Решение № 2-998/2020 2-998/2021 2-998/2021~М-950/2021 М-950/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-998/2020

Дело № 2-998/2020

УИД 23RS0033-01-2021-001481-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской 07 июля 2021 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Краснодарского края об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков в соответствии с межевым планом

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», в границах, существующих на местности 15 и более лет, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2021 года, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства» в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 08.03.2021 года, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства» в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2021 года, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>.;

- исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номер <номер>, общей площадью 600 кв.м., на котором находится жилой дом с кадастровым номером <номер>, который также находится в собственности у истицы, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в ООО «Геокадастр» к кадастровому инженеру <К.О.В.>

При проведении межевых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 619 кв.м, а в сведениях, имеющихся в ЕГРН указана площадь 600 кв.м. Увеличение площади составляет 19 кв.м и не превышает 10 %. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору.

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, по границе от т. 6 до т.1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

По границе от т.1 до т.2 мой земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер> собственником которого является ФИО2 По факту их земельные участки являются смежными, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельных участков. Точки смежного земельного участка установлены с недостаточной погрешностью 7,5, при погрешности в землях населенных пунктов 0,1.

Было проведено повторное межевание земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которого была выявлена ошибка кадастрового инженера или геодезиста проводивших первичные работы по установлению межевых границ земельного участка на местности. Земельный участок с кадастровым номером <номер> по своим координатам в реестре недвижимости оказался в другой локации, нежели его границы определены на местности забором. Данная реестровая ошибка исправлена в межевом плане, который является приложением к исковому заявлению. При исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь его изменилась с 600 кв.м на 693 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в территориальной зоне Ж-СТ, в данной зоне минимальная площадь для ведения садоводства 400кв.м, максимальная 1000 кв.м. Изменение площади не превышает минимальный размер земельного участка.

Данная граница согласована в индивидуальном порядке.

По границе от т. 5 до т. 6 мой земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: <номер>. Собственниками данного земельного участка на основании права общей долевой собственности являются: ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), а также несовершеннолетние дети: <К.А.Д.><дата> года рождения (1/4 доля в праве) и <М.А.А.><дата> года рождения (1/4 доля в праве). По факту, все земельные участки являются смежными, однако, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истицы с земельным участком с кадастровым номером: <номер>. Точки смежного земельного участка были установлены с недостаточной погрешностью 7,5, при погрешности в землях населенных пунктов 0,1.

Посла проведения повторного межевания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> была выявлена ошибка кадастрового инженера или геодезиста проводивших первичные работы по установлению его межевых границ на местности. Земельный участок с кадастровым номером <номер> по своим координатам в реестре недвижимости оказался в другой локации, нежели его границы определены на местности забором. Данная реестровая ошибка исправлена в межевом плане, который является приложением к исковому заявлению. При исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка <номер> его площадь не изменилась, также не изменились длины линий и значения дирекционных углов, он смещен относительного своего местоположения.

Данная граница согласована в индивидуальном порядке.

Граница от т. 2 до т. 5 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Согласно межевому плану местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 1 через т. 4 до т.3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

По границе от т.2 до 1 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: <номер>. Граница согласована в индивидуальном порядке.

По границе от т. 3 до т. 2 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Согласно межевому плану местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от т. 7 до т.6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от т.6 до т.5 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером: <номер>. Данная граница согласована в индивидуальном порядке.

По границе от т. 5, через т. 8 до т. 7 не подлежит согласованию, так как граничит с муниципальными землями.

Акты согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер> являются приложением межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <К.О.В.> 18.03.2021

Определение местоположения границ земельного участка осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. Также, при проведении кадастровых работ было установлено, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером: <номер> который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеет адрес: <адрес> - с земельным участком истицы с кадастровым номером: <номер>. Земельный участок с кадастровым номером: <номер> не является смежным земельным участкам с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, а также он фактически расположен через дорогу на нечетной стороне улицы, то есть данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой. Это обстоятельство препятствует постановке на государственный кадастровый учет границ и площади моего земельного участка. В связи с этим необходимо снять из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <номер>.

Кадастровым инженером была проведена предварительная проверка межевого плана. Соответствующая проверка прилагается к исковому заявлению.

В связи с несоответствием фактической площади земельного участка декларированной, отсутствием документов, предусмотренных п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтверждающих конфигурацию уточняемого земельного участка, в связи с исправлением реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков <номер>, <номер>, а также необходимостью исключения из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, провести государственный кадастровый учет принадлежащего истице земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения Краснодарского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставил заявление, из которого видно, что администрация просит принять решение в соответствии с законодательством и без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против заявленных требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номер <номер>, общей площадью 600 кв.м., на котором находится жилой дом с кадастровым номером <номер>, которая также находится в собственности у истицы, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.10.2018.

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером ФИО7 по поручению заявителя был подготовлен межевой план от 18.03.2021.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 600 кв.м, по материалам межевания площадь составляет 619, оценка расхождения равна 19 кв.м., что не превышает 10 %

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с точностью 0,1.

Однако при проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены кадастровые шибки, с земельными участками, которые граничат с у частном истицы.

Границы земельного участка являются согласованными. Акт согласования со смежными землепользователями, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер> прилагаются. Споров по меже с собственниками смежных земельных участков нет, права и интересы не ущемлены.

Также, при проведении кадастровых работ было установлено, что имеется пересечение земельного участка с кадастровым номером<номер>, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеет адрес: <адрес> - с земельным участком истицы с кадастровым номером: <номер>. Земельный участок с кадастровым номером: <номер> не является смежным земельным участкам с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, а также он фактически расположен через дорогу на нечетной стороне улицы, что подтверждается проведённой предварительной проверкой межевого плана, которая имеется в материалах дела.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что владения земельным участком, общей площадью 619 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», существующих на местности 15 и более лет, в границах, указанных в межевом плане от 18.03.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.> нашел свое подтверждение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о вышеназванном земельном участке в соответствии с предоставленным межевым планом и исправить реестровые шибки смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер> и земельного участка с кадастровым номером<номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Краснодарского края об установлении границ и площади земельного участка, исправлении реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 619 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория - земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», существующих на местности 15 и более лет, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в межевом плане от 18.03.2021, подготовленным кадастровым инженером <К.О.В.>., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2974.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства» в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2021, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>В., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2974.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства» в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 18.03.2021, подготовленном кадастровым инженером <К.О.В.>., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 2974.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с ошибкой.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов