Решение № 2-2273/2018 2-2273/2018 ~ М-1894/2018 М-1894/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-2273/2018

Дело №


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск <дата>

Новочеркасский городской суд в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска и ФИО1 подписан договор № об аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, при этом договор датирован <дата>. Договор заключался сроком на <данные изъяты> лет, о чем указано в п. 2.1 договора и в постановлении администрации г. Новочеркасска № от <дата>. об отводе и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> для индивидуального жилищного строительства ФИО1

При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества сроком более чем на <дата> он считается не заключенным. ФИО1 не использовал указанный земельный участок, не осуществлял его эксплуатацию, не оплачивал арендную плату, что говорит о том, что истец фактически не принял земельный участок и не осуществлял действий, которые могли бы говорить о выполнении условий договора аренды.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель на основании устного заявления настаивали на удовлетворении иска. ФИО1 дополнительно пояснил, что признать незаключенным договор аренды земельного участка, ему необходимо для исключения претензий со стороны КУМИ, связанных с данным договором.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Новочеркасска по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Суд установил, что согласно договору аренды земельного участка от <дата> КУМИ г. Новочеркасска передал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.7-11) сроком на <данные изъяты> лет. Данный договор не прошел государственную регистрацию.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2013) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок.

Иное толкование привело бы к тому, что сторона недействительной сделки могла бы требовать ее регистрации в судебном порядке.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании договора аренды земельного участка незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: