Решение № 2-672/2019 2-672/2019~М-482/2019 М-482/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-672/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Клюсовой А.И.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Шихрагимовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-672/2019 по иску ФИО1 к Администрации города Нягани о понуждении внести дополнения в договор социального найма

У С Т А Н О В И Л

Истец после уточнения исковых требований просит обязать Администрацию города Нягани внести дополнение в п.<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения № от дата, а именно, указать, что жилое помещение находящееся <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и добавить: «состоит из двух жилых комнат», путем заключения дополнительного соглашения.

При этом мотивирует тем, что проживает по адресу: <адрес> на основании разрешения на вселение № от дата., ордера № от дата и договора социального найма № от дата в жилом помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м. дата обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о внесении дополнение в п.<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения № от дата., а именно, указать, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и добавить: «состоит из трех жилых комнат», однако Администрацией г.Нягани ей в этом было отказано в связи с имеющейся неопределенностью относительно количества комнат жилого помещения и имеющимися расхождениями в техническом паспорте от дата и технического паспорта от дата.

В судебном заседании истец на указанных требованиях настаивала.

Представитель ответчика мотивированных возражений относительно уточненных исковых требований не высказал.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании истец проживает по адресу: <адрес> на основании разрешения на вселение № от дата., ордера № от дата и договора социального найма № от дата

В соответствии с п.<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения № от дата общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>

дата истец обратилась в Администрацию города Нягани с заявлением о внесении дополнения в п.<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения № от дата., просила указать, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и добавить: «состоит из трех жилых комнат» <данные изъяты>

Как видно из ответа Администрация г.Нягани № от дата в связи с имеющейся неопределенностью относительно количества комнат жилого помещения находящееся <адрес> и расхождениями в техническом паспорте от дата и техническом паспорте от дата заключить дополнительное соглашение по вышеуказанному договору социального найма не представляется возможным.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на дата, т.е. на момент принятия в муниципальную собственность жилое помещение находящееся <адрес> (на тот момент имевшее адрес: <адрес>) состояло из одной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м

Сопоставив данные поэтажного плана в техническом паспорте дата и технического паспорта на дата судом выявлено, что в результате самовольно проведенной перепланировки (реконструкции) комнат под номером № и № образовалась комната №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из трех жилых комнат, при этом документы по согласованию перепланировки отсутствует <данные изъяты>

Как установлено в ходе рассмотрения дела спорное жилое помещение было предоставлено по месту работы К в муниципальном предприятии «Теплогазоснабжение» на состав семьи из трех человек <данные изъяты>

Брак между К и истцом прекращен дата <данные изъяты>

Согласно пояснениям истца и материалов дела с момента вселения – дата она с детьми проживает и зарегистрирована в данном помещении, на имя истца в отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет для оплаты за коммунальные услуги.

Как видно из выписки из реестра муниципального имущества МО г. Нягань в дата жилое помещение истца, общей площадью <данные изъяты> кв.м было передано в муниципальную собственность <данные изъяты>

дата Администрацией города Нягани с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым спорное жилое помещение было предоставлено ей и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадь. <данные изъяты> кв.м. <адрес>

В соответствии со справкой о составе семьи истца истец зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как видно из Выписок из лицевого счета <данные изъяты> истец с дата производит оплату за коммунальные услуги с учетом площади жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

При определении площади в жилом помещении, на право пользования которым претендует истец, суд учитывает технический паспорт от дата согласно которому площадь жилого помещения истца составляла <данные изъяты> кв.м и отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика.

В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Анализ указанных норм позволяют суду сделать вывод, что после принятия жилого дома в муниципальную собственность размер площади жилого помещения и основания для вселения истца в спорное жилое помещение не имеют юридического значения, поскольку жилой дом был принят в собственность муниципального образования с обременением – проживающим в нем жильцами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе:

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

- вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у истца возникло до дата, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически истец обладает правом пользования спорным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящим из двух комнат, основанном на договоре социального найма, заключенном дата, таким образом истец вправе требовать оформления соответствующего договора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Нягани внести дополнение в п<данные изъяты> договора социального найма жилого помещения № от дата., указав, что жилое помещение находящееся <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, «состоит из двух жилых комнат», путем заключения дополнительного соглашения.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в месячный срок через Няганский городской суд.

Судья А.И. Клюсова