Решение № 2-2728/2025 2-2728/2025~М-2327/2025 М-2327/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-2728/2025

№2-2728/2025

26RS0002-01-2025-005326-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 29 августа 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.,

при секретаре Колосовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о понуждении в заключении договора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае о понуждении в заключении договора, в котором просила:

- обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае заключить со ФИО1 договор купли-продажи арестованного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес<адрес обезличен>.

В обосновании исковых требований указано, что <дата обезличена> в рамках реализации залогового имущества с публичных торгов, реализовано арестованное залоговое имущество должника - ФИО2 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес:

<адрес обезличен>

В день проведения аукциона между ТУ Росимуществом в СК и победителем торгов ФИО1 был подписан протокол о результатах торгов <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена>. ФИО1 уплачена стоимость имущества по результатам торгов, в соответствии с протоколом о результатах торгов <номер обезличен> от <дата обезличена>., всего на сумму 1 001 000 рублей, а также оплачена комиссия ЭТП 12% от окончательной суммы реализации в размере 120 120 руб., всего 1 121 120 рублей.

В соответствии с вышеуказанным протоколом <номер обезличен> от 30.08.2024г. согласно пункту 2.6 ТУ Росимущество в Ставропольском крае обязано было в течение 5 дней с момента оплаты, заключить с истцом договор купли-продажи имущества и выдать акт приема- передачи имущества. Однако по состоянию на сегодняшний день указанное действие ответчиком не выполнено.

<дата обезличена> г. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче соответствующих документов, а в случае отказа от заключения договора купли-продажи просила возвратить сумму оплаченных денежных средств и возвратить сумму комиссии 12 % оплаченных в качестве победителя по результатам торгов.

<дата обезличена> г. ТУ Росимушество в СК дан ответ, что договор купли-продажи не может быть выдан в связи с приостановлением торгов Управлением Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю, поскольку поступила жалоба.

Несмотря на приостановление процедуры реализации ТУ Росимушество в СК принят от ФИО1 платеж во исполнение протокола <номер обезличен> о результатах торгов.

<дата обезличена> указанная сумма реализации перечислена Управлением на счет Промышленного районного отделения судебных приставов г. Ставрополя ГУФССП России по Ставропольскому краю.

Далее, Промышленным ГУФССП г. Ставрополя была распределена поступившая сумма сторонам исполнительного производства.

Таким образом, на всех этапах исполнения обязательств, произведена реализация имущества, покупателем по результатам аукциона оплачена сумма в полном объеме, денежные средства между сторонами исполнительного производства распределены, исполнительное производство исполнено и окончено.

Однако, окончательный пакет документов победителю аукциона не выдан.

В судебном заседании истец участие не принимала, представитель истца на основании устного ходатайства ФИО3 просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ООО «Перспектива» ФИО4 считал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, представители третьих лиц Управления Федеральной антимонопольной службы по СК, Промышленного районного отдела судебных приставов г. Ставрополя ГУ ФСССП по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу норм ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаен, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если обязанная сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу п.п.1, 4 ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу п.6 ст.448 ГК РФ, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> ООО «Перспектива» на основании государственного контракта №К24-06/6, заключенного с Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, провело торги залогового имущества должника ФИО2 - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес:

<адрес обезличен>, начальная цена продажи 650 000 руб., сумма задатка 30 000 руб. (лот <номер обезличен>).

Основанием проведения торгов являлись постановления судебных приставов-исполнителей ГУ ФССП по Ставропольскому краю. Торги проводились в форме аукциона.

В соответствии с п.3 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных тортов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6).

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (п. 7).

В день проведения аукциона между ТУ Росимуществом в СК и победителем торгов ФИО1 был подписан протокол о результатах торгов <номер обезличен> от <дата обезличена>.

<дата обезличена>. ФИО1 уплачена стоимость имущества по результатам торгов, в соответствии с протоколом о результатах торгов <номер обезличен> от <дата обезличена>., всего на сумму 1 001 000 рублей, а также оплачена комиссия ЭТП 12% от окончательной суммы реализации в размере 120 120 руб., всего 1 121 120 рублей.

В соответствии с вышеуказанным протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена>. согласно пункту 2.6 ТУ Росимущество в Ставропольском крае обязано было в течение 5 дней с момента оплаты, заключить с истцом договор купли-продажи имущества и выдать акт приема- передачи имущества. Однако по состоянию на сегодняшний день указанное действие ответчиком не выполнено.

<дата обезличена> г. ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче соответствующих документов, а в случае отказа от заключения договора купли-продажи просила возвратить сумму оплаченных денежных средств и возвратить сумму комиссии 12 % оплаченных в качестве победителя по результатам торгов.

<дата обезличена> г. ТУ Росимушество в СК дан ответ, что договор купли-продажи не может быть выдан в связи с приостановлением торгов Управлением Федеральной антимонопольной службы по Ставропольскому краю, поскольку поступила жалоба.

Также ТУ Росимущества сообщило истцу, что денежные средства, поступившие на счет Территориального управления в размере 971 000 руб., а также задаток в сумме 30 000 руб. перечислены <дата обезличена> на счет Промышленного РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю.

В соответствии с Уведомлением <номер обезличен> Управления Федеральной антимонопольной службы по СК приостановлены торги в части заключения договоров с победителями торгов.

Решение антимонопольной службы по СК в связи с поступившей жалобой, и являющейся предметом спора в Арбитражном суде Ставропольского края по делу №А63-20355/2024, послужило основанием для приостановления торгов в части заключения договора купли-продажи с победителем торгов.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица и течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если; кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава- исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исходя из действующего законодательства, основанием признания торгов недействительными, является решение суда, вступившего в законную силу. При этом, решение антимонопольного органа не признает недействительность торгов.

Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные нормы, принимая во внимание, что с иском о признании недействительными торгов, заинтересованные лица не обращались, а имущество, приобретенное истцом, реализовано на основании судебного решения, вступившего в законную силу, в настоящее время исполнено в рамках ФЗ «Об исполнительном производстве», в силу положений п.6 ст.448 ГК РФ, истец вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи арестованного имущества, поскольку иной способ восстановления нарушенного права истца, отсутствует.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в Ставропольскому крае об обязании заключить договор купли-продажи арестованного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес: <адрес обезличен>, на условиях, определенных в протоколе <номер обезличен> от <дата обезличена> о результатах торгов по продаже арестованного имущества, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН <номер обезличен>), -удовлетворить.

Обязать территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (ИНН <***>) заключить со ФИО1 договор купли-продажи арестованного имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер обезличен>, ограничение прав и обременение объекта: ипотека, адрес: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2025.

Судья А.Д. Крикун