Решение № 2-483/2020 2-483/2020~М-498/2020 М-498/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-483/2020

Дело № 2-483\2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области, администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, признании ненормативного правового акта незаконным,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, неоднократно уточнив его, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался её отец ВАА, которому она приходилась дочерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ВТМ. Её мать и родной брат ФИО6 отказались от наследства, открывшегося после смерти отца, в её пользу. Наследство принято ею путём обращения в установленный срок с соответствующим заявлением к нотариусу.

Вместе с тем, о праве собственности отца на земельный участок площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский\ <адрес>, ей стало известно в конце июля 2020 года. Основанием возникновения права собственности на данный земельный участок стало распоряжение администрации села Енотаевка № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим с постоянной пропиской на территории Енотаевского сельского Совета».

В период нахождения гражданского дела в суде, ФИО2 представила постановление главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ВТМ и гр. ФИО6.». Считает его незаконным.

Со ссылкой на ст. ст. 218, 1112, 1153 Гражданского кодекса РФ, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 686 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский/<адрес>, в порядке наследования после смерти её отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать незаконным постановление главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б «О предоставлении земельного участка в собственность гражданке ВТМ и гр. ФИО6.».

Истец в судебном заседании иск поддержала, по основаниям, изложенным в нём, просила его удовлетворить.

Представители администрации МО «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области и администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представили.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО7 в суде возражали против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, ФИО2 считает, себя законным владельцем спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшем государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, возражений не представил, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Как предусмотрено статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения) предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абз. 1 п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3 п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в поименованном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 п. 9.1 ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения)).

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статьёй 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ.

В исковом заявлении истец указывает адрес спорного земельного участка, на который просит признать право собственности в порядке наследования, <адрес>, пер. Волгоградский\<адрес>, с площадью 686 кв.м., при этом его кадастровый номер не указывает.

Как указывает истец, основанием возникновения права собственности её отца ВАА на данный земельный участок стало распоряжение администрации села Енотаевка № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков гражданам, проживающим с постоянной пропиской на территории Енотаевского сельского Совета».

Из представленных суду письменных доказательств судом установлено, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>.

К такому выводу суд пришёл исходя из технического паспорта БТИ на строение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, плана участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>, из которых усматривается полное совпадение расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ скончался отец истца ВАА.

Согласно плану участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшем государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ВТМ, ФИО6 с ФИО2 в отношении квартиры с пристроем литеры АА1, где литер А - основная часть кирпичная с бетонно-ленточным фундаментом и шиферной кровлей, литер А1 пристрой кирпичный с бетонно-ленточным фундаментом и шиферной кровлей, состоящие из трёх жилых комнат, кухни, прихожей, туалета, ванной, кочегарки, общей площадью 74,0 кв.м, площадью <адрес>,1 кв.м, в том числе жилой площадью 44,2 кв.м, с прилегающими к ним надворными постройками: гараж, баня, навес, два сарая, забор, бассейн, водопровод, ворота, сливная яма, в том числе холодный пристрой площадью 6,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>, а также постановлению главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО8, ФИО6 по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>», последние, а не ВАА, являлись собственниками спорного земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

Статьёй 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Данный вывод суда соответствует п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что земельный участок и проданный ФИО2 жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одним лицам, в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 686 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>, его собственником является ФИО2 на основании постановления главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Б «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>», а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3, ФИО4 с ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного на нём.

В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено доказательств того, что постановление главы администрации «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Б «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>, пер. Волгоградский / <адрес> Б, <адрес>» является незаконным. Кроме того, истцом не названы основания, на которых она основывает данные требования.

На основании вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 суд не усматривает, в связи с чем, он подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «Село Енотаевка» Енотаевского района Астраханской области, администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок общей площадью 686 кв. м, расположенный по адресу <адрес> с. <адрес> Волгоградский \<адрес> б <адрес> порядке наследования после смерти её отца ВАА, умершего ДД.ММ.ГГГГ и о признании незаконным постановление главы администрации МО «<адрес>» <адрес> № б от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам ВТМ и ФИО6.» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня вынесения.

Судья: Сызранова Т.Ю.