Решение № 2-561/2024 2-561/2024~М-377/2024 М-377/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-561/2024

Гр. дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

заслушав объяснения представителя истца, председателя СНТ «Мирный-2»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:81:0060510:81, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный-2», юго-восточнее <адрес>, уч. 81 в порядке приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, что постановлением главы <адрес> СНТ «Мирный-2» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования и в личную собственность садоводам СНТ «Мирный-2». Один из таких земельных участков за № площадью 492 кв.м. был предоставлен ФИО7 Однако по неизвестным причинам ФИО7 этим земельным участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания указанного земельного участка не нес. Решением общего собрания СНТ «Дубрава» от 15.05.2007г. земельный участок № был предоставлен ФИО2 в пользование. Начиная с мая 2007 года истец данным участком пользуется, содержит его и уплачивает членские взносы. Начиная с 2007 года от ФИО7 либо его родственников каких-либо претензий в связи с использованием истцом земельного участка не высказывалось. Поскольку истец открыто и не прерывно владеет этим земельным участком на протяжении пятнадцати лет, имеются основания для признания за ней права собственности по ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель СНТ «Мирный-2» с иском согласился, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> СНТ «Мирный-2» в совместную собственность передан земельный участок для земель общего пользования и в личную собственность садоводам СНТ «Мирный-2».

Один из таких земельных участков за № площадью 492 кв.м. был предоставлен ФИО7 Однако по неизвестным причинам ФИО7 этим земельным участком не пользовался, взносы не оплачивал, бремя содержания указанного земельного участка не нес.

Решением общего собрания СНТ «Дубрава» от 15.05.2007г. земельный участок № был предоставлен ФИО2 в пользование.

Начиная с мая 2007 года истец данным участком пользуется, содержит его и уплачивает членские взносы.

Начиная с 2007 года от ФИО7 либо его родственников каких-либо претензий в связи с использованием истцом земельного участка не высказывалось.

Поскольку истец открыто и не прерывно владеет этим земельным участком на протяжении пятнадцати лет, имеются основания для признания за ней права собственности по ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу 2 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что истец с момента получения в пользование земельного участка была выдана членская книжка садовода СНТ «Дубрава», согласно которой она ежегодно, начиная с 2007 года по настоящее время включительно оплачивала членские взносы (л.д. 14 - 18).

Следует также отметить, что спорный земельный участок фактически и юридически не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН, где в графе «особые отметки» отсутствую записи о регистрации права собственности (л.д. 40).

В распоряжении ГБУ «БТИ <адрес>» отсутствуют правоустанавливающие документы на титульного собственника данного земельного участка, МРИ ФНС № по <адрес> не располагает сведениями о плательщике земельного налога (л.д. 28, 29).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец на протяжении более чем 15 лет несет бремя содержания земельного участка, ухаживает за ним, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательской давности.

Представителем ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств, указывающих на осуществление со стороны Администрации Талдомского городского округа <адрес> действий по принятию данного имущества и его обслуживания, как муниципальной собственности.

Так как таких доказательств со стороны ответчика представлено не было, при приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:81:0060510:81, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный-2», юго-восточнее <адрес>, уч. 81 в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4520 №) удовлетворить.

Признать за ФИО2 Ильёй ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4520 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:01:81:0060510:81, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный-2», юго-восточнее <адрес>, уч. 81 в порядке приобретательской давности

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4520 №) на земельный участок с кадастровым номером 50:01:81:0060510:81, площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мирный-2», юго-восточнее <адрес>, уч. 81

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2024г.

Решение не вступило в законную силу.