Решение № 2-2/2018 2-2/2018 (2-570/2017;) ~ М-511/2017 2-570/2017 М-511/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-2/2018

дело №2-2/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичноеакционерное общество) к ФИО1, ФИО2 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Ак Барс» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиками кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил денежные средства ответчикам в сумме 2 200 000 рублей сроком 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 16,9 процентов годовых. В период исполнения ответчиками обязательств по имущественному и личному страхованию ставка устанавливается в размере 14,9 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и продавцом вышеуказанной недвижимости подписан договор купли-продажи недвижимости. Право собственности ответчиков на недвижимость зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о погашении просроченной задолженности не исполнено. В нарушение условий договора ответчики платежи по кредиту не вносят, имеется просроченная задолженность. В связи с этим истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 735 632,44 руб., в долевом порядке расходы по уплате государственной пошлины по 13939 рублей с каждого, в солидарном порядке проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 16,9 % годовых, а также обратить взыскание на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в их отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены по месту регистрации и нахождения заложенного имущества.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819, части 2 статьи 811 указанного Кодекса по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 450 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме 2 200 000 рублей под 16,9% годовых сроком на 240 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, имеющего № этаж и состоящего из № комнат, общей площадью 144,9 кв.м, и земельного участка, площадью 3578 кв.м, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору залогодателями – ФИО3 была выдана Банку закладная, согласно которой указанная недвижимость передана Банку в залог.

В нарушение условий кредитного договора платежи в погашение кредита в установленные сроки не вносились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 2 735 632 рубля 44 копейки.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиками не исполняются, требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2 107 835 рублей 01 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по данному делу по ставке 16,9 % годовых являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку кредитный договор имеет целевое назначение, при этом обязательства по кредитному договору заемщиками не исполняются, требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

По ходатайству истца по делу судом была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости предмета залога.

Согласно экспертному заключению ФБУ “Средне-Волжский РЦСЭ” Минюста России № рыночная стоимость объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1 749 235 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 646 939 рублей.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества и вышеприведенной нормы права, начальную продажную цену предмета ипотеки – жилого дома, с которой начинаются торги, следует установить в размере 1 399 388 рублей, земельного участка – 517 551 рубля 20 копеек.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 13 939 рублей с каждого.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, расходы по ее производству были возложены на истца АКБ «АК БАРС» (ПАО). Производство судебной экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России. Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ расходы за производство экспертизы составили 42911 руб. 88 копеек.

До настоящего времени указанные расходы на проведение судебной экспертизы не оплачены.

Указанные судебные издержки подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу Федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России в силу положений статьей 96 и 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «АК БАРС» (ОАО) и ФИО1, ФИО2, в размере 2 735 632 (два миллиона семьсот тридцать пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 44 копейки, проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга (2 107 835 рублей 01 копейка) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по ставке 16,9 % годовых, а также в возврат государственной пошлины 27878 рублей.

Обратить взыскания на заложенное имущество – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества – в размере 1 399 388 (один миллион триста девяносто девять тысяч триста восемьсот восемь) рублей.

Обратить взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 16:23:070701:0001, находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости имущества – в размере 517 551 (пятьсот семнадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рубля.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Федерального бюджетного учреждения «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России расходы по проведению судебной экспертизы в размере 42 911 (сорок две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 88 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20.02.2018

Председательствующий