Решение № 2-2006/2019 2-2006/2019~М-1460/2019 М-1460/2019 от 22 июня 2019 г. по делу № 2-2006/2019

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2006/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-002041-58

Дело № 2-2006/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июня 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре И.Ф. Саляхове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании право собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

В обоснование иска ФИО3, ФИО2 указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретены в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым № площадью 1191 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 204,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В 2014 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего жилой дом был разделен на два самостоятельных жилых дома с единой общей стеной. Разрешения на реконструкцию жилого дома получено не было. С февраля 2017 года после раздела земельного участка на два равнозначных участка, ФИО3 стала владеть земельным участком площадью 775 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 стала владеть земельным участком кадастровым №, площадью 715 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году после завершения строительства истицы уведомили ответчика, однако от ответчика ими получено уведомление о несоответствии построенных объектов требованиям законодательства. Признание права собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, в связи с чем истицы после уточнения требований просили суд признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью 210,4 кв.м. по адресу: <адрес>1 расположенного на земельном участке с кадастровым №; за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 179 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № и снять с кадастрового учета

В судебном заседании истицы требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска не возражала.

Представители третьих лиц ОАО "Сетевая компания", ПАО "Татнефть", АО «Газпром трансгаз Казань» в адресованных суду заявлениях против удовлетворения требований истиц не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обосновывая свои требования истицы указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретены в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым № площадью 1191 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 204,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>2. В 2014 году была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего жилой дом был разделен на два самостоятельных жилых дома с единой общей стеной. Разрешения на реконструкцию жилого дома получено не было. С февраля 2017 года после раздела земельного участка на два равнозначных участка, ФИО3 стала владеть земельным участком площадью 775 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 стала владеть земельным участком кадастровым №, площадью 715 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. В 2019 году после завершения строительства истицы уведомили ответчика, однако от ответчика ими получено уведомление о несоответствии построенных объектов требованиям законодательства. Признание права собственности в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, в связи с чем истицы после уточнения требований просили суд признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома площадью 210,4 кв.м. по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым №; за ФИО2 право собственности на часть жилого дома площадью 179 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым № и снять с кадастрового учета

Требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из технического плана здания, подготовленного АО «БТИ РТ» 10 декабря 2018 года, жилой дом площадью 210,4 кв.м, с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 179,0 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» по результатам рассмотрения запроса № от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено:

- согласно технического плана здания, выполненного АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО4 объект капитального строительства площадью 210,4 кв.м размещен в границах земельного участка с кадастровым №, площадь 775 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 0 м - со стороны земельного участка с кадастровым №, 1,99 м - от передней границы участка, со стороны улицы.

- согласно технического плана здания, выполненного АО «БТИ РТ», кадастровым инженером ФИО4 объект капитального строительства площадью 179 кв.м размещен в границах земельного участка с кадастровым №, площадь 715 кв.м), расположенный по адресу: <адрес>. Имеются нарушения в части границ застройки: 0 м - со стороны земельного участка с кадастровым №, 0,05м - от передней границы участка, со стороны улицы.

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ №119 от 27.12.2012 г. минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельные участки с кадастровыми № отнесены к территориальной зоне застройки, индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ №119 от 27.12.2012 г.).

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым № попадает в охранную зону распределительного газопровода с инв.№ 11762, линию электропередачи BJI04KB КТП-208, скважины №436 ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина. Сведения об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствуют.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций пристроя к жилому дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект – одноэтажный пристрой к жилому дому, без подвала, прямоугольное в плане, с наружными размерами 12,89,0х4,66м. фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные - из кирпича. Внутренние стены-керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 400мм. Полы монолитные, бетонные. Перекрытие - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Крыша вальмовая. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли-профнастил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ В1937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и вооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций пристроя к жилому дома по адресу: <адрес>. Обследуемый объект – одноэтажный пристрой к жилому дому, без подвала, прямоугольное в плане, с наружными размерами 6,15х4,36м. фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены наружные - из блоков керамзитобетона толщиной 400 мм с наружной облицовкой металлосайдингом. Внутренние стены-керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 400мм. Перегородки – кирпичные, толщиной 120 мм. Полы монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Перекрытие мансардного этажа по деревянным балкам 50Х200 мм с подшивом доской. Крыша вальмовая. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка-брус 50x50мм. Покрытие кровли-профнастил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (стен, перекрытия) объекта по ГОСТ В1937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и вооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проверены противопожарные расстояния от объекта (жилой блокирований дом) по адресу: <адрес>, и жилым домом на соседнем участке справа. На момент проведения обследования, справа от объекта на соседнем участке находится хозпостройка (баня). Расстояние от объекта до хозпостройки составляет 24 метра. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 6,15 х 4,36 м. Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены цокольного этажа из блоков ФБС и из кирпича. Стены наружные -из кирпича. Перекрытия над подвалом, 1 и 2 этажами -ж/б многопустотные плиты перекрытия. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123- ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: AMP, <...> соответствует II степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-0. Хозяйственная постройка-баня из сруба соответствует IV степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-2. По таблице 1 и п. 4.32 СП 4.13130.2013 «Системы опасности противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке». Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 10 метров. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: AMP, <...> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проверены противопожарные расстояния от объекта (жилой блокирований дом) по адресу: <адрес>, и жилым домом на соседнем участке справа. На момент проведения обследования, справа от объекта на соседнем участке находится хозпостройка (баня). Расстояние от объекта до хозпостройки составляет 24 метра. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 6,15 х 4,36 м. Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены цокольного этажа из блоков ФБС и из кирпича. Стены наружные -из кирпича. Перекрытия над подвалом, 1 и 2 этажами -ж/б многопустотные плиты перекрытия. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123- ФЗ определяем, что существующий жилой дом по адресу: AMP, <...> соответствует II степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-0. Хозяйственная постройка-баня из сруба соответствует IV степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-2. По таблице 1 и п. 4.32 СП 4.13130.2013 «Системы опасности противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» определяем противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке». Минимальное расстояние при данной степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых зданий должно составлять 10 метров. Таким образом, расположение существующего жилого дома на участке по адресу: AMP, <...> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проверены противопожарные расстояния между объектом (жилой блокирований дом) по адресу: <адрес>, и жилыми домами на соседних участках. На момент проведения обследования, справа и сзади от объекта жилая застройка отсутствует. Расстояние от объекта до границы рассматриваемого земельного участка слева составляет 24 метра. Обследуемый объект - жилой дом, 2-этажный, с подвалом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 6,15 х 4,36 м. Фундаменты-ленточные, ж/бетонные. Стены цокольного этажа из блоков ФБС и из кирпича. Стены наружные -из кирпича. Перекрытия над подвалом, 1 и 2 этажами -ж/б многопустотные плиты перекрытия. По таблицам № 21, 22 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-Ф3 определяем, что существующий жилой дом по адресу: AMP, <...> соответствует II степени огнестойкости, классу конструктивной пожарной опасности С-0. Таким образом, расположение жилого блокированного дома на участке по адресу: AMP, <...> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (блокированные односемейные дома с участками), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорные объекты недвижимости соответствуют установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, так как в судебном заседании установлено, что в результате реконструкции указанного жилого дома было создано два жилых дома, о признании права собственности на которые просят истицы.

Вместе с тем, требования истиц о снятии жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как доказательств невозможности снятия объекта недвижимости во внесудебном порядке суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании право собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 210,4 кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 179 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья