Решение № 2-3252/2017 2-3252/2017~М-3391/2017 М-3391/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-3252/2017

Дело № 2-3252/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что квартира № в Литере «А» по адресу: <адрес>, числится за ЛНН, ФИО6, Р.А.НБ., ФИО4, РТА <дата>. между ней и ответчиком был заключен договора дарения доли квартиры, принадлежащей дарителям на праве общей совместной собственности, по которому ответчики передали ей указанную квартиру. С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры без соответствующего разрешения органа местного самоуправления истицей самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству в результате которой конфигурация и площадь квартиры изменились. Выполненная перепланировка и переустройство выполнено в соответствии СНиП и СанПиН.

Просила суд определить доли в праве совместной собственности на квартиру № в Литере «А» по адресу: <адрес> за ЛНН, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО1 по1/5доли за каждым. Признать договор дарения от <дата>. 4/5 доли квартиры № между ЛНН, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО1, принадлежащей на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> Литер «А», по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 увеличив ее долю до целой единицы. Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Сохранить квартиру № в жилом доме Литер. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4кв.м, жилой площадью 31,8кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии п.1 ст. 244 ГК РФ и п. 1 ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. (л.д.10) собственниками в праве общей долевой собственности <адрес> Литер. «А» по адресу: <адрес> являются ЛНН, ФИО6, ФИО5, ФИО4, РТА, однако доли в указанном договоре каждого собственника не указаны.

Следовательно, доли в праве совместной собственности на квартиру № по <адрес> должны быть в силу закона равными и определены за ЛНН, ФИО6, ФИО5, ФИО4, РТА по 1/5 доли за каждым.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

<дата>. между ФИО4, ФИО3, ФИО5, ЛНН был заключен договор дарения квартиры № в Литере «А» по адресу: <адрес> по которому дарители подарили части вышеназванной квартиры истицы ФИО1

<дата>. ЛНН умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска <данные изъяты>

Договор дарения совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ.

С момента заключения настоящего договора дарения ФИО1 пользуется этой квартирой как своей, оплачивает все необходимые членские взносы. Однако, право собственности на спорное жилое помещение истица в настоящее время не может зарегистрировать, поскольку дарители. не являются для регистрации договора в органы Росреестра, а также в указанной квартире имеется перепланировка..

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, квартира № в Литере «А» по адресу: <адрес>, числится за ЛНН, ФИО6, Р.А.НБ., ФИО4, РТА, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>.(л.д.16).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по перепланировки и переустройству квартиры, а именно: в помещении, расположенном в пристройках Литер «а1», «а2» демонтирован лестничный марш в междуэтажном перекрытии и установлена ненесущая перегородка, в результате чего образованы помещения № (кухня) площадью 4,0кв.м. и № (служебное) площадью 6,6кв.м. (л.д.17-18).

В результате выполненных работ по перепланировки и переустройству изменилась конфигурация квартиры и общая площадь квартиры стала составлять -42,4кв.м, в том числе жилая -31,8кв.м.

Таким образом, увеличение изменение площади спорной квартиры произошло, в связи с присоединением части общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 8 ЖК РФ установила, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, являются самовольными. Самовольно переоборудованное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из заключения специалиста от <дата>. следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры № по <адрес>, общей площадью 42,4кв.м, в том числе жилой 31,8кв.м. соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не ведут к нарушению прочности или разрушению несущий конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или установленного ухудшения сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 19-28).

Из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. следует, что собственниками квартир в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, также являются КАМ и ЛГГ

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела имеется заявления собственников жилых помещений жилого дома Литер «А» по адресу: <адрес>, о том, что они, выразили свое согласие на присоединение части мест общего пользования к квартире № (л.д. 26-27).

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена с согласия всех собственников многоквартирного жилого дома и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истца и сохранить квартиру № по <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,167,194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении долей и сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на квартиру № в Литере «А» по адресу: <адрес> за ЛНН, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 по1/5доли за каждым.

Признать договор дарения от <дата>. 4/5 доли квартиры № между ЛНН, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 принадлежащей на праве общей совместной собственности, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № Литер «А», по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, увеличив ее долю до целой единицы.

Сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить квартиру № в жилом доме Литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4кв.м, жилой площадью 31,8кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017года.

Судья Н.М. Калашникова