Решение № 2-3918/2025 2-790/2026 2-790/2026(2-3918/2025;)~М-2806/2025 М-2806/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-3918/2025

УИД 63RS0027-01-2025-003804-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21апреля 2026 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Левановой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Щелоковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-790/2026 (2-3918/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, в котором, с учетом уточнений, просят:

Признать за ФИО1, ФИО2, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой блок (жилой дом) блокированной застройки, общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированны тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом представляет собой строение, рассчитанное на проживание 2 семей, и имеет глухую смежную стену с соседней квартирой. У каждой квартиры собственные коммуникации (отопление, водопровод), предусмотрены собственные выходы на улицу и на личные задние дворы. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом истцов соответствует определению «жилого дома блокированной застройки».

За время проживания в квартире была истцами проведена реконструкция: в комнате 1/11,2 демонтировали стену из досок, объединив кухню и прихожую; в сенях возвели стену из кирпича, разделив на две частит 5/4,7 и 6/6,5; демонтаж деревянного крыльца, заменили кирпичный пристройкой.

При реконструкции дома не были допущены существенные нарушения строительных норм и правил и также отсутствует угроза жизни и здоровью жильцов. На день обращения в суд реконструкции не производилось. Администрация отказала истцам в оформлении права на часть дома, а также возникли споры с соседями относительно правового статуса.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», Министерство природных ресурсов и экологии РФ, ТУ Росимущества в Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, Администрация с.п. Севрюкаево м.р. Ставропольский Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Россети Волга» в лице филиала «Самарские распределительные сети», ООО «СВГК», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ФИО4.

Истцы в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, до начала судебного заседания от истца ФИО2, поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика Администрация м.р. Ставропольский Самарской в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик с заявленными требованиями не согласен, просит вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации с.п. Севрюкаево м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Волга» в лице филиала «Самарские распределительные сети» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым вдоль земельного участка с кадастровым номером №, проходит ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП К1202/400 кВа (пролет опор №). Входящая в состав Электросетевого комплекса Линия электропередач (ЛЭП) Ф-12 ПС Колхозная, принадлежащего ПАО «Россети Волга». Объект капитального строительства (жилой дом) находится вне охранной зоны указанного Электросетевого комплекса.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменную позицию по делу, согласно которой пояснил, что по указанному адресу производится поставка природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, открыт лицевой счет №, оформленный на ФИО2 По данному адресу установлено газоиспользующее оборудование: газовая плита, отопительный прибор. Установлен прибор учета газа СГК G4 №. По данному лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженности не имеется. Также просил рассмотреть дело без его участия.

До начала судебного заседания от третьего лица ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с состоянием здоровья не может приехать в суд. Возражений не имеет.

Представители третьих лиц ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», Министерство природных ресурсов и экологии РФ, Управление Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущества в Самарской области, ООО «СВГК», в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, площадь 711 +/- 9 м2, принадлежит ФИО2, общая долевая собственность, 1/2; ФИО1, общая долевая собственность, 1/2. Документы-основания установления права собственности послужили договор от ДД.ММ.ГГГГ г., нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3, соглашение об объединении земельных участков, выдано ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о перераспределении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области.

Согласно выписки из похозяйственней книги №, лицевой счет №г., представленной Администрацией с.п. Севрюкаево м.р. Ставропольский Самарской области, квартира, расположенная по адреса: <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доли, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 1/2 доли.

Основание занесения в похозяйственную книгу – договор купли от ДД.ММ.ГГГГ № справка БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Ставропольского района ФИО3 зарегистрированного в реестре под №

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> правообладатель: ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН истцу ФИО9 и ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок по ? доли, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что истцы провели реконструкцию спорно блокированного жилого дома без разрешительной документации, не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом блокированной застройки

Судом установлено и подтверждается материалами дела, и в частности техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК ПРОЕКТ-РЕГИОН», что в ДД.ММ.ГГГГ году истцы произвели реконструкцию жилого помещения (<адрес>), а именно: демонтаж крыльца; демонтаж двух отопительных печей; возведение каменного пристроя лит. а с организацией помещения №; перепланировка с образованием помещений поз.5 и поз.6 путем устройства кирпичной перегородки; демонтаж перегородки с образованием помещения кухни поз.1; оборудование газового котла, водяного отопления, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного в суд экспертного заключения № эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, по результатам выполненного обследования жилого помещения в составе: в составе: 1 этаж, поз. №№, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, уч.25/1 на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.

Здание жилого дома - одноэтажное, состоит из двух жилых помещений, 1970 года постройки. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж, поз. №№, общей площадью 57,3 кв.м, жилой площадью 34,9 кв.м, площадь по приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ-72,7 кв.м.

Здание каменное, перекрытия железобетонные и деревянные.

В результате произведенной реконструкции жилого дома, в том числе: демонтаж крыльца; демонтаж двух отопительных печей; возведение каменного пристроя лит. а с организацией помещения №; перепланировка с образованием помещений поз.5 и поз.6 путем устройства кирпичной перегородки; демонтаж перегородки с образованием помещения кухни поз.1; оборудование газового котла, водяного отопления, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания нормативное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст. 7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.

Признание жилого помещения в составе: в составе: 1 этаж, поз. №№ жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке № в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения, Севрюкаево муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно раздела II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Реконструированное жилое помещение в составе: в составе: 1 этаж, поз. №№, по адресу: <адрес> собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Заключение эксперта ФИО5 научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта, у суда сомнений не вызывают.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдение его целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской ЕГРН. Реконструкция здания само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилое помещение истцов является изолированным, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок.

Реконструированные объекты недвижимости не ухудшают возможности использования прилегающих земельных участков, не ущемляют права третьих лиц.

В соответствии с п.2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Доказательств того, что реконструкция жилого дома нарушает чьи-либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно доводов ПАО «Россети Волга» в лице филиала «Самарские распределительные сети» вдоль земельного участка с кадастровым номером № проходит ВЛ-0,4 кВ Ф-1 от КТП К1202/400 кВа (пролет опор №). Входящая в состав Электросетевого комплекса Линия электропередач (ЛЭП) Ф-12 ПС Колхозная, принадлежащего ПАО «Россети Волга». Объект капитального строительства (жилой дом) находится вне охранной зоны указанного Электросетевого комплекса.

Согласно положениям подпункта 8 статьи 1, подпункта 2 статьи 7 Земельного кодекса правовой режим земельного участка определяется исходя из его принадлежности к определенной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и специальными требованиями законодательства, которыми могут устанавливаться ограничения использования участка. Одним из установленных законодательством ограничений является нахождение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий (подпункт 1 пункта 2 статьи 56 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 3 статьи 105 ЗК РФ охранные зоны объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) являются зонами с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются, в том числе, в целях защиты жизни и здоровья граждан и обеспечения безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики (подпункты "а", "б" пункта 1 статьи 104 ЗК РФ).

Таким образом, режим особого использования земельных участков в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства действует независимо от наличия вещных прав на такие земельные участки у владельцев сетей и направлен он, прежде всего, на обеспечение безопасности эксплуатации самого объекта, а также любых лиц при их нахождении или осуществлении деятельности на соответствующей территории.

Согласно экспертному заключению блок указанного жилого дома угрозу жизни и здоровью граждан не создает, препятствия для доступа к объекту электросетевого хозяйства не представлены и не обнаружены.

Вместе с тем, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвердивших Правила «О прядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», с учетом отсутствия со стороны ПАО «Россети Волга» возражений по удовлетворению требований истцов при соблюдении ими указанных Правил, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствуют препятствия для признания право собственности за истцами на реконструированные объект жилого дома блокированной застройки.

Более того, привлеченный в качестве третьего лица правообладатель <адрес> – ФИО4, каких-либо иных возражений против признания права собственности за истцами на блок жилого дома блокированной застройки не заявил. Его право собственности на квартиру признано на основании решения Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО12 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также установленными допустимыми и относимыми доказательства, реконструированная квартира жилого дома блокированной застройки, фактически являющаяся жилым блоком данного дом, состоящая из 2 блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истцы окажутся в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать помещение, в реконструированном виде общей площадью 72,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой блок дома блокированной застройки, площадью 72,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года

Судья Е.С. Леванова