Решение № 2-939/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-1151/2024

УИД 16RS0045-01-2024-001395-47

дело № 2-939/2025


Решение

именем Российской Федерации

9 октября 2025 года <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Гайфуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств (задатка),

установил:

ФИО1 обратился к ФИО3 с иском о взыскании задатка в двойном размере со стороны, получившей задаток и ответственной за неисполнение обязательства.

В обоснование заявления указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, ДД.ММ.ГГГГ – предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям договора задатка, а также согласно пункту 1.1. указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1 соглашения о задатке и 1.3. заключенного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере 100 000 рублей в день подписания соглашения о задатке в качестве задатка в счет оплаты цены имущества, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора купли-продажи истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная ответчиком.

Согласно пункту 1.5. предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ включительно, однако до настоящего времени договор сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 300 000 рублей, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке и предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно в двойном размере, в размере 600 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9 200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель (ФИО1) передал, а продавец (ФИО3) принял денежную сумму в размере 100 000 рублей в качестве обеспечения обязательства сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком.

В соответствии с пунктом 4 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, если за неисполнение обязательств настоящего соглашения ответственен покупатель, задаток остается у продавца. Если за неисполнение обязательств настоящего соглашения ответственен продавец – то он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка в течение 3 календарных дней по истечению срока соглашения.

Условия данного пункта теряют свою силу в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, то есть обстоятельств непреодолимой силы, а также в случае отказа Банком – кредитором покупателю в выдаче кредита. В этом случае денежная сумма, внесенная покупателем по настоящему соглашению подлежит возврату в полном объеме в течение 3 календарных дней с момента предоставления покупателем документов, подтверждающих отказ банка-кредитора в выдаче кредита покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного имущества.

Согласно пункту 1.1. указанного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из пункта 1.1.1. договора усматривается, что недвижимое имущество на праве долевой собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В силу пункта 1.2. договора по соглашению сторон цена объекта составила 6 000 000 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1.3. заключенного договора часть стоимости объекта – 200 000 рублей оплачиваются в качестве задатка за счет собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего договора. Указанные денежные средства (в размере 200 000 рублей) истец передал ответчику в качестве задатка в счет оплаты цены имущества, о чем также свидетельствует расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, написанная ответчиком. Часть стоимости объекта в размере 5 700 000 рублей оплачиваются за счет собственных и кредитных денежных средств покупателя.

В силу пункта 1.5. договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Подписание настоящего договора сторонами свидетельствует о передаче покупателем продавцу в соответствии с пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации 300 000 рублей в качестве задатка, направленного на обеспечение покупателем выполнения им своей обязанности заключить основной договор на условиях, предусмотренным настоящим предварительным договором, в срок, указанный в пункте 1.5. заключенного договора, для чего покупатель должен, в частности, обеспечить к сроку, указанному в пункте 1.5. договора, наличие у него денежных средств в сумме, достаточной для приобретения им объекта у продавца (пункт 3.6. договора).

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате задатка в размере 300 000 рублей, которое ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Данные претензии были возвращены отправителю организацией почтовой связи, и по правилам статьи 165.1 ГК РФ считаются доставленными их адресату.

Истец, ссылаясь на то, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине ответчика, просит взыскать уплаченную сумму задатка в двойном размере.

Ответчик, возражая против иска, также заявляет о вине истца, отказавшегося заключить основной договор без уважительных причин.

Разрешая данное требование, суд принимает во внимание следующее.

Как указывалось ранее, задатком в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

Тот факт, что переданные истцом ответчику денежные средства в сумме 300 000 рублей являются задатком, сторонами не оспаривается.

Однако ими не учтено следующее.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Соглашение об изменении срока заключения основного договора купли-продажи жилого помещения, отвечающее требованиям статьи 550 ГК РФ, сторонами не заключалось.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что условие предварительного договора о заключении основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ не изменялось сторонами. Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, прекратились ДД.ММ.ГГГГ.

Ни одна из сторон спора не доказала факт уклонения другой стороны от заключения основного договора купли-продажи.

В связи с чем, при прекращении обязательств по предварительному договору имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задатка в размере 300 000 рублей. Оснований для взыскания задатка в двойном размере не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств (задатка) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) сумму задатка в размере 600 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 9 200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий