Решение № 2-1855/2019 2-1855/2019~М-1300/2019 М-1300/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1855/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.

При секретаре Романовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1, АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и просит прекратить ипотеку Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" №) на квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного договора № № года, заключенного между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Ответчиком ФИО1, Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 95 900 долларов США, сроком на 242 месяца. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения Ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств, принятых Ответчиком в силу п. 1.4.1 Кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры. Ввиду того, что Ответчик ФИО1 нарушила условия кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» было вынуждено обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек.

№ года Решением Калининского районного суда г. Новосибирска дело №) исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены:

Взыскано с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № года по состоянию на 22.11.2016 в размере 101 721,68 долларов США;

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 2 014 261. 60 руб.

Взысканы судебные издержки.

Ответчица обжаловала указанное решение в Новосибирском областном суде, однако Решение суда первой инстанции было оставлено в силе, а апелляционная жалоба без удовлетворения. Таким образом, решение Калининского районного суда вступило в законную силу.

В ходе исполнения судебного акта Квартира не была реализована с публичных торгов, и, на основании заявления АО «КБ ДельтаКредит», в силу ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Квартира была передана на баланс Банка.

Для государственной регистрации права собственности на Квартиру АО «КБ ДельтаКредит» обратилось с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области. Управлением Росреестра по Новосибирской области на основании указанного заявления была произведена регистрация права собственности на квартиру за АО «КБ ДельтаКредит», выдана Выписка из ЕГРН от 11.01.2019. Между тем, согласно указанной выписки имеется запись в ЕГРН об ипотеке в пользу АО «АФЖС» на основании Последующего договора об ипотеке (с приложением) № № от 13.09.2010, номер регистрации №. Наличие последующей ипотеки, залогодержателем которой является АО «АФЖС», нарушает права АО «КБ ДельтаКредит». Во первых, как следует из решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 17 апреля 2017 года (дело 2№), АО «АФЖС» было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, однако не воспользовалось правом потребовать досрочного исполнения обязательства. Во-вторых, согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава- исполнителя от 28.08.2018 года АО КБ «ДельтаКредит» было передано заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> по цене 1 510 696, 20 руб. При этом задолженность ФИО1, в соответствии с решением Калининского районного суда г. Новосибирска от 17 апреля 2017 года, по состоянию на 22.11.2016 составляет 101 721,68 долларов, что значительно превышает стоимость заложенной квартиры.

Таким образом, невозможно обращение взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства в пользу АО «АФЖС», вследствие чего последующий залог утрачивает свою функцию. Договор ипотеки, заключенный АО «АФЖС» на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит прекращению на основании п.4 ст.342.1, п.п.8 п.1 ст.352 ГК РФ.

Представитель истца –ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель ответчика АО «АФЖС» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, заявлений не сделала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Судебным разбирательством установлено, что между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № от 09 июня 2008 года, по условиям которого Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 95 900 долларов США, сроком на 242 месяца.

В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения Ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств, принятых Ответчиком в силу п. 1.4.1 Кредитного договора, является залог вышеуказанной квартиры.

В связи с нарушением ФИО1 условий кредитного договора, АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных издержек.

17 апреля 2017 года Решением Калининского районного суда г. Новосибирска исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены: Взыскано с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № № от 09.06.2008 года по состоянию на 22.11.2016 в размере 101 721,68 долларов США; Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 2 014 261. 60 руб.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> не была реализована на торгах и судебным приставом-исполнителем в адрес АО «КБ ДельтаКредит» направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой квартиру. Квартира по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. передана АО «КБ ДельтаКредит».

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 11.01.2019г., квартира по адресу<адрес> обременена ипотекой на основании последующего договора об ипотеке №№ ДД.ММ.ГГГГ г. в пользу Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства".

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1).

В силу п. 3 ст. 342.1 ГК РФ требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.

Пунктом 4 указанной правовой нормы предусмотрено, что если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При этом пункт 4 ст. 342 ГК РФ имеет своей целью защиту предшествующего залогодержателя, указывая на сохранение предшествующего залога.

Согласно п. 2 ст. 61 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

Из материалов дела усматривается, что АО "Агентство финансирования жилищного строительства" не воспользовалось правом потребовать досрочного исполнения обязательства.

Как указано выше, квартира по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. передана АО «КБ ДельтаКредит» по цене 1 510 696,20 руб.

При этом задолженность ФИО1 в соответствии с решением Калининского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. составляла 110 721,68 долларов США.

В постановлении о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует обязанность взыскателя перечислить какие-либо денежные средства в счет разницы стоимости передаваемого имущества.

Таким образом, невозможно обращение взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства в пользу АО "Агентство финансирования жилищного строительства", вследствие чего последующий залог утратил свою функцию.

Учитывая изложенное, поскольку АО "КБ ДельтаКредит" реализовал свое преимущественное право на обращение взыскания на заложенное имущество, в результате чего предмет залога переведен в собственность АО "КБ "ДельтаКредит", договор ипотеки, заключенный АО "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению на основании пп. 8 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Прекратить ипотеку Акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" (ИНН <***>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2019г.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1855/2019 Калининского районного суда г. Новосибирска.

54RS0004-01-2019-001633-88

Решение не вступило в законную силу «___» ________________201___г.

Судья Мяленко М.Н.

Секретарь: А.М.Романова

Решение не обжаловано/обжаловано и вступило/не вступило в законную силу «___» _____________201___ г.

Судья: