Решение № 2-1419/2019 2-58/2020 2-58/2020(2-1419/2019;)~М-1448/2019 М-1448/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1419/2019

дело № 2-58/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 год город Орел

Железнодорожный районный г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» /далее МКУ «УКХ г. Орла»/ о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выдана на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4 на семью из трех человек: ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО1 В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1 МКУ «УКХ г. Орла» отказывается заключить договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> истцом, в связи с самовольным переустройством или перепланировкой помещения, без согласования с органом местного самоуправления. Перепланировок им не проводилось.

Просит признать право пользования и проживания на условиях социального найма в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., из них жилой 25 кв.м., вспомогательной 5,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель администрации г. Орла, действующая на основании доверенности ФИО2, полагала, что требования не подлежат удовлетворению, в связи с самовольным переустройством или перепланировкой <адрес>, без согласования с органом местного самоуправления. Просила в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», действующая на основании доверенности ФИО3 просила в удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире общей площадью 31 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки, копией лицевого счета №, справкой №.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании постановления администрации Железнодорожного района г. Орла был предоставлен ордер № серия ж от ДД.ММ.ГГГГ. на занятие 2 комнат, жилой площадью 25,6 кв.м. в <адрес>, на семью, состоящую из 3 человек, а именно: она, сын ФИО5, сын ФИО1

Как пояснил в суде истец, его матери ФИО4 была предоставлена двухкомнатная квартира. Никакой перепланировки не проводилось. В данной квартире проживал с рождения, а в ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в спорной квартире.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9

Спорная квартира является муниципальным имуществом, что подтверждается постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением Управления муниципального имущества и землепользования № от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении истца в МКУ «УКХ г. Орла» по вопросу заключения договора социального найма на квартиру был получен отказ из-за выявленного несоответствия представленных документов: ордер № серия Ж от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО4, на вселение в <адрес>, состоящую из 2 жилых комнат жилой площадью 25,6 кв.м.; представленный технический паспорт изготовленный ГУП ОО «МБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен на <адрес> жилой площадью 25,0кв.м., <адрес>, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспликации к плану строения общая полезная площадь <адрес> составляет 31,0 кв.м., в том числе жилая 25,6 кв.м., вспомогательная 5,5 кв.м. и состоит из: кухни № общей площадью 5,4 кв.м., жилой № общей площадью 6,6 кв.м., жилой № общей площадью 19,0 кв.м.

Судом обозревалось инвентарное дело квартиры, расположенной по адресу: <адрес> лит.Б. Материалы инвентарного дела не содержат информации о произведенной в квартире перепланировки.

Согласно техническому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., в том числе жилая 25,0 кв.м., вспомогательная 5,9 кв.м. и состоит из: кухня № общей площадью 5,9 кв.м., жилой № общей площадью 6,0 кв.м., жилой № общей площадью 19,0 кв.м.

Поскольку истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто его право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал. Не оспаривается никем право истца на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за истцом право пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой № в <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 25,0 кв.м., вспомогательной 5,9 кв.м. и состоящей из: кухни № общей площадью 5,9 кв.м., жилой № общей площадью 6,0 кв.м., жилой № общей площадью 19,0 кв.м. на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 19 января 2020года.

Судья О.В. Авраменко.