Решение № 2-261/2017 2-261/2017(2-5435/2016;)~М-4847/2016 2-5435/2016 М-4847/2016 от 21 февраля 2017 г. по делу № 2-261/2017

Дело № 2№ ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Комаровой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика задолженность в размере по договору займа в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, ранее просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, уважительных причин суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявил.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу при объявленной явке в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Суд неоднократно извещал ответчика по указанному адресу, кроме того судебные извещения направлялись по адресам: <адрес> (указанному при привлечении ответчика к административной ответственности – л.д. 62), <адрес> (указанный ответчиком в кредитном договоре), судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (л.д. 18-38).

Согласно п.1.1 данного договора кредитор обязуется предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев.

Согласно п. 2.1 данного договора стороны пришли к соглашению о том, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом залоговая стоимость объекта недвижимости оценивается сторонами в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Также данным договором стороны согласовали свои права и обязанности, график платежей, направленных на погашение полученных денежных средств в качестве займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3, привлеченным судом к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор купли – продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, получена ответчиком в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 40).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись договорные обязательства в части возвращения полученного займа, ДД.ММ.ГГГГ истцом в его адрес направлено требование (исх. №) о досрочном возврате займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В связи с тем, что ответчик добровольно не исполнил требования кредитора, он был вынужден обратиться с настоящим исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренныепараграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ст. 819 ГК РФ).

Т.е. к данным правоотношениями применяются правила, регулирующие отношения в области предоставления займа

Гражданско – правовой нормой ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимисяпроцентами.

Нормой ч. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотреннымизакономили договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Положениями ч. ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Положениями ч. 1 ст. 350 ГК РФ регламентировано, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальнымзаконодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабз. 2ип. 2 ч. 2 ст. 350.1ГК РФ.

При этом, в соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки ликвидационная стоимость объекта недвижимости – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 43 -45).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, возражений против заявленных требований, ответчиком не заявлялось, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлялось.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие факты ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в качестве задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную стоимость продажи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., уплаченных в качестве государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

Разъяснить ФИО2, что он вправе подать в Гатчинский городской суд Ленинградской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с соблюдением требований ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в мотивированном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Леонтьева Е.А.