Решение № 2-1366/2025 2-1366/2025~М-1164/2025 М-1164/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1366/2025

Дело №2 –1366/2025

76RS0008-01-2025-002120-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., с участием адвоката Козлова И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, жилым домом по адресу: <адрес скрыт>, снять его с регистрационного учета.

Мотивирует заявленные требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. На момент покупки дома была выдана справка, что никто не зарегистрирован. Однако в августе 2025г. выяснилось, что в доме зарегистрирован ФИО2. Истец ответчика не знает, найти его невозможно, в доме он не проживал и не проживает. Сохранение за ответчиком регистрации в доме нарушает права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске. Указал, что на момент покупки дом был в нежилом состоянии, там никто не жил. Истец восстанавливал сам дом, коммуникации. Возможно ответчик какой-то родственник продавцов жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, судом извещался по месту регистрации, конверт вернулся по истечении срока хранения.

В порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат. В судебном заседании адвокат Козлов И.Ю. оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата скрыта> заключенного с М.Н.С.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата скрыта>. (л.д.10-12).

В п.8 договора купли-продажи от <дата скрыта>. указано, что на день подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрирована М.Н.С., которая обязуется сняться с регистрационного учета с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя покупателя до 31 декабря 2024г.

Истец пояснил суду, что ответчик в данном жилом помещении не проживал на момент приобретения им дома и не проживает сейчас, личных вещей нет, за коммунальные услуги оплату не производит. Не доверять пояснениям истца у суда оснований нет.

Согласно адресной справки от 17 октября 2024г. в доме по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрированных лиц не значится (л.д.9). Согласно адресной справки от 2025г. в доме по адресу: <адрес скрыт>, зарегистрирован ФИО2, <дата скрыта>р., с <дата скрыта>

Согласно п.2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло по договору купли-продажи ФИО1 Каких-либо соглашений о дальнейшем сохранении за ФИО2 права пользования домом между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду представлено не было. Напротив, из пояснений истца установлено, что на момент покупки в доме никто не проживал, то же указано в договоре-купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на дом право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось.

Согласно ст. 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан производиться либо по месту пребывания, либо по месту жительства.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. № 4 П, сам факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких либо прав или обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан предусмотренных Конституцией РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» <#>7 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата скрыта> г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 октября 2025г.

Судья Бородина М.В.