Решение № 2-467/2023 2-467/2023~М-426/2023 М-426/2023 от 21 августа 2023 г. по делу № 2-467/2023

Производство № 2-467/2023

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000563-07


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 21 августа 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сковородинского муниципального округа обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора аренды.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО2 ФИО12 был заключен договор аренды земельного участка №-Ск, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения, категория земель -земли населенных пунктов. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделением ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО2 ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Сковородинского муниципального округа поступило заявление ФИО3 ФИО14 о расторжении договора аренды, в связи со смертью арендатора. Также сообщила, что наследственное дело не открыто.

Поскольку у арендатора не имеется наследников, их права не могли быть нарушены, арендные отношения подлежат прекращению. В связи со смертью ФИО4, арендные отношения прекратились в отсутствие у ФИО4 наследников, заявивших о принятии наследства в шестимесячный срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью арендатора ФИО2 ФИО15.

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО5, должным образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не предоставила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие истца, ответчика.

Изучив материалы дела, требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, в лице главы города, заключен договор аренды земельного участка №–Ск с ФИО2 ФИО16, где в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 30,0 кв.м., месторасположение: <адрес>, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П.6.2 договора установлено, что договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

П.4.1.1 договора предусмотрены требования досрочного расторжения Договора: при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче; при не внесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежей внесения арендной платы; в случае не подписания «Арендатором» дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора».

В судебном заседании установлено, что арендатор ФИО2 ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-OТ №.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 ФИО18 является супругой ФИО2 ФИО19, а также наследником по закону после смерти своей супруга.

Из информации нотариуса Нотариальной палаты <адрес> Сковородинского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в его производстве отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации нотариуса Нотариальной палаты <адрес> Сковородинского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве отсутствует наследственное дело к имуществу ФИО2 ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления представителя ФИО5 – ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 просит главу Сковородинского муниципального округа расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, наследственное дело не открывалось.

В соответствии с ч.1 ст.418 обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах избранный истцом способ защиты права путем расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО2 ФИО20, с учетом заявления ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка №–Ск от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Сковородинского муниципального округа к ФИО2 ФИО23 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ск от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Сковородино и ФИО2 ФИО24.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.