Решение № 2-611/2019 2-611/2019~М-526/2019 М-526/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-611/2019

Дело № 2-611/2019
24 июля 2019 года
город Вельск
29RS0001-01-2019-000821-10


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Рожновой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на здание гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на здание гаража под номером №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Обосновывает требования тем, что она по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрела здание гаража. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН существуют противоречия: гараж зарегистрирован как помещение, хотя является отдельно стоящим зданием. В настоящее время она не может оформить права на земельный участок, т.к. исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют собственники зданий, сооружений, расположенных на таких землях. Просит признать право собственности на здание гаража, находящегося по адресу: <адрес> и прекратить право собственности на нежилое помещение, расположенное по тому же адресу.

ФИО1 на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доводы искового заявления, письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 здание гаража с кадастровым номером №, площадью № кв. м. расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж является отдельно стоящим зданием, площадью № кв.м.

На основании распоряжения администрации МО «Вельское» №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию гаража присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что спорный гараж имеет кадастровый №, площадь № кв.м, наименование: нежилое помещение, правообладатель ФИО1.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Пунктами 6, 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с п.п. 4, 6 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закона № 218-ФЗ) к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

При этом, порядок изменение сведений о виде объекта недвижимости, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости законодательно не установлен.

Между тем, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости: зданием гаража, № года постройки, площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости не заявили, как и возражений относительно исковых требований.

Согласно информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов следует, что спорный гараж не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, инвентарный №, является законным и обоснованным, а поэтому подлежит удовлетворению.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, и, принимая во внимание, что иск о признании отсутствующим зарегистрированного права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то суд находит требования истца о признании отсутствующим права собственности на помещение гаража №, назначение: нежилое, кадастровый №, инвентарный №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> а также снятии данного объекта с государственного кадастрового учета, законными и обоснованными.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости: помещения гаража №, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража под номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью № квадратных метров, кадастровый №, инвентарный №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на помещение гаража №, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев