Решение № 2-238/2020 2-3349/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-238/2020

Дело № 2-238/2020

УИД 61RS0002-01-2019-003103-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

с участием представителя истца Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Глава Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 442440, 92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 35763, 77 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что в собственности ответчика имеется сооружение (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером 61:28:0120116:212 общей площадью 520,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес: <адрес>.

Право государственной собственности на земельный участок не разграничено. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным земельным участком.

В силу п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, собственнику здания, сооружения принадлежит выбор - оформить права аренды на земельный участок либо выкупить его, однако ответчик этого не сделал. Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком. Просит взыскать с ФИО2 арендную плату, согласно представленному расчету, за использование земли под принадлежащим объектом недвижимого имущества за последние три года в размере 442 440, 92 рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 35 763,77 рублей.

Представитель Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако неоднократно направляемая по данному адресу, судебная корреспонденция не была получена адресатом по причине истечения сроков хранения почтовых отправлений.

Согласно ст. 165. 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Собственник сооружения ФИО2 не относится к какой-либо категории, имеющей право пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. 39.9 ЗК РФ) или праве безвозмездного пользования (ст. 39.10 ЗК РФ).

Таким образом, для ФИО2 формой оплаты за фактическое использование земли является аренда.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Судом установлено, что в собственности ответчика ФИО2 имеется нежилое строение общей площадью 520,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3 427 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес: Ростовская обл., Октябрьский район, раб. <...>.

Договор аренды земельного участка стороны не заключили. Между тем, учитывая, что использование земли в Российской Федерации является платным, а также тот факт, что договор аренды не заключен, ФИО2 обязан уплатить собственнику земельного участка денежные средства за фактическое пользование земельным участком.

Исходя же из положений ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение представляет собой денежные средства, на получение которых собственник имущества был вправе рассчитывать при обычных обстоятельствах, в данном случае, если бы договор аренды был заключен в установленной законом форме. Соответственно истец праве претендовать на взыскание с ответчика неосновательного обогащения за период фактического владения земельным участком.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 478204, 69 рублей, из которых 424440, 92 рублей – просроченная задолженность по арендной плате; 35763,77 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.п.2 п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 11 Приложения № к постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ N 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>» размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяемый в соответствии с пунктами 1, 5 - 9 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 61: 28: 0120116: 2 составляет 3068604, 34 рублей.

Решением собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ставка арендной платы, используемая для расчета аренды за земельные участки, принадлежащих к категории земли населенных пунктов, для иных видов использования (п.10) определена в 4%.

Коэффициент инфляции (КИ) равнялся в 2016 г.-1,064, 2017 г.-1,04, 2018 г.-1,04, 2019 г.- 1,043.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно ст.395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Доказательств тому, что ответчик не знал об отсутствии у него оснований безвозмездно использовать земельный участок, суду не представлено, вследствие чего удовлетворяются требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, представленный истцовой стороной расчет соответствует закону, является арифметически верным, не вызывает сомнения у суда, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения и взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Каменоломненского городского поселения <адрес> 478204, 69 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 7982 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования «Каменоломненское городское поседение» в лице Администрации Каменоломненского городского поселения Ростовской области неосновательное обогащение в размере 442440, 92 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35763, 77 рублей, а всего 478204, 69 рублей.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет оплату государственной пошлины в размере 7982 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Капитанюк

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>