Решение № 2-1280/2024 2-1280/2024~М-152/2024 М-152/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-1280/2024

Дело № 2-1280/2024

УИД: 55RS0001-01-2024-000171-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 25 марта 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 кзы к Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 кзы (далее – ФИО2) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, в обоснование требований указав, что ФИО1 принадлежит 101/153 доли, ФИО2 – 52/153 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 2 048 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО6 в размере 100/153 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 в размере 52/153 доли в праве общей долевой собственности. Категории земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение по адресу: <адрес>А, имеет площадь всех частей здания – 189,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 163 кв.м., из которых: жилой площадью 119,6 кв.м., площадью подсобных помещений 43,4 кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 26,3 кв.м., самовольно переустроенная площадь – 24,3 кв.м. Домостроение состоит из 2-х этажей и разделено на 2 половины (<адрес>). В <адрес> расположены (ФИО1):

- Номер комнаты 1 (лит.А по плану), площадью 20,4 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А на плане), площадью 29,6 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А по плану), площадью 7,9 кв.м.(комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А по плану), площадью 5,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 5 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 6 (лит.А по плану), площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- Номер комнаты 7 (лит.А по плану), площадью 4,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 8 (лит.А по плану), площадью 7,0 кв.м, (котельная);

- Номер комнаты 9 (лит.А по плану), площадью 1,3 кв.м. (туалет);

- Номер комнаты 10 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м (веранда);

Всего по <адрес>: 105,6 кв.м. (площади всех частей здания), 96,6 кв.м.(общей площади жилого помещения), 66,9 кв.м. (жилой площади), 29,7 кв.м. (подсобной площади), 9,0 кв.м. (площади помещений вспомогательного значения).

В <адрес> расположены (ФИО2):

- Номер комнаты 1 (лит.А1 по плану), площадью 21,1 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А1 по плану), площадью 10,9 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А1 по плану), площадью 20,7 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 6 (лит.А1 по плану), площадью 6,1 кв.м. (веранда);

- Номер комнаты 7 (лит.А2 по плану), площадью 0,6 кв.м. (терраса);

Всего по <адрес>: 83,7 кв.м. (площади всех частей здания), 66,4 кв.м. (общей площади жилого помещения), 52,7 кв.м. (жилой площади), 13,7 кв.м. (подсобной площади), 24,3 кв.м. - самовольно переустроенная площадь;

Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализация, подвальных помещений нет, к каждому жилому блоку прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный, согласно определенному сторонами порядку пользования. Согласно данным технического плана на домостроение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки с общей площадью – 163,0 кв.м., жилой – 119,6 кв.м., является домом блокированной жилой застройки (код 2.3). При этом лит.А2, площадью 24,3 кв.м. - разрешение на строительство не предъявлено. <адрес> дома уменьшена на 3,8 кв.м. За счет внутренней перепланировки, жилая площадь увеличена на 8,9 кв.м. за счет функционального изменения назначения помещений. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате раздела жилого дома образуются: блок № ФИО1, площадью 120,5 кв.м. и блок № ФИО2, площадью 96 кв.м. (средняя квадратическая погрешность определения площади составила 0,1 кв.м.). Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания – нормы соблюдены (Правила землепользования и застройки. Жилой дом отвечает требованиям главы II, пункта 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого блокированного дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 свод правил «Дома жилые одно-квартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>». Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

На основании изложенного, истцы просили:

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 101/153 доли (<адрес>), ФИО2 кзы на 52/153 доли (<адрес>) в доме, расположенном по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в соответствии с техническим планом здания на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 120,5 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А по плану), площадью 20,4 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А на плане), площадью 29,6 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А по плану), площадью 7,9 кв.м.(комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А по плану), площадью 5,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 5 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 6 (лит.А по плану), площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- Номер комнаты 7 (лит.А по плану), площадью 4,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 8 (лит.А по плану), площадью 7,0 кв.м, (котельная);

- Номер комнаты 9 (лит.А по плану), площадью 1,3 кв.м. (туалет);

- Номер комнаты 10 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м (веранда);

Признать за ФИО2 кзы в соответствии с техническим планом здания право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 96,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А1 по плану), площадью 21,1 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А1 по плану), площадью 10,9 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А1 по плану), площадью 20,7 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 6 (лит.А1 по плану), площадью 6,1 кв.м. (веранда);

- Номер комнаты 7 (лит.А2 по плану), площадью 0,6 кв.м. (терраса), с учетом плоди 24,3 кв.м. самовольно переустроенной;

Сохранить объект капитального строительства: помещения блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, принадлежащий по праву собственности ФИО2 кзы с самовольно переустроенной площадью: номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение); номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов – ФИО7, действующая на устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес>, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация Кировского административного округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 принадлежит 101/153 доли, ФИО2 – 52/153 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №. ФИО1 принадлежит 101/153 доли, ФИО2 – 52/153 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 2 473 +/- 16 кв.м., кадастровый №.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки определен как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как разъяснил Росреестр в письме от 26.08.2016 N 14-07394/16 постановка блока жилого автономного на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Согласно письму Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки".

Как следует из материалов дела, земельный участок под спорным домом фактически сформирован, индивидуальные права за собственниками жилого помещения, а также земельного участка зарегистрированы.

Согласно технической и строительной экспертизе ООО «Проектный институт» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>А, установлено, что объект исследования соответствует предельным размерам земельных участков, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимального размера земельных участков, в части соблюдения минимального отступа от границ земельного участка до здания нормы соблюдаются (Правила землепользования и застройки). На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, жилой отвечает требованию главы 81, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг N247, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилой дом отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилой дом отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг №, согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Жилой дом соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102- 99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица № СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, является жилым домом блокированной застройки. Строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические. требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и «Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>» Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в нем, не несет угрозу иным лицам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Наличие вышеуказанных обстоятельств, исключает признаки многоквартирного дома у объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, домостроение по адресу: <адрес>А, имеет площадь всех частей здания – 189,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 163 кв.м., из которых: жилой площадью 119,6 кв.м., площадью подсобных помещений 43,4 кв.м., а также площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, террас, веранд) 26,3 кв.м., самовольно переустроенная площадь – 24,3 кв.м. Домостроение состоит из 2-х этажей и разделено на 2 половины (<адрес>). В <адрес> расположены (ФИО1):

- Номер комнаты 1 (лит.А по плану), площадью 20,4 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А на плане), площадью 29,6 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А по плану), площадью 7,9 кв.м.(комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А по плану), площадью 5,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 5 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 6 (лит.А по плану), площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- Номер комнаты 7 (лит.А по плану), площадью 4,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 8 (лит.А по плану), площадью 7,0 кв.м, (котельная);

- Номер комнаты 9 (лит.А по плану), площадью 1,3 кв.м. (туалет);

- Номер комнаты 10 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м (веранда);

Всего по <адрес>: 105,6 кв.м. (площади всех частей здания), 96,6 кв.м.(общей площади жилого помещения), 66,9 кв.м. (жилой площади), 29,7 кв.м. (подсобной площади), 9,0 кв.м. (площади помещений вспомогательного значения).

В <адрес> расположены (ФИО2):

- Номер комнаты 1 (лит.А1 по плану), площадью 21,1 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А1 по плану), площадью 10,9 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А1 по плану), площадью 20,7 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 6 (лит.А1 по плану), площадью 6,1 кв.м. (веранда);

- Номер комнаты 7 (лит.А2 по плану), площадью 0,6 кв.м. (терраса);

Всего по <адрес>: 83,7 кв.м. (площади всех частей здания), 66,4 кв.м. (общей площади жилого помещения), 52,7 кв.м. (жилой площади), 13,7 кв.м. (подсобной площади), 24,3 кв.м. - самовольно переустроенная площадь;

Согласно техническому плану на домостроение от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки с общей площадью – 163,0 кв.м., жилой – 119,6 кв.м., является домом блокированной жилой застройки (код 2.3). При этом лит.А2, площадью 24,3 кв.м. - разрешение на строительство не предъявлено. <адрес> дома уменьшена на 3,8 кв.м. За счет внутренней перепланировки, жилая площадь увеличена на 8,9 кв.м. за счет функционального изменения назначения помещений.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, в результате раздела жилого дома образуются: блок № ФИО1, площадью 120,5 кв.м. и блок № ФИО2, площадью 96 кв.м. (средняя квадратическая погрешность определения площади составила 0,1 кв.м.).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>А, имеет признаки дома блокированной застройки.

В силу требований пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне (в том числе жилой) устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Для земельных участков каждой территориальной зоны виды разрешенного использования, на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определяются градостроительным регламентом, который для каждой территориальной зоны устанавливается правилами землепользования и застройки индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 2, 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из анализа приведенных положений закона, а также справочного приложения Ведомственных строительных норм, следует вывод о том, что увеличение общей площади дома за счет возведения к нему пристроек и надстроек полностью подпадает под понятие реконструкции.

Оценив изложенное, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения реконструкцией и перепланировкой прав и законных интересов кого-либо из граждан, а равно, что создается угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и:

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 101/153 доли (<адрес>), ФИО2 кзы на 52/153 доли (<адрес>) в доме, расположенном по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в соответствии с техническим планом здания на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 120,5 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А по плану), площадью 20,4 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А на плане), площадью 29,6 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А по плану), площадью 7,9 кв.м.(комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А по плану), площадью 5,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 5 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 6 (лит.А по плану), площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- Номер комнаты 7 (лит.А по плану), площадью 4,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 8 (лит.А по плану), площадью 7,0 кв.м, (котельная);

- Номер комнаты 9 (лит.А по плану), площадью 1,3 кв.м. (туалет);

- Номер комнаты 10 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м (веранда);

Признать за ФИО2 кзы в соответствии с техническим планом здания право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 96,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А1 по плану), площадью 21,1 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А1 по плану), площадью 10,9 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А1 по плану), площадью 20,7 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 6 (лит.А1 по плану), площадью 6,1 кв.м. (веранда);

- Номер комнаты 7 (лит.А2 по плану), площадью 0,6 кв.м. (терраса), с учетом плоди 24,3 кв.м. самовольно переустроенной;

Сохранить объект капитального строительства: помещения блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, принадлежащий по праву собственности ФИО2 кзы с самовольно переустроенной площадью: номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение); номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 кзы удовлетворить.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 101/153 доли (<адрес>), ФИО2 кзы на 52/153 доли (<адрес>) в доме, расположенном по адресу: <адрес>А, площадью 163 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в соответствии с техническим планом здания на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 120,5 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А по плану), площадью 20,4 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А на плане), площадью 29,6 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А по плану), площадью 7,9 кв.м.(комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А по плану), площадью 5,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 5 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 6 (лит.А по плану), площадью 10,6 кв.м. (кухня);

- Номер комнаты 7 (лит.А по плану), площадью 4,9 кв.м, (коридор);

- Номер комнаты 8 (лит.А по плану), площадью 7,0 кв.м, (котельная);

- Номер комнаты 9 (лит.А по плану), площадью 1,3 кв.м. (туалет);

- Номер комнаты 10 (лит.А по плану), площадью 9,0 кв.м (веранда);

Признать за ФИО2 кзы в соответствии с техническим планом здания право собственности на обособленный блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, площадью 96,0 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на поэтажном плане в Техническом паспорте жилого здания:

- Номер комнаты 1 (лит.А1 по плану), площадью 21,1 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 2 (лит.А1 по плану), площадью 10,9 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 3 (лит.А1 по плану), площадью 20,7 кв.м. (комната);

- Номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) - самовольно переустроенная площадь;

- Номер комнаты 6 (лит.А1 по плану), площадью 6,1 кв.м. (веранда);

- Номер комнаты 7 (лит.А2 по плану), площадью 0,6 кв.м. (терраса), с учетом плоди 24,3 кв.м. самовольно переустроенной;

Сохранить объект капитального строительства: помещения блока № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>А, принадлежащий по праву собственности ФИО2 кзы с самовольно переустроенной площадью: номер комнаты 4 (лит.А2 по плану), площадью 10,6 кв.м. (помещение); номер комнаты 5 (лит.А2 по плану), площадью 13,7 кв.м. (кухня) в реконструированном и перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беккер Т.А.

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2024 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2024-000171-32Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1280/2024 ~ М-152/2024хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Беккер Т.А. подписьСекретарь_______________________ подпись