Решение № 2-3204/2018 2-3204/2018~М-2453/2018 М-2453/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-3204/2018

Дело № 2-3204/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Багний Н.И.

С участием представителя истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1.

20 июля 2018 года в городе Волжский

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование требований указав, что между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз площадью 544,0 кв.м., расположенного по адресу: Автодорога №..., 24а, <адрес>, под размещение закусочной. Срок действия договора установлен с "."..г. до "."..г.. "."..г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз ФИО5. Учитывая уведомление о государственной регистрации, указанной договор уступки прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован "."..г.. "."..г. ФИО2 приобрела в собственность здание закусочной, расположенное на земельном участке по адресу по адресу: Автодорога №...,24а, <адрес>, площадью 544,0 кв. м. с кадастровым номером <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от "."..г. №....За период с "."..г. по "."..г. ответчик не вносила арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженность в размере 99 335, 57. Согласно п. 7.1 договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> копеек.

Представитель истца комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> ФИО1. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по делу, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа – <адрес> от "."..г. №... «О заключении договора аренды земельного участков аренду на новый срок с ФИО3, между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз площадью 544,0 кв.м., расположенного по адресу: Автодорога №..., 24а, <адрес>, под размещение закусочной. Срок действия договора установлен с "."..г. до "."..г..

"."..г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от "."..г. №...аз ФИО5. Учитывая уведомление о государственной регистрации, указанной договор уступки прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован "."..г.. "."..г. ФИО2 приобрела в собственность здание закусочной, расположенное на земельном участке по адресу по адресу: Автодорога №...,24а, <адрес>, площадью 544,0 кв. м. с кадастровым номером 34:35:020204:84, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от "."..г. №....

Согласно п. 4 договора арендная плата исчисляется с начала срока действия договора.

Годовая арендная плата с "."..г. составляет: <...>

Месячная арендная плата с "."..г. составляет <...>

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п. 4.3 договора).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Как следует из акта приема – передачи земельного участка от "."..г. ФИО3 принял земельный участок площадью544,0 кв. м., расположенный по адресу: Автодорога №..., 24а, <адрес>, под размещение закусочной, для целей, не связанных со строительством.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №...АЗ от "."..г. проведена "."..г., что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации договора аренды от "."..г..

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от "."..г. здание закусочной, расположенное на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, Автодорога 7, 24а, приобретено на основании договора купли-продажи от "."..г. ФИО2 (л.д. 13-14).

Уведомлением №... от "."..г. комитет земельных ресурсов уведомил ФИО2 о том, что на основании п. 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что по договору продажи здания сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Размер месячной арендной платы с "."..г. до "."..г. составляет <...> рублей; с "."..г. составляет <...> рублей.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполнила в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с "."..г. по "."..г..

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по арендной плате за земельный участок составляет 99 335 рубля 57 копейки, пени за просрочку внесения платежей – 6 939 рубля 75 копейка. (л.д. 18-19). Судом, представленный расчет проверен и признан арифметически верным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что арендатор не исполняет своих обязательств перед арендодателем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – <адрес>.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 3 325,51 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> задолженность по арендной плате в размере <...> копеек, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере <...> копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Г. Шестакова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 25 июля 2018 года.

Судья: С.Г. Шестакова