Решение № 2-564/2021 2-564/2021~М-612/2021 М-612/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-564/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г.Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Белоглазовой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок указав на то, что являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 1-этажном жилом доме общей площадью 31,6 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. <адрес>. Данное свидетельство выдано на основании вступившего в законную силу решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В настоящее время истцу стало известно, что согласно выписке из ЕГРН единственным собственником всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 - бывшая жена, сособственница 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме.

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2018, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

С подобного рода заявлением о предоставлении земельного участка под жилым домом № по <адрес> в <адрес> в собственность истец в нарушение требований выше указанной нормы права в Комитет по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области не обращался.

С целью выяснения оснований возникновения единоличного права ФИО2 на земельный участок, здания и сооружения на котором находятся в общей долевой собственности он был вынужден обратиться в Комитет по управлению имуществом Кузнецка Пензенской области (от ДД.ММ.ГГГГ) и Управление Росреестра по Пензенской области (от ДД.ММ.ГГГГ).

Из ответа Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу стало известно, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, было оформлено на ФИО2 в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Между тем, единоличное право ответчика на выше указанный земельный участок не может быть признано законным в силу следующего:

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использованш если иное не предусмотрено законом (пункт 2).

Ч. 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

П. 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен в период брака с ФИО2 и в последующем признан судом совместно нажитым имуществом, с момента его постройки истец также являлся сособственником права на указанный жилой дом.

В результате раздела общего имущества супругов режим совместной собственности на данную долю в праве общей совместной собственности на жилой дом прекращен, и истец стал собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласно решению Кузнецкого городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

По мнению истца, приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка.

Поскольку на момент регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, истец также являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом, учитывая принцип равенства прав супругов в семье и равенство долей в общем имуществе супругов до его раздела и определения долей в этом имуществе, истец также имел право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность соразмерно своей доле в праве на жилой дом.

Положения статьи 39.20 ЗК РФ не допускают возможности предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким сособственникам, в единоличную собственность только одного из сособственников таких объектов недвижимости.

Считает, что регистрация права собственности на земельный участок только за ФИО2 нарушает права и законные интересы истца. Указывает, что он лишен возможности иным способом зарегистрировать свое право на долю в собственности на спорный земельный участок пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ним право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить единоличное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя ФИО4.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв на него в письменном виде, в котором, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, предусмотренный ч.7 ст.38 СК РФ, который, по мнению стороны ответчика, следует исчислять с марта 2000 года, когда земельный участок был зарегистрирован на имя ответчика, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений пунктов 1-2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ст.39.20 ЗК РФ закрепляет, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как следует из ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, находясь в зарегистрированном браке с ФИО1, приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>, предоставленном продавцу ФИО5 в пожизненное наследуемое владение землей на основании Постановления Главы г.Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом серии IIE №, а также свидетельство о государственной регистрации права – пожизненное наследуемое владение на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м., серии IIE №, на основании выписки из постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из решения Кузнецкого городского суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на совместно нажитое имущество усматривается, что брак между ФИО1 и ФИО2 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеназванным решением суда за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> в <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого <адрес> в г.Кузнецке Пензенской области (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 542 кв.м., относящийся к землям с категорией земли – земли населенных пунктов по жилую индивидуальную застройку, с расположенными на объектами недвижимости в пределах данного земельного участка с кадастровыми номерами №, №, принадлежит на праве собственности ФИО2, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО2 договоров купли-продажи земельного участка не заключалось, заявления от указанного лица о выделении земельного участка не поступало.

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» усматривается, что по обращению ФИО1 Управлением проведена проверка реестрового дела с кадастровым номером № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> части наличия оснований государственной регистрации права, по результатам которой сообщается, что в соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Данный порядок начал действовать с 01.09.2006 и именовался «упрощенный порядок» или «дачная амнистия». Документ, удостоверяющий указанное требование, на государственную регистрацию прав на участок в 2018 году был предоставлен, что послужило основанием для применения упрощенного порядка регистрации права собственности на земельный участок. Зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли являются ФИО1 и ФИО2 Данный объект жилой дом расположен на земельном участке с адресом <адрес>. Истец пользуется указанными объектами недвижимости: жилым помещением и земельным участком, несет бремя их содержания.

Земельный участок является объектом общего пользования истца и ответчика, в связи с чем, истец имеет право на приобретение в собственность земельного участка, соразмерно его доле в праве собственности на жилой дом.

Заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии с ч.7 ст.38 СК РФ суд признает не подлежащим удовлетворению, основанным на неправильном толковании норм права, поскольку в данном случае основанием для заявления иска является не раздел совместно нажитого имущества, а нарушение принципа земельного законодательства, закрепляющего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Вместе с тем, рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В данном случае судом установлено, что о нарушении своего права ответчиком истцу стало известно в момент получения выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В суд за защитой своего права истец обратился 03.04.2021(дата отправки иска по почте в суд). Таким образом, трехлетний срок исковой давности со дня, когда истец узнал о нарушении своего права до обращения с иском в суд, не истек.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец ФИО1 являясь собственником 1/2 доли жилого дома имеет и право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу <адрес> заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с 09.06.2021.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2021.

Судья