Решение № 2-47/2019 2-47/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-47/2019

Дело № 2 – 47/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Бакановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сампурского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сампурского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности мотивируя тем, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. рядом с его домом был построен гараж. Кто именно построил данный гараж ему не известно. Однако длительное время в данном гараже находилось служебное транспортное средство отделения почты, которое находилось в <адрес>.

В дальнейшем отделение почты в <адрес> было ликвидировано и тогда с устного разрешения руководителя данного отделения он стал пользоваться данным гаражом.

На протяжении всего времени пользования указанным гаражом он исправно платил за свет, а так же налог за земельный участок.

Первоначально земельный участок, на котором располагается гараж, никаким образом оформлен не был, ему так же неизвестно, каким образом данный участок был предоставлен для строительства гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ. между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под этим гаражом. Договор аренды был заключен на 11 месяцев, однако в п. 2.1. было оговорено, что если никто из сторон не обратился с заявлением о расторжении договора аренды, то он считается продлённым на тот же срок. Поэтому он до настоящего времени оплачивает налог по указанному договору аренды.

В ДД.ММ.ГГГГ. им было проведено межевание земельного участка, расположенного под гаражом.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на данный гараж. Однако при выяснении вопроса, кто же является собственником и с кем, возможно было бы заключить договор купли-продажи гаража, было установлено, что данное строение не имеет собственника и на балансе как у <адрес>, так и администрации <адрес> не состоит.

Он же в свою очередь на протяжении длительного времени, а именно более 15 лет постоянно пользуется данным строением, оплачивает коммунальные услуги, налог на землю и содержит его в надлежащем состоянии. За весь период пользования гаражом, никто не высказывал в его адрес какие-либо требования, в том числе об его освобождении.

Просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 75,4 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданному заявлению, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить полностью.

Представитель ответчика администрации Сампурского сельсовета <адрес> ФИО2 - в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданного в суд заявления, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования ФИО1 признаёт полностью.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со справками № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Сампурского сельсовета <адрес> указанный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в реестре объектов недвижимости муниципального имущества <адрес> и Сампурского сельсовета <адрес> не значится.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в аренду ФИО1.

Согласно представленным счетам на оплату коммунальных услуг ФИО1 производит оплату услуги электроснабжения с ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с техническим паспортом на гараж и справкой о характеристиках объекта государственного технического учёта, выданных филиалом «Сампурский нехозрасчётный участок» ГУПТИ <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 75,4 кв.м., инвентарный №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

Иные основания для приобретения права собственности на гараж, кроме как в порядке приобретательной давности, у истца отсутствуют, поскольку отсутствует надлежащим образом оформленный договор купли-продажи указанного гаража.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что ответчик исковые требования признал, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., инвентарный № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Сампурский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.Ю. Очередко

Мотивированное решение суда изготовлено 25 февраля 2019 года

Судья И.Ю. Очередко