Решение № 2-530/2018 2-530/2018 ~ М-73/2018 М-73/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-530/2018

2-530/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 февраля 2018 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Пугач С.К.,

с участием истца ФИО1 и его предстателя, а также представителя ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга об определении долей, включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в частную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>м., право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом был приобретен в период брака с ФИО2

В течение жизни наследодатель возвел к указанному дому пристрои <данные изъяты>, в результате чего площадь дома увеличилась.

После смерти ФИО4 они являются наследниками первой очереди, обратились к нотариусу для оформления своих наследственных прав. Однако получить свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, поскольку право собственности на дом как новый объект недвижимости не было зарегистрировано.

Спорный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Считают, что отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию сами по себе не являются основанием для отказа в признании за ними права собственности на самовольную постройку.

Считают, что при жизни ФИО4 принадлежал спорный жилой дом.

На основании изложенного, просят определить доли супругов по ? доли каждому в спорном жилом доме, включить в состав наследственной массы открывшейся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом, признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым на спорный дом.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 01 февраля 2018 года к участию в дело в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание не явились истец ФИО2, ответчик представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель, а также представитель истицы ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения истца ФИО1 и его представителя и представителя ФИО2 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные положения содержались и в ст.87 ЗК РСФСР, действовавшего на момент покупки жилого дома, согласно которой на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, полезной площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты> право собственности на жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ в БТИ.

Из технического паспорта на дом усматривается, что к законному жилому дому <данные изъяты> возведен пристрой <данные изъяты>, общая площадь дома изменилась до <данные изъяты>., жилая до <данные изъяты> распорядительных документов о приемке пристроев в эксплуатацию не предъявлено.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на реконструированный объект отсутствует.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству у другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил завещание, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное в реестре за номером <данные изъяты> согласно которому наследодатель завещал все свое движимое и недвижимое имущество, которое окажется ко дню его смерти ему принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы оно не заключалось ФИО1

Согласно отметке нотариуса вышеназванное завещание не отменялось и не изменялось.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1, при этом ФИО2 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на ? доли спорного дома, а также с заявлением об отказе от наследства после смерти супруга ФИО4

Впоследствии нотариус выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад.

Согласно справке администрации Северного округа г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследодатель ФИО4 на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, совместно с ним зарегистрированными значатся ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Таким образом, установлено, что наследником, в установленный законом срок принявший наследство является истец ФИО1, истица ФИО2 от наследства после смерти супруга отказалась, но обратилась с заявлением о выделе супружеской доли.

Установлено, что наследодателю на день смерти принадлежал жилой дом <данные изъяты>, при этом право собственности на реконструированный объект зарегистрировано не было, что в настоящее время является препятствием для оформления наследственных прав.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из заключения санитарно – эпидемиологической экспертизы ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам.

Из ответа ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом не противоречит действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно ООО Конструкторское бюро «Оренпроект» строительные конструкции спорного жилого дома отвечают требованиям эксплуатационной надежности, пригодным к нормальной эксплуатации и соответствуют требованиям нормативной документации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Кроме того, установлено, что спорный жилой дом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ФИО4 в период брака с ФИО2

В силу ст.20 Кодекса о браке и семьи РСФСР, действовавшего на день совершения сделки купли – продажи имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными (ст.21).

Данные нормы содержаться и в Семейном Кодексе РФ, так согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 СК РФ).

Таким образом, доли в спорном жилом доме в силу вышеназванных норм права принадлежат наследодателю ФИО4 и истице ФИО2 по ? доли каждому.

Между тем, поскольку установлено, что на момент смерти наследодателя техническая характеристика спорного жилого дома была изменена, без надлежащего оформления, то в силу вышеназванных разъяснений постановления Пленума ВС РФ требования о включении в состав наследственной массы реконструированного объекта, не подлежат удовлетворению.

Между тем, данное обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в части определения долей и признания права собственности, при этом учитывает, что спорный дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то обстоятельство, земельный участок находится в законном пользовании наследников и супруги наследодателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Оренбурга об определении долей, включении в состав наследственной массы, признании права собственности по праву наследования удовлетворить частично.

Определить доли супругов ФИО4 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО2, ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты> по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме вынесено 22 февраля 2018 года.

Судья Бураченок Н.Ю.