Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-827/2017 М-827/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-914/2017

№2-914/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Поповой И.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ Новозыбковского филиала от 14 июля 2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 августа 2017 года. Собственниками квартиры №1 указанного дома, общей площадью 76,7 кв.м., являются ответчики в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 августа 2017 года, договором на передачу квартир в собственность граждан от 13 ноября 1997 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2012 года.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажные многоквартирные жилые дома с квартирами, имеющими выход на прилегающий земельный участок общего пользования, площадью 1303 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещений.

Придти к соглашению об определении порядка пользования спорным земельным участком сторонам не удается, в связи с чем, просит определить его долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., пропорционально размеру занимаемой им площади помещения - 62,6 кв.м., составляющую 9/20 долей спорного земельного участка, для дальнейшего определения порядка пользования земельным участком. При этом, доля ответчиков составляет 11/20, пропорционально площади жилого помещения в размере 76,7 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2 признала обстоятельства обоснования иска и не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - администрации г.Новозыбкова Брянской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда. В таком случае, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2 ст. 36 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Часть 5 ст. 16 указанного Закона предусматривает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., что подтверждается справкой БТИ Новозыбковского филиала от 14 июля 2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 августа 2017 года.

Собственниками квартиры № указанного дома, общей площадью 76,7 кв.м., являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 в равных долях, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09 августа 2017 года, договором на передачу квартир в собственность граждан от 13 ноября 1997 года, свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2012 года.

Согласно справке ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир под номерами № и №.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, сформированном в установленном законом порядке, с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажные многоквартирные жилые дома с квартирами, имеющими выход на прилегающий земельный участок общего пользования, площадью 1303 кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещений, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 05 мая 2016 года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 июня 2016 года.

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, в установленном законом порядке подлежит определению доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

Из предоставленного ФИО1 расчета следует, что исходя из площади имеющейся в собственности истца квартиры (62,6 кв.м.) и всей площади жилого дома (139,3 кв.м.) размер его доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 9/20, (исходя из следующего расчета 62,6 : 139,3).

Предоставленный расчет долей пропорционально соответствует занимаемой истцом площади жилого помещения и поэтому признается судом правильным и обоснованным.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, определив долю ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 9/20.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить долю ФИО1 в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 9/20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.С. Попова