Решение № 2-1528/2021 2-1528/2021~М-1085/2021 М-1085/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1528/2021

К делу №2-1528/2021 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Петенко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи, действительным

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи, действительным.

Свои требования мотивирует тем, что она ФИО2, купила у ответчика ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1506 кв.м. и гараж по адресу: <адрес>, №. В тот же день передала ответчику 350000 рублей за земельный участок и гараж, что подтверждается распиской о получении денег.

Земельный участок и гараж принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, после чего она обратилась в многофункциональный центр <адрес> для оформления права собственности на земельный участок с уточненной площадью земельного участка 1506 кв.м. и на гараж, расположенные по адресу: <адрес>, №. Однако ей разъяснили, что для регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие, как продавца, так и покупателя. В связи с тем, что ответчик, после получения от истца денежных средств за земельный участок и гараж, уклоняется от оформления документов, на звонки не отвечает, не представляется возможным оформить право собственности истца на приобретенные объекты недвижимого имущества.

Согласно схемы земельного участка на кадастровой карте территории <адрес>, земельный участок площадью 1506 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет границы и местоположение согласно характерных точек координат:

номер точки х у

1 464173,23 1299989,91

2 464168,09 1300014,65

3 464170,62 1300014,82

4 464169,17 1300021,19

5 464128,54 1300013,73

6 464130,93 1300005,29

7 464139,22 1300006,67

8 464146,21 1299987,36

9 464138,30 1299984,12

10 464137,52 1299985,88

11 464134,78 1299984,61

12 464127,13 1299981,64

13 464121,63 1299979,40

14 464120,54 1299982,30

15 464114,78 1299980,11

16 464113,72 1299979,70

17 464113,45 1299980,33

18 464111,02 1299979,29

19 464104,44 1299975,30

20 464100,53 1299972,44

21 464106,89 1299964,72

22 464158,96 1299984,49

1 464173,23 1299989,91

В соответствии со 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ установлено, что при переходе прав собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В контексте ст.552 ГК РФ, вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, но по причине уклонения ответчика от оформления, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, кроме судебного у неё нет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования подтвердила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика, которому разъяснен порядок и последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 — удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1506 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» и гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельного участка площадью 1506 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек границ:

номер точки х у

1 464173,23 1299989,91

2 464168,09 1300014,65

3 464170,62 1300014,82

4 464169,17 1300021,19

5 464128,54 1300013,73

6 464130,93 1300005,29

7 464139,22 1300006,67

8 464146,21 1299987,36

9 464138,30 1299984,12

10 464137,52 1299985,88

11 464134,78 1299984,61

12 464127,13 1299981,64

13 464121,63 1299979,40

14 464120,54 1299982,30

15 464114,78 1299980,11

16 464113,72 1299979,70

17 464113,45 1299980,33

18 464111,02 1299979,29

19 464104,44 1299975,30

20 464100,53 1299972,44

21 464106,89 1299964,72

22 464158,96 1299984,49

1 464173,23 1299989,91

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1506 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» и гараж, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, № в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья. Подпись Копия верн

РешенСудья: С.В.Петенко

Секретарь: