Решение № 2-190/2017 2-190/2017~М-135/2017 М-135/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-190/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.В.,

с участием представителя ответчиков Лузана А.В.,

при секретаре Хатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о признании сделок недействительными, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ФИО4, ФИО6, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО6, договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными; признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., не приобретшими права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование данных требований истица в иске указала, что является собственником данной квартиры на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она случайно познакомилась с семьей У-вых, прибывшей из <адрес> У-вы рассказывали о всех сложностях при переселении, и она сочувствовала им, т.к. ранее сама также переехала в <адрес> из <адрес>. В процессе общения У-вы обратились к ней с просьбой зарегистрировать их и их двоих сыновей по её жилью, т.к. без регистрации они не могут оформить гражданство РФ. Проникшись их проблемами она решила им помочь, при обращении в отделение УФМС по Правдинскому району для их регистрации ей было разъяснено, что зарегистрировать по её жилому помещению посторонних лиц нельзя, необходимо с ними заключать договор и ей были предоставлены бланки договоров, которые были заполнены. С ФИО4, ФИО6, ФИО6 были заключены договора найма жилого помещения, с ФИО5 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Данные договора были заключены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, т.к. сразу с ответчиками было оговорено, что проживать в её жилье они никогда не будут, им нужна только регистрация. Ответчики работали в школе <адрес> ..., согласно приказам по МБОУ СОШ ФИО5 уволена с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, ФИО4 уволен ДД.ММ.ГГГГ. После увольнения они некоторое время проживали в <адрес> в помещении школы-интерната, затем сказали, что решили переехать в <адрес>, т.к. там больше возможностей для трудоустройства, и, как только там найдут жилье, сразу же приедут и снимутся с регистрационного учета по её жилому помещению. После этого связь с ними была потеряна, все попытки разыскать ответчиков к желаемому результату не привели, на настоящий момент, как ей сказали, ответчики переехали на постоянное место жительство в <адрес>, сведений о точном их местонахождении нет. В её жилом помещении ответчики не проживали и не проживают. Договора, заключенные с ответчиками, являются мнимыми, т.к. совершены без намерения создать соответствующие правовые последствия, следовательно, согласно ст. 170 ЖК РФ являются ничтожными. Кроме того, договора не отвечают требованиям, предъявляемым к договорам такого типа: договор от ДД.ММ.ГГГГ не подписан наймодателем, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указана ФИО наймодателя, в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указана ФИО нанимателя в установочной части договора. Регистрация ответчиков в её жилом помещении препятствует осуществлению её прав собственника, т.к. на настоящий момент по состоянию здоровья ей сложно проживать одной и она решила распорядиться принадлежащим ей жильем.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие и исковые требования удовлетворить, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживала, в их обоснование приводила доводы, аналогичные вышеизложенным, поясняя, что ответчики в её жилое помещение не вселялись, их вещей в её квартире не имеется, фактически они проживали в школе-интернате в <адрес>. Регистрация ответчиков и заключение с ними договоров носили формальный характер, они обещали сняться с учета, но уехали из поселка, не сообщив свое новое место жительства. Место проживания ответчиков она не знает, все попытки их разыскать, ни к чему не привели. Регистрация ответчиков препятствует распорядиться квартирой.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания суду не известно.

Адвокат Лузан А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков, просил суд вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГГГ. истица ФИО3 является собственником квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью ... кв.м. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с администрацией МО «...».

Из поквартирной карточки в отношении данной квартиры, сведений ОВМ ОП по Правдинскому району МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире истицы кроме неё зарегистрированы ответчики: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из сведений ОВМ ОП по Правдинскому району МО МВД России «Гвардейский» основаниями для регистрации данных лиц явились: договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО6, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО6, договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО5

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что наймодатель ФИО3 передает нанимателям ФИО4, ФИО6 во временное владение и пользование безвозмездно для проживания жилое помещение. Между тем подпись наймодателя ФИО3 в договоре отсутствует, адрес этого жилого помещения отсутствует.

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наймодатель ФИО3 передает нанимателю ФИО6 во временное владение и пользование безвозмездно для проживания жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес>.

Из договора безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наймодатель ФИО3 передает нанимателю ФИО5 во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру № дома № по <адрес>.

Из домовой книги в отношении квартиры № дома № по <адрес>, исходя из имеющихся в ней штампов регистрации следует, что ФИО4 и ФИО5 в квартире истицы были зарегистрированы еще с ДД.ММ.ГГГГ., документированы РВП.

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного комиссионно специалистами администрации МО «Правдинский городской округ» в квартире № дома № по <адрес>, принадлежащей собственнику ФИО3, граждан ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 нет, они никогда в этой квартире не проживали. Данные обстоятельства подтвердили также свидетели ФИО1., ФИО2 Также свидетель ФИО2 показала, что семья У-вых проживала в бывшей школе-интернате, ФИО4 и ФИО5 работали в школе учителями, никто из семьи У-вых никогда не вселялся в квартиру ФИО3, свои вещи к ней не приносили, ФИО3 одна проживала и проживает до настоящего времени в своей квартире, регистрационный учет в жилье на территории <адрес> Российской Федерации Умаровым был необходим для получения разрешения на временное проживание, впоследующем гражданства РФ, по школе-интернату, где они фактически проживали в одном из помещений, возможности зарегистрироваться у них не было. Сын У-вых Алишер вообще не проживал в <адрес>, со слов родителей У-вых учился и проживал в <адрес>. После увольнения ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ из школы семья У-вых еще некоторое время – около полугода находилась в школе-интернате, а затем, как они пояснили, они переселялись в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ У-вы в <адрес> не появлялись, в жильё ФИО3 никогда не вселялись.

Согласно приказов МБОУ СОШ ... № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 действительно работали учителями в данной школе со ДД.ММ.ГГГГ. и были уволены соответственно ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из изложенных обстоятельств дела, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, хотя и заключили с истицей ФИО3 вышеуказанные договора от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., однако, жилым помещением, где она проживает, находящимся в её собственности – не пользовались, к ФИО3 никогда не вселялись, проживали всей семьей в ином помещении в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ вообще не проживают в данном населенном пункте, их место нахождение не известно. Из пояснений истицы, свидетелей следует, что целью заключения данных договоров было не вселение и пользование жилищем истицы, а постановка У-вых на регистрационный учет. При таких обстоятельствах данные договора являются мнимыми, правовые последствия в виде использования квартиры для проживания, как указано в договорах, не повлекли, исковые требования истицы о признании данных договоров недействительными подлежат удовлетворению.

Истица ФИО3 как проживала единолично в своей квартире, после заключения данных договоров, так и проживает в ней единолично до настоящего времени, применить последствия недействительности ничтожных сделок не просила.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства, регистрация граждан не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Принимая во внимание, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 не вселялись в квартиру № дома № по <адрес>, там не проживали, факт регистрации в жилье истицы не влечет за собой возникновения у них каких-либо прав на это жилое помещение, следует прийти к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования указанной квартирой и их необходимо снять с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ФИО4 и ФИО6, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО3 с ФИО6, договор безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ФИО3 с ФИО5, недействительными.

Признать ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО5, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Смирнова И.В.