Решение № 2-1415/2018 2-1415/2018 (2-8454/2017;) ~ М-7122/2017 2-8454/2017 М-7122/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-1415/2018

Санкт-Петербург

Дело № 2-1415/18 20 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре Е. А. Мухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

к моменту государственной регистрации права собственности истца на квартиру (08.07.2015) и по настоящее время, в квартире без правовых оснований проживают ответчики и их малолетние дети;

плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию ответчики не вносят, сберегая средства за счет истца;

плату за наем квартиры истцу ответчики не уплачивают;

стоимость найма спорной квартиры, согласно заключению специалиста, составляет 24 000 рублей в месяц;

за составление заключения о стоимости найма жилья, истец уплатила 5 000 рублей.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчиков солидарно:

возмещение убытков, в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 08.07.2015 по 31.12.2017, в размере 179 902 рубля 95 копеек;

неосновательное обогащение, в виде оплаты найма спорной квартиры, за период с 08.07.2015 по 08.01.2018, в размере 720 000 рублей;

возмещение расходов по оплате заключения о стоимости найма жилья, в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ответчики против удовлетворения иска возражали, однако, каких-либо обстоятельств в обоснование возражений, за исключением утверждения о том, что спорная квартира приобретена истцом незаконно, не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

П. 2 той же статьи гласит, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 той же статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан;

гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи;

жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

П. 1 ст. 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

П. 1 ст. 1102 ГК РФ гласит, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 той же статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда;

указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из материалов дела усматривается следующее:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 08.07.2015 за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, на основании договора купли-продажи от 26.06.2015.

Из справки о регистрации следует, что в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, по месту жительства зарегистрированы ответчики, и их малолетние дети: ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19.04.2017 по делу № 2-2/2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18.01.2018, удовлетворен иск того же истца к тем же ответчикам и малолетним детям последних, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении;

ответчики, их малолетние дети признаны утратившими право пользования спорной квартирой, выселены из спорной квартиры, со снятием с регистрационного учета.

Указанным заочным решением, в частности, установлено, что истец является собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от 26.06.2015, заключенного с ПАО «Балтийский инвестиционный банк», которому данная квартира была передана как взыскателю, в связи с признанием несостоявшимися повторных публичных торгов по ее реализации;

ответчик ФИО3 утратил право собственности на спорную квартиру, в связи исполнением решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 30.07.2012 по делу № 2-350/13, которым с ответчика ФИО3 в пользу ОАО «Балтийский инвестиционный банк» взыскан долг по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – спорную квартиру, путем ее продажи с публичных торгов;

доказательств заключения соглашения между собственником квартиры и ответчиками о предоставлении спорной квартиры ответчикам в пользование не имеется.

В соответствии с заключением специалиста ОАО «Региональное управление оценки», величина арендной платы за спорную квартиру составляет 24 000 рублей в месяц, что, за период с 08.07.2015 по 08.01.2018 образует сумму, в размере 720 000 рублей.

Из копии финансово-лицевого счета № 300 от 29.06.2017, применительно к спорной квартире, квитанций о начислениях платы за жилое помещение и коммунальные услуги, с чеками об оплате, следует, что размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, осуществленной истцом в период проживания ответчиков в спорной квартире, с 08.07.2015 по 31.12.2017, составил 179 902 рубля 95 копеек.

С учетом указанных выше правовых положений и обстоятельств дела, суд находит, что с момента регистрации права собственности истца на спорную квартиру ответчики пользовались квартирой без каких-либо оснований, в связи с чем сберегли за счет истца сумму оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 179 902 рубля 95 копеек, и сумму оплаты найма жилого помещения, в размере 720 000 рублей.

Данные суммы подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

Довод ответчиков о незаконности приобретения истцом спорной квартиры был отклонен ранее состоявшимися судебными постановлениями, в частности, заочным решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 19.04.2017 по делу № 2-2/2017, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18.01.2018, в связи с чем повторной оценке не подлежит.

Документально подтвержденные расходы истца по оплате заключения о стоимости найма жилья, в размере 5 000 рублей, относятся к судебным издержкам истца, подлежащим, в силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков в пользу истца также солидарно взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 12 249 рублей 02 копейки.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 неосновательное обогащение, в виде:

оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 179 902 рубля 95 копеек;

оплаты найма жилого помещения, в размере 720 000 рублей;

возмещение судебных издержек, в размере 5 000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 12 249 рублей 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 23.03.2018