Решение № 2-7235/2017 2-770/2018 2-770/2018 (2-7235/2017;) ~ М-6599/2017 М-6599/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-7235/2017

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Садовникове Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЖСК «Шепчинки» к ФИО2 об освобождении общедомового имущества, демонтаже перегородки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ЖСК «Шепчинки» обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать перегородку с дверью, установленную на 9 этаже <адрес> в общем приквартирном коридоре и освобождении части общего коридора при квартире №, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей. В обоснование иска указывает на то, что ЖСК «Шепчинки» осуществляет управление данным многоквартирным домом. В адрес истца поступило заявление от собственника квартиры №, о том, что без каких-либо разрешений и согласований собственником квартиры № установлена перегородка с дверью, в результате чего часть общего коридора, являющегося общедомовым имуществом, оказалась в личном пользовании собственника квартиры № Доводы заявления нашли своего подтверждение, добровольно ФИО2 нарушения не устранены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ЖСК «Шепчинки», представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск (л.д.№

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ЖСК «Шепчинки» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между ООО «РПК» и ЖСК «Шепчинки» в состав ЖСК переданы многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, и последующее управление многоквартирным домом с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственникам, членам их семей, нанимателям (л.д.6).

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЖСК «Шепчинки» обратился ФИО5 (собственник <адрес>), указывая на то, что собственник <адрес> установил дверь, отгородив для себя часть коридора 9 этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, чем нарушены его права, как собственника квартиры, в связи с чем просит привлечь собственника <адрес> административной ответственности, возложить обязанность демонтировать установленную дверь, освободив коридор для общего пользования (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ. комиссия ЖСК «Шепчинки» в составе: председателя-ФИО6, главного инженера-ФИО7, электрика-ФИО8, обследовали приквартирный холл в 2 подъезде на 9 этаже <адрес> по адресу: <адрес> акта обследования следует, что в общем приквартирном коридоре установлена перегородка с дверью, огораживающая <адрес>, в результате чего произошло запользование части общедомового имущества собственников МКД (л.д№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дан ответ, согласно которому в общем приквартирном коридоре установлена металлическая дверь, отгораживающая часть коридора. ЖСК в известность о проведении данных работ собственниками <адрес> не ставилось, разрешений на проведение данных работ ЖСК не выдавалось, о наличии решения общего собрания собственником МКД по поводу уменьшения размера общего имущества путем установления данной двери до сведения ЖСК не доводилось, в связи с чем собственники квартиры № самовольно завладели частью приквартирногоо коридора, являющегося общим имуществом всех собственников многоквартирного дома (л.д.34, 35).

В материалы дела представлен ответ на запрос из ГУ МО «ГЖИ Московской области» от 25.01.2018г., из которого усматривается, что в ГЖИ обратился собственник <адрес> ФИО5 По итогам рассмотрения обращения ФИО5 по вопросам установки перегородки с дверным блоком в приквартирном холле собственником <адрес> указанного многоквартирного дома от управляющей организации ЖСК «Шепчинки» поступила информация, что по итогам рассмотрения поступившего в адрес ЖСК аналогичного обращения ФИО5, на основании положений п.1 и п.3 ст.161 ЖК РФ в отношении собственника <адрес> направлено исковое заявление в суд с требованием о приведении приквартирного холла в прежнее состояние. В связи с тем, что ЖСК «Шепчинки» приняло меры по устранению имеющегося нарушения требований жилищного законодательства при рассмотрении обращения ФИО9 основания для организации и проведения внеплановой выездной проверки в отношении ЖСК отсутствовали.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что при проведении установки тамбурной двери (обустройстве перегородки) ею получено согласие собственником <адрес>, № и №, проживающих по адресу: <адрес>. Согласие от собственника <адрес> ею получено не было (л.д.52, 53, 54).

В соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В порядке ст. 29, ч.2 ст. 40 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая спор по существу, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и возлагает на ФИО2 обязанность демонтировать перегородку с дверью, установленную на 9 этаже <адрес> по адресу: <адрес>, в общем приквартирном коридоре и освободить часть общего коридора при <адрес> за ее счет.

При этом исходит из того, что ответчиком в отсутствие соответствующего разрешения уполномоченного государственного органа и согласия всех собственников помещений данного дома установлена перегородка в общем приквартирном коридоре на 9 этаже многоквартирного дома, что влечет за собой уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Также подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (требования ст. 88,98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «Шепчинки» к ФИО2 об освобождении общедомового имущества, демонтаже перегородки, возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 демонтировать перегородку с дверью, установленную на 9 этаже <адрес> в общем приквартирном коридоре и освободить часть общего коридора при квартире №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК «Шепчинки» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.Н. Терехова