Решение № 2-320/2024 2-320/2024(2-4742/2023;)~М-4106/2023 2-4742/2023 М-4106/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-320/2024

Дело№ 2-320/2024

УИД:26RS0003-01-2023-005609-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд<адрес> края, в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаресудебного заседания ФИО1,

с участием: представителя истцаФИО2 по доверенностиТараловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> СК с исковым заявлением к администрации<адрес> признании права собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, чтоФИО2 принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества - комната общей площадью 70,10 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли- продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Строительство указанного многоквартирного дома было начато в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО2 вместе с супругой ФИО3 участвовал в долевом строительстве данного жилого дома. ФИО5 осуществлялись взносы по договору долевого участия: ДД.ММ.ГГГГ – 720000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 000 руб. (изначально планировалась площадь <адрес> кв.м., затем – 72 кв.м.) Указанный факт подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за № № и обязательством от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за №№. Одновременного с многоквартирным домом было начато строительство гаражей для жильцов дома. ФИО2 владеет и пользуется кирпичным гаражом, площадью 27,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с КН: №, с момента его постройки - в конце 2004 г. ФИО2 владеетгаражом как своим собственным, в течение более 18 лет (с момента постройки гаража в конце ДД.ММ.ГГГГ г.), владение является добросовестным, открытым, непрерывным, и не прекращалось в течение срокаприобретательнойдавности. ФИО2 действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника данного имущества в отношениях с контрагентами, нес расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию. При таких обстоятельствах ФИО2 соблюдены все условия, необходимые для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

ИстецФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истцаФИО2 по доверенностиТаралова И.В.в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Также пояснила, что брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, бывшие супруги мирно разрешили вопрос о разделе совместно нажитого имущества, в связи с чем, требований в отношении гаража у бывшей супруги к доверителю не имеется.

Представитель ответчика администрацииг.Ставрополя, представитель третьего лица КУМИ <адрес> (привлечен к участию в деле – ДД.ММ.ГГГГ) извещенные надлежащим образомо дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании суду пояснила, что проживала в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с момента окончания его строительства и являлась старшей дома. Сразу после заселения познакомилась с ФИО2, который также проживал в указанном многоквартирном доме, а также осуществлял пользование гаражом, расположенным рядом с домом, с момента его постройки в конце ДД.ММ.ГГГГ <адрес> этом, ФИО2 вносил оплату ФИО7 за потребление электричества в гараже. Пользование гаражом ФИО2 осуществлял открыто, добросовестно и непрерывно, каких-либо претензий к нему в связи с пользованием гаражом, иные лица не заявляли.

Суд на основании ст.167,235ГПК РФ, с согласия представителя истц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства, по имеющимся материалам дела.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, то ФИО2 принадлежал на праве собственности объект недвижимого имущества - комната общей площадью 70,10 кв.м, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

ФИО2 вместе с супругой ФИО3 участвовал в долевом строительстве данного жилого дома, которое было начато в ДД.ММ.ГГГГ г.

ФИО5 осуществлялись взносы по договору долевого участия: ДД.ММ.ГГГГ – 720000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 000 руб. (изначально планировалась площадь <адрес> кв.м., потом – 72 кв.м.) Указанный факт подтверждается обязательством от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за № № и обязательством от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в реестре за № №.

Одновременного с многоквартирным домом было начато строительство гаражей для жильцов дома, что заявлено истцом и никем не опровергнуто.

ФИО2 владеет спорным гаражом как своим собственным в течение более 18-ти лет (с момента постройки гаража в конце ДД.ММ.ГГГГ г.), владение является добросовестным, открытым, непрерывным, и не прекращалось в течение срокаприобретательнойдавности. ФИО2 действовал самостоятельно, позиционировал себя в качестве собственника данного имущества в отношениях с контрагентами, нес расходы по эксплуатации, ремонту и техническому обслуживанию.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиком не оспаривалось.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Согласно постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 (у которой ФИО9 приобрел жилые помещения по адресу: <адрес>) разрешены проектирование и реконструкция магазина с надстройкой второго, третьего жилых этажей по <адрес>.

Также в материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором на поэтажном плане и экспликации к поэтажному плану гараж, в отношении которого заявлены исковые требования, инвентаризован под №.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, за ФИО8 (затройщик) признано право собственности на жилой дом, инвентарный №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, срок владения истца гаражом составляет более 18 лет, следовательно, истек, установленный статьей234 ГК РФпятнадцатилетний срок приобретательной давности.

Согласно технического заключения экспертизы №Э, в результате обследования, сопоставляя документы, было установлено, что согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ строительство (реконструкция) объекта на земельном участке с КН: №, расположенном по адресу: <адрес> осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ до середины ДД.ММ.ГГГГ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на указанном участке имеется капитальный объект с торговыми и жилыми помещениями, в том числе гаражи <адрес>». Следовательно, проанализировав и сопоставив данные можно сделать вывод, что нежилое здание – гараж был построен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. В результате проведенного технического обследования, сопоставления полученных данных с положениями нормативной документации в строительстве установлено, что техническое состояние нежилого здания (гараж) расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворительное. Что характеризует состояние следующим образом: конструктивные элементы пригодны для эксплуатации. Также установлено, что нежилое здание (гараж) расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (изм. ДД.ММ.ГГГГ). Обследованный объект – объект капитального строительства гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ), нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду.

Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Главным специалистом отдела муниципального земельного контроля КУМИ <адрес>, то гараж в границах земельного участка с КН: № отсутствует.

Установлено, что брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № №. Раздел имущества между супругами осуществлен при расторжении брака, в связи с чем, требований в отношении гаража у бывшей супруги истца не имеется.

Согласно ст.35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с абз.1 п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 Постановления указано, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи234 ГК РФотсутствие государственной регистрацииправасобственностина недвижимое имущество не является препятствием дляпризнания правасобственностина это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истец более 18 лет является добросовестным, открытым, непрерывным пользователем спорного гаража, несет бремя содержания спорного гаража, то суд приходит к выводу о наличии законных и обоснованных оснований для признания за ФИО2 права собственности на гараж, площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе которых, определены вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж-удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС: №) право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание - гараж, площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 27,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> краю (филиал ППК Роскадастр).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2024.

Судья подпись Н.М. Кузнецова