Решение № 2-1732/2017 2-213/2018 2-213/2018 (2-1732/2017;) ~ М-1609/2017 М-1609/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1732/2017

Дело № 2-213/2018

Поступило в суд 24.11.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Косарева Е.А.

при секретаре Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права пользования права на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Мэрии <адрес>, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в отношении <адрес>, сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: кухня – 11,7 кв.м., жилая комната– 11,5 кв.м. (л.д.4-6).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № семье ФИО1 ( ФИО3) была выделена 1 комнатная квартира по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ без соответствующего разрешения в квартире была проведена перепланировка и переустройство, а именно перепланировка заключалась в демонтаже печи на кухне. На кухне установлена раковина и душевая кабина с подключением гибкой подводкой к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения. В администрации <адрес> ей было отказано в узаконивании выполненных изменений в квартире.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщил ходатайств и возражений не представил.

Представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.62-64), в котором указал, что <адрес> была предоставлена семье истца ФИО1 (ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся №, однако данное решение исполкома, как и ордер, истицей представлены не были. Истице ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано в заключении договора социального найма на спорную комнату в связи с непредставлением правоустанавливающего документа (ордера) на занимаемое помещение, а также в связи с незаконным переустройством жилого помещения. Отказ в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ истица не обжаловала.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования (л.д.73)

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно решению исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ С представлена жилая площадь на семью из 2 человек по адресу: <адрес> №, <адрес> (л.д.69-71).

На основании ордера № выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлено права на вселение в <адрес>, площадью 17,8 кв.м.(23,8) в <адрес> по ул. по адресу: <адрес> № (л.д32).

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен адрес дома по <адрес> №, <адрес> (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ между В и ФИО3 заключен брак, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68)

Согласно домовой книге в <адрес> в <адрес> зарегистрирован и проживает наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «<адрес>» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, площадью 21,5 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО2 (л.д.66-67)

Из предоставленного суду технического паспорта квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: кухня (№) – 11,7 кв.м., жилая комната (№) – 11,5 кв.м., тамбур (№) – 1,5 кв.м., кладовая (№) – 1,5 кв.м., <адрес> составляет 23,2 кв., жилая 11,5 кв.м., вспомогательная 11,7 кв.м.(л.д. 11-16). Имеется отметка, что переустройство не утверждена.

Истец обращался в администрацию района с просьбой о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, но ему было отказано в связи с непредставлением правоустанавливающего документа и в связи с переустройством жилого помещения (л.д. 22).

Требования истца о признании за ним права пользования спорной квартирой на условиях социального найма подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Истица в спорную квартиру вселилась на основании ордера и решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, следовательно, приобрела право пользования жилым помещением. То обстоятельство, что в квартире разобрано печное отопление и установлено сантехническое оборудование, но не утверждено переустройство не должно ущемлять жилищных прав ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный кодекс РФ. Согласно положениям статьи 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии положениями ст.ст. 25-29 ЖК РФ, на основании решения суда, по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно технического заключения, составленного ООО <адрес> (л.д.33-55) экспертом сделан вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройств» квартиры, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются. Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СП № СНиП № Актуализированная редакция «Здания жилые многоквартирные» и соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ. №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП № «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>.

Учитывая, что произведенное переустройство <адрес> в <адрес> соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о сохранении вышеуказанной квартиры в переустроенном состоянии согласно технических характеристик, указанных в тех. паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В техническом паспорте нет сведений о перепланировке квартиры, разбор печного отопления и устройство сантехнического оборудования не изменило назначение помещений, и требование о сохранении перепланировки заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма в отношении <адрес>.

Сохранить жилое помещение <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: кухня (№) – 11,7 кв.м., жилая комната (№) – 11,5 кв.м., тамбур (№) – 1,5 кв.м., кладовая (№) – 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Косарев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ