Решение № 2-1097/2024 2-1097/2024~М-614/2024 М-614/2024 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-1097/2024

УИД:<данные изъяты> гр. дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2024 гор. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Головиной Н.А.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика администрации города Белгорода ФИО3, в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белгорода о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности в порядке приобретательской давности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что наряду с членами своей семьи он был зарегистрирован и проживал в квартире № в доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Белгорода было принято решение об отведении земельного участка под домами по <адрес>, в том числе и дома № застройщикам, в том числе <данные изъяты> и о сносе этих домов. Взамен изымаемого жилого помещения была предоставлена на состав семьи один человек квартира № в доме № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> В подтверждение Комитетом по управлению восточным округом города Белгорода истцу был выдан ордер на право занятия жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении. Однако, оформить свои права лишен возможности, поскольку квартира не внесена в реестр муниципальной собственности, в ЕГРН отсутствуют данные о собственнике квартиры № в доме № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации города Белгорода при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области просил рассмотреть дело без своего участия.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в которую он был вселен на основании ордера, выданного Комитетом по управлению восточным округом города Белгорода.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости названная квартира имеет кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Квартира № в доме № по <адрес> получена ФИО1 после сноса жилого дома №, № по <адрес>, где он ранее проживал и участвовал в ее приватизации.

Данное обстоятельство подтверждается, в том числе договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, ордером на жилое помещение, справкой главного специалиста по сносу жилых домов <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 137 ЖК РСФСР и ст. 45 Основ жилищного законодательства Союза ССР и Союзных Республик, Принятых Верховным Советом СССР 24.06.1981 №5150-X в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Установленная данной нормой Жилищного кодекса и Основ обязанность предоставить по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда означает, что предоставляемое в связи со сносом дома собственнику для проживания жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям ст. 40 ЖК РСФСР, при этом в соответствии со ст. 41 ЖК РСФСР должны учитываться оговоренные этой статьей интересы граждан.

Ст. 40 ЖК РСФСР устанавливает требования к жилым помещениям, согласно которым жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. Жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади 12 кв.м. на одного человека (ст. 38 ЖК РСФСР), за исключением случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, но не менее размера, устанавливаемого в порядке, определяемом Советом Министров РСФСР.

Согласно ст. 41 ЖК РСФСР при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Учитывая вышеизложенное, всем лицам, зарегистрированным и проживающим в в квартире № в доме № по <адрес>, должна была быть предоставлена жилая площадь по установленным нормам в квартирах в домах государственного или общественного жилищного фонда.

После получения квартиры, вместо изымаемого жилого помещения, истец более 20 лет владеет данным недвижимым имуществом открыто, несет расходы на содержание и ремонт.

На его имя открыт лицевой счет.

Право притязаний к квартире с 2002 года по настоящее время не имелось.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В данном случае, истец более 20 лет открыто и добросовестно владеет указанным жилым помещением.

В этой связи, оснований полагать заявленные требования незаконными у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации города Белгорода (<данные изъяты>) о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

судья

Мотивированное решение принято 02.05.2024.