Решение № 2-211/2017 2-211/2017~М-210/2017 М-210/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-211/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 г. г.Белев Тульской области.

Белевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/2017 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белёвского района об изменении вида жилых помещений и признании права собственности на части жилого дома, указав следующее.

Спорные жилые помещения находятся в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежат им на праве собственности.

Квартира № на праве общей долевой собственности на оснвоании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определении долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3, доля в праве ?.

Квартира № на праве общей совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит ФИО4 и ФИО5

Квартиры № и № находятся в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Приводя содержание и анализируя положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ указывают, что принадлежащие им части дома не имеет ни одного признака квартир, не имеется единого входа, лестниц, коридоров, инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого помещения оборудования. Ошибочное определение частей жилого дома как квартир препятствует им получить в собственность фактически используемые земельные участки.

Просят изменить виды жилых помещений квартир № и № по адресу: <адрес>, признав их частями жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3, доля в праве ?, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при ней; за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., вспомогательной <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при ней, по ? доли за каждой.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниями и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производили.

Истец ФИО3 в суде исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниями и просил их удовлетворить

Истец ФИО4 в суде исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что в жилом помещении перепланировку и переоборудование не производили.

Истец ФИО5 в суде исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниями и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Левобережное Белёвского района ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Возражений по иску не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома является одним из видов жилого помещения.

Определения части жилого дома не дано.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными

Принцип равенства долей в праве общей собственности на приватизированное жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, закреплен в статье 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-I.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг., выданному нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области, сделки об определения долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ?; истцу ФИО3 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, сделки об определения долей в совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? - квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 13 - 19)

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11,12)

При этом постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. «Об изменении названия населенных пунктов» администрацией МО Бобриковское Белевского района в связи и с переписью населения были приведены в порядок название деревень, названия улиц и нумерация домов, так ранее дом, расположенный по адресу: <адрес> правильно считать: <адрес>. Присвоен адрес дому № кв.№ и кв.№ по <адрес>. (л.д.20)

Постановлением № 107 от 30 октября 2013г. «О приведении в порядок адресного хозяйства на территории администрации МО Бобриковское Белевского района» администрацией МО Бобриковское Белевского района устранена допущенная ошибка в регистрационным удостоверении от ДД.ММ.ГГГГг. №, присвоен домовладению, расположенному в <адрес>, принадлежащем на праве собственности за семьей гр. ФИО1 на основании свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. следующий адрес: <адрес>. Вместо адреса дома: <адрес> правильно считать: <адрес>. (л.д.20)

Истцам ФИО4 и ФИО5 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГг. передана в совместную собственность квартира № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права. (л.д. 29 - 30)

Право совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 31)

Принимая во внимание отсутствие соглашения между собственниками (истцами) ФИО4 и ФИО5, доли в праве совместной собственности на данное жилое помещение у них равные – в размере 1/2 за каждой.

В техническом паспорте на жилой дом, отмечено, что квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную <данные изъяты> кв.м. Квартира № в доме № по <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., вспомогательную – <данные изъяты> кв.м.. В жилом доме находятся две трехкомнатные квартиры общей площадью по дому <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. Земельный участок разделен на две части, каждый напротив жилого помещения. На каждом из земельных участков имеются надворные постройки (сараи, гараж). (л.д. 32 – 34, 45 – 51)

Указанные общие площади квартир, этажность ( один) в техническом паспорте, свидетельстве о регистрации права собственности совпадает с данными, указанными кадастровых паспортах. (л.д.22, 27)

Из выписок из домовых книг от 11 мая 2017г., 29 мая 2017г. следует, что истцы, собственники квартир, зарегистрированы в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях (л.д. 21, 28, 53 - 54).

В подтверждение того, что к каждой квартире жилого дома подведены коммуникации, помимо технической документации истцом ФИО2 представлен договор о поставке газа № от 24марта 2014г., предметом которого является поставка абоненту природного газа надлежащего качества по газораспределительной сети в помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.55), истцами представлены квитанции (л.д. 56 – 65)..

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащие истцам жилые помещения по своим техническим характеристикам соответствует характеристикам части жилого дома: одноэтажный двухквартирный жилой дом, который представляет две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей стеной, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Следовательно, требования об изменении видов жилых помещений могут быть удовлетворено.

Таким образом, суд находит возможным заявленные истцами требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве ?, и ФИО3, доля в праве ?, жилого помещения и признать принадлежащую им 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома, с надворными постройками при ней.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> г. рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, доля в праве ?.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, доля в праве ?.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве ? и ФИО3, доля в праве ?, на 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Изменить вид принадлежащего на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5 жилого помещения и признать принадлежащую им 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, частью жилого дома, с надворными постройками при ней.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., вспомогательной – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, доля в праве по ? за каждой.

Прекратить право совместной собственности ФИО4 и ФИО5 на 3-комнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева