке, со своей стороны дома.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, каких-либо возражений по иску в суд не направил.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, неявившихся третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 62,60 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-3762622 (л.д. 7-8, 16-19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-3762411 истице ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 942+/-21,5 кв.м., с кадастровым номером 24:35:450103:0031 (А), расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 9-15).

Установлено, что истцы возвели теплую жилую пристройку, площадью 31,1 кв.м. В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцам жилого помещения увеличилась с 62,6 кв.м. до 93,7 кв.м. за счет возведения указанной жилой пристройки.

Согласно техническому плану жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, площадь жилого помещения составляет 93,7 кв.м. (л.д. 20-25).

Кроме того, установлено, что часть жилого дома, в которой расположена <адрес> в <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:35:450103:0031 (А) по адресу: <адрес>, принадлежащего истице ФИО1 на праве собственности.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны собственников других помещений, находящихся в спорном доме, владение истцами земельным участком на праве собственности, в пределах которого осуществлена реконструкция жилого помещения, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,60 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, общей площадью 93,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова