Решение № 2-2120/2019 2-2120/2019~М-2166/2019 М-2166/2019 от 10 декабря 2019 г. по делу № 2-2120/2019

Дело № 2-2120/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колесниковой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Денисовой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указав, что согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ему передано имущество должника ФИО5 в виде здания мини-магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира с почтовым адресом: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Общая сумма долга составляет <данные изъяты> руб., стоимость переданных объектов составляет <данные изъяты> руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация вышеуказанной передачи и права собственности ему на указанную недвижимость и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), залогодержателем является ФИО4, которой также было предложено принять нереализованное имущество, но она от него отказалась. Передача данного имущества была ему предложена без указания о том, что имеется обременение, в связи с этим считает, что является добросовестным приобретателем. ФИО4 иск по погашению долга путем возврата заложенного имущества не предъявляла. Фактическое действие залога, указанное в документах, закончилось 20.07.2012. В настоящее время, возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности здания мини-магазина и земельного участка, не имеет.

Просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении мини-магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области внести изменения, зарегистрировать отсутствие обременения на указанных выше объектах собственности.

Истец ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, при извещении посредством телефонограммы, не возражала против рассмотрения дела без ее участия.

Третье лицо ФИО5, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении не просил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2 статьи 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что на исполнении судебного - пристава исполнителя Новотроицкого ГОСП УФССП России по Оренбургской области находится сводное исполнительное производство о взыскании с должника ФИО5 задолженности в сумме <данные изъяты>, из которых исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 сумм индексации <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 суммы индексации в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО6 суммы задолженности <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ года о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 сумм индексации <данные изъяты>, исполнительное производство № о взыскании с ФИО5 штрафа в пользу административной комиссии <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года данные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года в рамках исполнительного производства арестовано имущество, принадлежавшее ФИО5

Решением Новотроицкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены иски ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО5 об обращении взыскания на недвижимое имущество. Судом обращено взыскание на имущество, принадлежавшее ФИО5 в виде земельного участка, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты> и здания мини -магазина, расположенного по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>.

На основании данного решения возбуждены исполнительные производства ДД.ММ.ГГГГ, которые объединены с имеющимся сводным исполнительным производством.

Судебным приставом исполнителем выполнена процедура реализации арестованного имущества с торгов.

В связи с тем, что очередные торги были признаны несостоявшимися, пристав предложила взыскателям оставить нереализованное имущество за собой.

Взыскатель ФИО4 отказалась от предложения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскатель ФИО3 согласился.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем Новотроицкого ГОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО3 передано имущество в виде вышеназванных земельного участка и здания мини-магазина.

Выписками из ЕГРН от 11.10.2019 подтверждается, что право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты> и здание мини -магазина, расположенное по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ года.

В выписках имеется информация о наличии обременения на данные объекты в виде ипотеки, зарегистрированной <данные изъяты> на срок до 20.07.2012, в качестве залогодержателя указана ФИО4

Правовых оснований для сохранения залога на спорные объекты недвижимости не имеется, срок залога, на который он был установлен истек.

Прекращение записи об ипотеке на спорные здание мини-магазина и земельный участок не нарушает законные права и интересы ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению, должна быть погашена регистрационная запись об ипотеке спорных здания мини-магазина и земельного участка, принадлежащих на праве собственности истцу.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку-ордеру от 06 ноября 2019 года истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания мини-магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира (магазин) с почтовым адресом: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Погасить регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ года об ипотеке здания мини-магазина, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира (магазин) с почтовым адресом: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с адресом, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Колесникова

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2019 года.

Судья А.Н. Колесникова