Решение № 2-99/2018 2-99/2018~М-88/2018 М-88/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-99/2018

№2-99/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» июля 2018 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Конновой И.Н.,

при секретаре Шлыковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО банк «Тамбовкредитпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскании на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество банк «Тамбовкредитпромбанк» (далее АО Банк «ТКПБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок.

С учетом уточнения требования мотивированы тем, что заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.01.2018г. в пользу АО Банк «ТКПБ» с ФИО1, ФИО2, ООО «Триумф-Премьер» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2599086,39руб. и судебные расходы в размере 22030руб., и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: помещение: нежилое, этажность:1, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Определением апелляционной инстанции Тамбовского областного суда от 02.04.2018 заочное решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.01.2018г. отменено в части взыскания задолженности по кредитному договору с ООО «Триумф-Премьер». В остальной части решение оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В соответствии со ст. 35 ч. 4 ЗК РФ отчуждение здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем тому же лицу, проводится вместе с земельным участком, в связи с чем исполнить решение суда в части обращения взыскания на здание, расположенное по адресу: <адрес> не возможно. Истец полагает, что обращение взыскания на заложенное имущество - здание возможно только при одновременном отчуждении земельного участка, принадлежащего залогодателю. Реализация здания, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания посредством его продажи с торгов, может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание. Обращение взыскания на земельный участок возможно только на основании судебного решения. Поскольку исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество - здание возможно только при условии совместной продажи здания и земельного участка, на котором оно расположено, истец просит обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий должнику ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что до настоящего времени решение суда не исполнено. Согласно решению суда взыскание обращено на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. Судебный пристав-исполнитель УФССП по Тамбовской области ОСП по Пичаевскому и Гавриловскому районам обращался в МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по вопросу организации торгов в отношении здания, но им было отказано, поскольку реализация здания без продажи одновременно земельного участка не возможна.

В соответствии со ст.64.2 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строиться здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу является банк или иная кредитная организация предоставившая кредит или целевой займ на строительство или приобретение здания или сооружения. Право АО Банк «ТКПБ» как залогодержателя возникло с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок, т.е. с 10.03.2015. В связи с тем, что реализация залога - нежилое здание без земельного участка не возможна, просит обратить взыскание на земельный участок, принадлежащий ФИО1

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель ФИО4 поддержал исковые требования АО Банк «ТКПБ», в обоснование своей позиции пояснил, что АО Банк «ТКПБ» является взыскателем по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу взыскателя денежных средств, с обращением взыскания на заложенное имущество - здание, расположенное по адресу: <адрес> В МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях направлялись заявки на торги по реализации здания. Документы были возвращены поскольку реализация нежилого помещения не возможна без земельного участка, на котором оно располагается.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 иск не признали и пояснили, что ФИО1 является собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Когда он брал кредит в ОА Банк «ТКПБ», то заложил здание. Земля в то время находилась у него в аренде, в дальнейшемон выкупил эту землю. Землю в залог банку не передавал. В 2018 году состоялось решение суда, по которому с него взыскали задолженность по кредитному договору и обратили взыскание на здание. Полагают, что реализация здания без реализации земельного участка возможна. Доказательств того, что реализация здания без обращения взыскания на землю не возможна истец не представил. Считают, что при продаже здания, покупателю передаются права на земельный участок, занятой зданием и необходимый для его использования. Просили в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 78 ФЗ № 229 от 2.10.2007 «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Статьей 57 указанного закона определен порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, статья 58 закона устанавливает основания для объявления торгов не состоявшимися.

Статья 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1), в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2), направлена на определение юридической судьбы земельного участка под объектом недвижимого имущества в случаях, когда продавец являлся его собственником.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.01.2018 года в пользу АО Банк «ТКПБ» с ФИО1, ФИО2, ООО «Триумф-Премьер» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2599086,39руб. и судебные расходы в размере 22030руб., и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: помещение: нежилое, этажность:1, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

Определением апелляционной инстанции Тамбовского областного суда от 02.04.2018 заочное решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.01.2018г. отменено в части взыскания задолженности по кредитному договору с ООО «Триумф-Премьер». В остальной части заочное решение оставлено без изменений.

ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП., предмет исполнения кредитная задолженность в размере 2621116,39руб. в пользу взыскателя АО Банк «ТКПБ».

Из пояснений сторон установлено, что вышеуказанное решение суда до настоящего времени не исполнено, погашение задолженности ответчиком ФИО1 не производится.

Решением Ленинского районного суда г.Тамбова взыскание обращено на заложенное имущество - нежилое помещение, этажность 1, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, и установлена начальная продажная стоимость в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Как установлено решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 17.01.2018 исполнение обязательств по кредитному договора от ДД.ММ.ГГГГ. № было обеспечено залогом: нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> и права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>., т.е. предметом ипотеки являлись нежилое помещение и права аренды на земельный участок, на котором это помещение расположено.

Согласно договору купли-продажи земельного участка под нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка находящийся по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ответчик ФИО1, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы, представителя истца АО Банк «ТКПБ», что проведение торгов по реализации имущества - нежилое здание, без земельного участка, залогодержателем которого является АО Банк «ТКПБ» не возможно, суд не принимает, поскольку из сообщений МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях №.1 от ДД.ММ.ГГГГ и №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что судебным приставом-исполнителем при направлении заявок на торги арестованного имущества отсутствуют сведения о земельном участке под зданием, не приложены копии документов, подтверждающих право на земельный участок.

Документов подтверждающих тот факт, что торги организовывались, что нежилое помещение выставлялось на аукцион суду не представлено.

Кроме того, сумма долга ответчика ФИО1 составляет 2621116,39руб. Первоначальная продажная стоимость помещения судом определена в размере 3000000 (три миллиона) руб., что превышает сумму долга.

При данных обстоятельствах, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований об обращении взыскания на земельный участок отсутствуют.

Кроме того, в случае реализации нежилого помещения и возникновении спора по порядку пользования земельного участка, он может быть разрешен в рамках другого дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ госпошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО Банк «Тамбовкредитпромбанк» к ФИО1 об обращении взыскании на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья:И.Н.Коннова

Мотивированное решение суда составлено 27.07.2018года.

Судья:И.Н.Коннова

Верно:Судья:

Секретарь: Н.И.Шлыкова