Решение № 2-181/2019 2-181/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 апреля 2019 года

Климовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Нехорошевой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 5 этаже,в секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн. Климовск, <адрес> (ранее <адрес>), мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки права требования №У от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЦН ПРОФИ» к истцу перешли права участника долевого строительства по строительству многоквартирного дома со строительным адресом:<адрес>,застройщиком которого является ответчик,свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил; жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи ей объекта долевого строительства.

В настоящем судебном заседании, представитель истицы уточнил заявленные требования, просит суд признать за истицей право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 60,0 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн. Климовск, <адрес>, поскольку согласно уведомления ООО «БТИ «Ваши Документы» в результате фактического обследования и произведенной нумерации квартир, 2-х комнатной квартире, общей площадью 60,0 кв.м, расположенной на 5 этаже в 3-й секции жилого <адрес> мкр.Климовск был присвоен №, основные характеристики квартиры со строительным номером 195 полностью соответствуют характеристикам <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом \л.д.172-174\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

3-е лицо-представитель Комитета по строительству и Архитектуре Администрации г.о. Подольск возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям,изложенным в письменных возражениях \л.д.163-165\.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещался о дне слушания дела.

Суд, выслушав объяснения истца и ее представителя,представителя 3-его лица, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройМастер» и ООО «ПКП Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве №К1-195/09; предметом договора является <адрес> секции 3, 2-х комнатная, площадью 61,46 кв.м, на 5 этаже, расположенной по строительному адресу : <адрес>; цена договора составляет 2 151 100 рублей /л.д.145-151/.

Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.151\.

Решением Нагатинского районного суда <адрес> от 16.11.2011г. частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «Строймастер» о взыскании долга по договору займа:с ФИО3,ООО «СтройМастер» в пользу ФИО2 солидарно взыскана задолженность по договорам займа с процентами в размере 60 681 868,54 рублей с одновременным обращением взыскания на предмет залога- имущественные права по договорам долевого участия в строительстве объектов- жилых помещений (квартир) /л.д.28-35/.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по делу о признании ООО «ПКП Лидер» несостоятельным (банкротом)\л.д.80-85\.

В соответствии с п.4.6.1. Мирового соглашения, третье лицо (ООО «Премьер-Инвест») принимает на себя обязательства Должника (ООО «ПКП Лидер») перед Кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений Должника (согласно Приложению № «Задолженность перед кредиторами-участниками строительства по реестру требований о передаче жилых помещений»).

Так согласно п. 4.6.5 указанного мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кредиторы-участники строительства, включенные в реестр требований о передачи жилых помещений, после передачи Должником (ООО «ПКП Лидер») Третьему лицу (ООО «Премьер-Инвест) Недвижимого имущества и права аренды Земельного участка (права арендатора по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), заключают с Должником (ООО «ПКП Лидер») и Третьим лицом (ООО «Премьер-Инвест) соглашения о замене стороны с Должника (ООО «ПКП Лидер») на Третье лицо (ООО «Премьер-Инвест) в договорах (обязательствах), предусматривающих передачу жилых помещений, действующих между Кредиторами-участниками строительства, с одной стороны, и Должником(ООО «ПКП Лидер»), с другой стороны, в соответствии с Главой 24 «Перемена лиц в обязательстве» Гражданского Кодекса Российской Федерации /л.д. 83 об./.

Согласно п.5.1 Мирового соглашения, задолженность перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр о передаче жилых помещений, гасится в срок до ДД.ММ.ГГГГ посредством передачи кредиторам-участникам строительства жилых помещений общей площадью 14219,20 кв.м. на сумму 479 749 701,08 рублей, после завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (район КДИ),согласно Приложению № «Погашение задолженности перед кредиторами-участниками строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений» \л.д.88-89\.

ООО «СтройМастер» был включен в реестр требований о передаче жилого помещения-<адрес> площадью 61,46 кв.м. \л.д.88\

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена кредитора ООО «СтройМастер» в определении от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 в том числе по договору № К-195/09 участия в долевом строительстве объекта от ДД.ММ.ГГГГ- <адрес> секции 1,2-комнатная,площадью 61.46 кв.м. на 5 этаже,расположенной по строительному адресу:<адрес> \л.д.90\.

Согласно договора №-У от 26.08.2018г. уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья ФИО2 уступил ООО «ЦН ПРОФИ» право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья №К1-195/09 от 04.02.09г./л.д.39/Обязательства по оплате Договора №-У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦН ПРОФИ» перед ФИО2 были выполнены в полном объеме, что подтверждается соглашениями о зачёте встречных однородных требований между ФИО2 и ООО «ЦН ПРОФИ»: №-А41-24133/18 от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-4221/18 от 2018 года, №-А41-4216/18 от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-63754/17 от ДД.ММ.ГГГГ, №- "2631/17 от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-109044/17 от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-109039/17 от 2018 года, №-А41-4218/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договорами: №-А41-24133/18-УПТ уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) от 2018 года, №-А41-4221/18-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, 3-А41-4216/18-УГ1Т уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-63754/17-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-72631/17-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, №-А41-109044/17-УЛ уступки денежного требования (цессия) от 26.082018 года, №-А41-109039/17-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ №-А41-4218/2018-УПТ уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, №-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, №-УЛ уступки денежного требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50,51,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78 79/.Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЦН ПРОФИ» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «ЦН ПРОФИ» уступило ФИО1 права требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве/л.д.36-37/.Обязательства по оплате договора №У от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 перед ООО «ЦН ПРОФИ» выполнены в полном объеме,что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований между ООО «ЦН ПРОФИ» и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.38\

Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ \л.д.37\.

О переходе права требования ООО "Премьер-Инвест" уведомлено надлежащим образом \л.д.96,98\.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества с кадастровым номером 50:56:0030323:1187, расположенного по адресу: <адрес>,г.о.Подольск,<адрес>,мкрн.Климовск,<адрес> площадью 60,0 кв.м. \л.д.155-159\. 08.11.2018г. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию; жилому дому присвоен адрес: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес> \л.д.104-109\.

Согласно уведомления ООО «БТИ «Ваши Документы» в результате фактического обследования и произведенной нумерации квартир, 2-х комнатной квартире, общей площадью 60,0 кв.м, расположенной на 5 этаже в 3-й секции жилого <адрес> мкр.Климовск был присвоен №, основные характеристики квартиры со строительным номером 195 полностью соответствуют характеристикам <адрес>./л.д.170/

23.11.2018г. истец в адрес ответчика направила уведомление о готовности принять квартиру по акту приема-передачи \л.д.92-95,100\, при этом, как пояснила истица в настоящем судебном заседании, квартира ей ответчиком не передана до настоящего времени.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонам и по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истцом к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачено строительство спорной квартиры, то есть со стороны истца исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истец значится участником долевого строительства, объектом которого является спорная квартира, что следует из выписки из ЕГРН, которую суд обозревал в судебном заседании \л.д.101-103\.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью жилого помещения 60,0 кв.м,с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск,<адрес> (ранее <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий