Решение № 2-1633/2018 2-1633/2018~М-790/2018 М-790/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-1633/2018

Дело № 2-1633/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018г. г.Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мищенко П.Н.

с участием адвоката Шаталиной Ж.В. в порядке ст.ст.50,119 ГПК РФ,

при секретаре Гречко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3 лицо - Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности на квартиру, в обоснование указала, что является родной дочерью ФИО3.

30.09.1993 года ФИО3 заключила договор на передачу квартиры в частную собственность с Администрацией Советского района г.Ростова-на-Дону на основании которого ей в собственность была передана <адрес> в <адрес> общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №

11.09.2006 года ФИО3 подарила истице 2/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 59,4 кв.м.

Договор дарения <адрес> от 11.09.2006 года удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

19.12.2017 года ФИО3 и ФИО1 сдали для регистрации права собственности и перехода права собственности в Росреестр через МФЦ договор дарения.

15.01.2018 года ФИО1 получила из Росреестра письмо с решением от 25.12.2017 года о возврате документов, на основании п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

14.01.2018 года умерла ФИО3, в связи с чем ФИО1 не имеет иной возможности, только в судебном порядке, зарегистрировать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ее родной брат ФИО2

В порядке ст.39 ГПК РФ, после ознакомления с отзывом 3 лица, истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте истица просит суд: признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в суд не явилась, направила представителя по доверенности. Дело рассмотрено в ее отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5 в суд явилась, на уточненном иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией о дате и времени судебного заседания, по месту регистрации – последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, который соответствует адресу регистрации и проживания согласно данным ОАБ УФМС России по РО - не проживает.

Судебные извещения, адресованныеФИО2 возвращены в адрес суда за истечением срока хранения за невостребованностью адресатом. В адресе проживания указанному ответчику сотрудниками почтовой связи оставлялись извещения.

Согласно акта о не проживании от 04.07.2018 года, составленным участковым уполномоченным полицией ОП №8 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, капитаном полиции ФИО6, ФИО2 по адресу <адрес>, с 1990 года не проживает.

Иное место жительства ФИО2 суду не известно.

В порядке ст.50 ГПК РФ вызван дежурный адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Шаталина Ж.В., назначенная судом в порядке ст.50.119 ГПК РФ, в суде против иска возражала, пояснила, что неизвестна позиция ответчика по делу. Просила в иске отказать полностью. Процессуальных нарушений не усматривает.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в суд не явился, 3 лицо извещалось надлежащим образом, в дело поступил отзыв, где также содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3 лица по правилам ст.167 ГПК РФ.

Согласно отзыву, в соответствии с п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тесту - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 14 закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст.69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 ст.69 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Обязательным условием для регистрации перехода права собственности истца на объект недвижимого имущества является наличие зарегистрированного в ЕГРН права собственности продавца на объект недвижимого имущества.

Переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение права собственности отчуждателя и регистрация права приобретателя.

Прекратить право отчуждателя, с последующей регистрацией права приобретателя (то есть осуществить переход) возможно лишь при наличии у отчуждателя права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация может быть проведена только в случае наличия законного основания, возникновения права на недвижимость и подтверждает уже существующее право.

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности дарителя не зарегистрировано.

С учетом отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ФИО2 на объект недвижимого имущества, заявленное в пункте 2 просительной части иска требование о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не подлежит удовлетворению.

Обращаем внимание, что в силу положений Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» непосредственно договор дарения объекта недвижимости не подлежит регистрации, регистрируется только переход права собственности на него, в связи с чем п.1 просительной части искового заявления о регистрации договора дарения не подлежит удовлетворению.

В целях исполнимости решения суда, полагаем возможным рекомендовать истцу изменить просительную часть исковых требований и просить суд о признании права собственности на указанный в иске объект недвижимого имущества.

В случае, если истец в порядке ст.39 ГПК РФ не уточнит исковые требования с учетом положений, изложенных в настоящем отзыве, просим суд в удовлетворении требований о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на объект недвижимого имущества отказать.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

Право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый № принадлежит ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в частную собственность с Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону.

Данные обстоятельства подтверждаются: регистрационным удостоверением, справкой МУПТ и ОН, договором на передачу квартиры в частную собственность гражданина 30.09.1993 год.

В ЕГРП каких либо прав на указанную квартиру по сведениям Управления Росреестра по РО не зарегистрированы.

На основании п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

11.09.2006 года ФИО3 подарила 2/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. своей дочери ФИО1 Договор дарения <адрес> от 11.09.2006 года удостоверен нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

19.12.2017 года ФИО3 и ФИО1 обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 11.09.2006 года. Решением Росреестра от 25.12.2017 года о возврате документов, на основании п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, документы были возвращены подателям.

ФИО3 умерла 14.01.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО3 являются дочь - ФИО1, истица по настоящему делу и сын - ФИО2, ответчик по настоящему делу, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Согласно п. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Подоговорударенияодна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственностьлибо имущественноеправо(требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст.572 ГК РФ).

В силу п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условия о предметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного видадоговоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Регистрацияправа собственности на основании договорадарениянапрямую зависела от волеизъявлениядарителя, которое было выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации перехода права, на основании договора дарения. Но по формальным причинам в регистрации было отказано.

Для исправления формальных нарушений и повторной подачи заявления о регистрации права и регистрации перехода права явилось препятствием смертьдарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемымправасобственностина недвижимое имущество. В противном случае правапоследнего будут нарушены.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделкидаренияв установленном порядке, явилась смерть дарителя– ФИО3

Таким образом, проверив доводы сторон, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм материальногоправа, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что спорное имущество приобретено истцом на основаниинотариальнозаверенного договорадарения, заключенного в письменной форме, предмет сделки фактически передан во владение и пользование одаряемого, смертьдарителя– ФИО3, повлекшая невозможность регистрации сделкидаренияв установленном порядке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемымправасобственностина недвижимое имущество.

Установив указанные обстоятельства, суд полагает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю вправе общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3(две третьих) доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья: