Решение № 2-2970/2017 2-2970/2017~М-2330/2017 М-2330/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2970/2017

Дело № 2-2970/2017


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНЕ к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

АНЕ обратилась в суд с иском к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником индивидуального жилого дома, общей площадью ....м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, истцом в период проживания произведена перепланировка жилого помещения, а именно: возведены самонесущие перегородки из кирпича для выделения помещения санузла, выполнен вход в подвал с улицы, прорезано окно в помещение №... в подвале, на первом этаже дома выполнены самонесущие перегородки из гипсокартона и кирпича, изменена конфигурация лестницы на второй этаж, металлические колонны обшиты гипсокартонном, по оси «1» между осями «В-Г» заложен кирпичом дверной проем и выложен камин, над зоной отдыха у камина демонтированы перекрытия над первым этажом и выполнен второй свет, два окна в осях «В-Г» демонтированы оконные блоки и разобраны подоконные части наружной кладки стен, с целью установки остекленных витражных дверей с выходом на террасу, проем в осях «1-2» по оси «1» заложен кирпичом изнутри помещения; на втором этаже: между помещениями №... и №... разобрана самонесущая перегородка из сибита с целью увеличения площади жилой комнаты, в помещении №... выполнены самонесущие перегородки из влагостойкого гипсокартона и помещения переоборудованы в санузлы с установкой сантехнического оборудования, существующий санузел в помещении №... демонтирован, разобраны перекрытия над первым этажом и выполнен второй свет, выполнена обшивка стен гипсокартонном.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о принятии решения о сохранении указанного жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии. На заявление истца был получен отказ в согласовании выполненной перепланировки и переустройства индивидуального жилого дома.

В настоящее время истцу необходимо оформить произведенную перепланировку дома, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Просит сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «БТИ-сервис».

Истец – АНЕ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности – ВЕС, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Согласно представленному отзыву, администрация Новосибирского района Новосибирской области поясняет, что решение вопроса о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме относится к вопросам местного значения сельского поселения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что АНЕ на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> (л.д. 7).

В указанной квартире, в целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была произведена перепланировка: возведены самонесущие перегородки из кирпича для выделения помещения санузла, выполнен вход в подвал с улицы, прорезано окно в помещение №... в подвале, на первом этаже дома выполнены самонесущие перегородки из гипсокартона и кирпича, изменена конфигурация лестницы на второй этаж, металлические колонны обшиты гипсокартонном, по оси «1» между осями «В-Г» заложен кирпичом дверной проем и выложен камин, над зоной отдыха у камина демонтированы перекрытия над первым этажом и выполнен второй свет, два окна в осях «В-Г» демонтированы оконные блоки и разобраны подоконные части наружной кладки стен, с целью установки остекленных витражных дверей с выходом на террасу, проем в осях «1-2» по оси «1» заложен кирпичом изнутри помещения; на втором этаже: между помещениями №... и №... разобрана самонесущая перегородка из сибита с целью увеличения площади жилой комнаты, в помещении №... выполнены самонесущие перегородки из влагостойкого гипсокартона и помещения переоборудованы в санузлы с установкой сантехнического оборудования, существующий санузел в помещении №... демонтирован, разобраны перекрытия над первым этажом и выполнен второй свет, выполнена обшивка стен гипсокартонном.

Из технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом <адрес> области имел следующие технические характеристики: помещение №... – 60, 3 кв.м., помещение №... – кухня-гостиная – 66, 5 кв.м., помещение №... – гараж – 294, 1 кв.м., помещение №... – лестница – 6,4 кв.м., помещение №... – жилая комната – 69, 3 кв.м., помещение №... – холл – 37, 5 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20 кв.м., помещение №... – жилая комната – 19, 9 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20, 1 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20 кв.м., помещение №... – жилая комната – 14, 7 кв.м., помещение №... – жилая комната – 14, 6 кв.м., помещение №... – жилая комната – 14, 6 кв.м., помещение №... – жилая комната – 14, 6 кв.м., помещение №... – кухня – 41, 4 кв.м., помещение №... – коридор – 21,1 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляла ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь – ....м.

В результате перепланировки и переустройства, дом стал иметь следующие технические характеристики: помещение №... - котельная – 45, 3 кв.м., помещение №... – санузел – 9, 6 кв.м., помещение №... – холл – 37,9 кв.м., помещение №... – коридор – 14, 6 кв.м., помещение №... – гостиная – 200,2 кв.м., помещение №... – подсобное – 14, 4 кв.м., помещение №... – коридор – 12,3 кв.м., помещение №... – коридор – 9,3 кв.м., помещение №... – 4,1 кв.м., помещение №... – коридор – 6 кв.м., помещение №... – сауна – 4,1 кв.м., помещение №... – коридор – 31,4 кв.м., помещение №... – душевая – 4,3 кв.м., помещение №... – парилка – 5,8 кв.м., помещение №... – лестница – 10, 6 кв.м., помещение №... – туалет – 1,9 кв.м., помещение №... – холл – 36 кв.м., помещение №... – жилая комната – 40,9 кв.м., помещение №... – жилая комната – 20,4 кв.м., помещение №... – жилая комната – 19, 9 кв.м., помещение №... – жилая комната – 19, 6 кв.м., помещение №... – жилая комната – 19, 6 кв.м., помещение №... – жилая комната – 14, 7 кв.м., помещение №... – жилая комната – 17,8 кв.м., помещение №... – коридор – 48,7 кв.м., помещение №... – туалет – 3,3 кв.м., помещение №... – санузел – 4,4 кв.м., №... – санузел – 17,1 кв.м., помещение №... – жилая комната – 68,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь – ... кв.м.

Согласно заключению ЗАО «РОСГИПРОЛЕС» ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, после выполненной перепланировки и переустройства, на момент обследования (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии, фундаменты также находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж самонесущих перегородок из ячеисто-бетонных блоков «сибит» = 100 мм. И устройство новых из гипсокартона на втором этаже и кирпича на первом этаже не превышает допустимой нагрузки на перекрытие. Разборка подоконных частей в наружных стенах выполнена не выходя за ширину существующего проема. Опирание перемычек не нарушено. Пространственная жесткость и устойчивость конструкций жилого дома, после выполненной перепланировки и переустройства обеспечены. Все инженерные системы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка и переустройство выполнена для улучшения комфортных условий проживающих. Выполненная перепланировка и переустройство в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и требованиям, требованиям СП 55.13330.2011 жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, по состоянию строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан и рекомендуется к утверждению.

В согласовании самовольно произведенной перепланировки администрацией Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что выполненные работы при перепланировке и переоборудовании дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов, соответствуют требованиям санитарных норм и условиям безопасности проживания и нахождения людей.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций дома, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АНЕ к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новосибирского района Новосибирской области о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «БТИ-Сервис»

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.Г. Рыбакова